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10 recherches - Terrain à vendre (achat) ou à louer à Lyon

Trouver un terrain à l'achat ou à la location à Lyon sans les bons contacts et les bonnes informations sur le marché local peut vite s'avérer un parcours du combattant. En 3 minutes, faites-vous une 1ère idée du potentiel commercial de Lyon pour votre recherche de terrain à vendre ou à louer (VEFA ou BEFA).
Dès que vous êtes sûr, lancez gratuitement votre recherche de terrain (à l'achat et ou location) à notre réseau de plus de 1 700 agents immobiliers et foncières spécialisés en immobilier commercial. Ces professionnels sont les seuls à pouvoir vous faire accéder aux meilleurs emplacements (terrains à louer ou à acheter) à Lyon, les dossiers étant trop confidentiels pour être visibles publiquement sur le net.

Lyon en 2 lignes, pour votre recherche de terrain à vendre / à louer

Lyon est la préfecture du département du rhône, en région auvergne-rhône-alpes, de 515 695 habitants (population légale 2016) et appartenant à la Métropole de LYON (68 communes).

La population à Lyon est-elle en augmentation ?

L'achat ou la location d'un terrain bien localisé sera déterminant pour votre activité, encore faut t'il que Lyon (voir le département du rhône) ne se vide pas de ses habitants.
Sur les 10 dernières années, la population à Lyon a augmenté de 18 963 habitants soit une évolution de + 0,88% par an en moyenne. Phénomène de croissance qui a eu tendance à ralentir sur les 5 dernières années avec une augmentation de + 0,49% en moyenne chaque année.
Pour guider votre recherche de terrain à louer ou à vendre (VEFA ou BEFA) vers les lieux les plus vivants du département du rhône, découvrez le top 5 des villes ayant connues les plus fortes augmentations de population (en nombre d'habitants) depuis 2006 :
Les chutes du nombre d'habitants les plus notables ont été remarquées dans les villes suivantes (zones qui ne seront pas une priorité pour votre recherche de terrain à vendre ou à louer) :
La prévision de l'INSEE pour 2019 est que la population du rhône atteindra 1 882 339 personnes soit une augmentation de + 212 684 habitants depuis 2006 (+ 1,21% par an en moyenne).

Mes futurs clients sont ils nombreux à Lyon ?

Votre recherche de terrain à louer ou à l'achat à Lyon ne sera pas en vain si votre future clientèle est assez nombreuse pour assurer la rentabilité et le développement de votre commerce.
Dans les grandes lignes, la population à Lyon est composée à 51% d'habitants âgés de 25 à 64 ans (262 037 habitants) dont 76% ont un emploi ce qui est inférieur à la moyenne du département (78%).
Parmi cette population en pleine carrière professionnelle (25-64 ans) à Lyon, 25% sont des jeunes en début de carrière (25-39 ans - 129 298 habitants), 17% sont en milieu de carrière (40-54 ans - 86 751 habitants) et 9% sont en fin de carrière (55-64 ans - 45 987 habitants). Le taux d'emploi à Lyon, donnée vitale pour votre recherche de terrain à vendre ou à louer, est quant à lui de 80% pour les habitants âgés de 25 à 54 ans contre 57% pour les professionnels en fin de carrière (55-64 ans).
Lyon est le principal bassin d'emploi du secteur avec 51 610 entreprises (90% dans le secteur du commerce, transports et services et 10% dans la construction et l'industrie).
A propos de la jeune génération à Lyon, pour implanter un commerce de crèche et micro-crèche, garde d'enfants, magasin de puériculture sur votre terrain ; 16% de la population sont des enfants de moins de 15 ans (80 234 habitants) puis 7% des adolescents (36 360 habitants) et 12% des étudiants (61 886 habitants), ces deux dernières catégories étant les 1ers consommateurs de restauration rapide (petit conseil pour votre recherche de terrain à louer ou à l'achat à Lyon, ce type de commerce n'est pas très demandeur en matière de superficie / espace de vente).
Enfin, 14% de la population à Lyon (75 178 habitants) sont des séniors de plus de 65 ans, dont 9% (48 093 habitants) sont de jeunes retraités âgés de 65 à 80 ans. Cette catégorie de clientèle sera votre cible privilégiée, une fois que vous aurez déniché votre terrain à la location (BEFA) ou à l'achat (VEFA) et démarré votre commerce de service à la personne ou pharmacie/paramédical ou centre d'audition / dentaire ou encore magasin d'optique.
Si votre commerce, que vous implanterez sur le terrain que vous recherchez à la location ou à l'achat, cible les familles avec des enfants (parc de loisir et de jeux, loisirs créatifs et éducatifs, salle de gym pour enfant, magasin de jouet), sachez que 46% des ménages à Lyon sont des familles avec au moins un enfant de moins de 25 ans (potentiel de 118 051 familles), et 49% des ménages, sont composés d'1 personne.

Votre terrain à Lyon devra être situé dans une zone où le pouvoir d'achat est adapté à votre commerce

Votre terrain à vendre ou à louer à Lyon devra être localisé à proximité du principal flux de trafic piéton et ou voiture de votre zone de chalandise, mais également dans un environnement où le niveau de vie des habitants est adapté à votre concept et votre politique de prix. En effet, sur votre terrain vous pourrez implanter un commerce de produits de luxe (parfumerie, cosmétique, restaurant haut de gamme, épicerie fine…) si et seulement si la zone de chalandise est composée de résidents à fort pouvoir d’achat, et de l’autre côté, votre projet de food court en restauration rapide n’aura aucun mal à décoller si il est à proximité d’un lycée, quartier étudiant ou à proximité d’une zone où le revenu moyen est plus faible.
A Lyon, le revenu moyen (par unité de consommation*) après impôts (impôt sur le revenu, taxe d'habitation etc…) est de 1 875 € / mois ce qui est en dessous du revenu moyen de l'intercommunalité 2 050€ / mois (Métropole de LYON, regroupant 68 communes), au dessus du revenu moyen du département du rhône (1 812€ / mois) et finalement au dessus du revenu moyen de la région auvergne-rhône-alpes (1 769€ / mois).
D'un point de vue du pouvoir d'achat, 64% de la population active (169 261 habitants) appartient aux classes moyennes supérieures et ménages aisés (CSP +) gagnant en moyenne un salaire net par mois de 3 506€ par personne. Cette CSP est composée de 5% d'artisans / commerçants et chef d'entreprises, 31% de cadres et professions intellectuelles supérieures et 29% de professions libérales. Les populations les plus modestes (CSP -) représentent quant à elle 36% de la population active (93 434 habitants) avec un salaire net par mois de 2 193 € par personne avec 24% d'employés et 11% d'ouvriers et agriculteurs exploitants.
Que diriez-vous de découvrir des villes supplémentaires où le pouvoir d'achat serait en phase avec votre cible client ? Ne perdez pas votre temps à chercher un terrain à louer ou à vendre dans toutes les villes du département, nous avons déjà choisi pour vous le top 5 des villes du rhône avec le plus d'actifs en fonction de leur pouvoir d'achat et dont la population est supérieure à la moyenne du département du rhône (8 194 habitants / ville).
Votre recherche de terrain à vendre ou à louer cible les populations à fort pouvoir d’achat ? voici les 5 villes avec le plus d’actifs dans la catégorie des CSP + :
A contrario, si la profitabilité de votre business est sur un prix bas et un volume de client important, les villes suivantes aiguilleront votre recherche de terrain à acheter (VEFA) ou à la location (BEFA) dans le bon sens :

Lyon est-elle une ville avec une forte période estivale ?

Votre clientèle à Lyon sera-t-elle présente 10 mois sur 12 ? ou, serez-vous contraint de générer 70% de votre chiffre d'affaires en 5 mois ? L'étude du poucentage de résidences secondaires vous permettra de répondre à cette interrogation, réponse qui impactera la gestion de votre trésorerie et de votre recherche de terrain à louer ou à l'achat à Lyon
Aujourd'hui, 88% des logements sont des résidences principales avec 34% des résidents qui sont propriétaires et 16% qui sont des locataires en logements collectifs (HLM). Les résidences secondaires (incluant les logements occasionnels) représentent 4% du nombre total de logement (avec 8% des résidences secondaires qui sont des logements vacants).

Quel est le paysage concurrentiel aux alentours de mon terrain à Lyon ?

Se renseigner sur l'environnement concurrentiel local est critique pour louer ou acheter votre terrain en toute sécurité à Lyon dans un environnement adapté à votre activité. Découvrez la répartition des 10 491 commerces, boutiques et magasins qui y sont implantés par type d'activité (restaurant, restauration rapide, bar-tabac, salon de coiffure, boulangerie pâtisserie…).
488 commerces alimentaires :
  • 5 hypermarchés (+ 2500m²) et 76 supermarchés (400 – 2500m²)
  • 112 supérettes (120 – 400m²) et 295 épiceries (inférieur à 120 m²)
3007 restaurants, bars-tabacs, débits de boissons :
  • 1185 restaurants de type restauration traditionnelle
  • 1337 restaurants de type snack / restauration rapide
  • 485 bars tabacs et débits de boissons
2744 commerces de proximité :
  • 789 salons de coiffure
  • 463 instituts de beauté
  • 386 boulangeries pâtisseries
  • 193 pharmacies
  • 159 boucheries charcuteries
  • 133 boutiques de fleurs / fleuristes
  • 225 magasins de presse, journaux, papeterie, librairie
  • 172 magasins d'optique audition
  • 166 pressing, laveries
  • 47 drogueries, quincailleries
  • 11 poissonneries
4441 commerces spécialisés non alimentaires :
  • 1021 agences immobilières
  • 308 garages / magasins de vente de pièces détachées
  • 1066 boutiques de vêtements
  • 350 banques
  • 143 auto-écoles
  • 158 magasins de meubles
  • 135 magasins d'articles de sports et de loisirs
  • 171 magasins d'équipements du foyer (articles de cuisine, décoration, linge de maison…)
  • 187 magasins de chaussures
  • 270 agences d'interim / travail temporaire
  • 176 magasins de parfumerie, cosmétique
  • 136 horlogeries, bijouteries
  • 49 centres de service funéraire
  • 97 magasins de matériel médical et orthopédique
  • 76 magasins d'électroménager et de matériel audio-vidéo
  • 75 agences de location de voiture
  • 11 grandes surfaces de bricolage (+400m²)
  • 12 magasins de revêtements de murs et sols

Quels sont les quartiers avec le plus de commerces à Lyon pour faciliter ma recherche de terrain?

Notre équipe a identifié 110 quartiers commerçants à Marseille, idéals pour votre recherche de terrain à vendre (VEFA) ou à louer (BEFA). Voici le détail pour chacun des 16 arrondissements avec la rue la plus commercante (cliquez sur l'arrondissement pour avoir le détail des rues commerçantes):
  • 3 quartiers commerçants à Lyon 1er (69001) :
    • Bas des Pentes , Presqu'île (Rue d'algerie)
    • Haut , Coeur des Pentes (Rue des capucins)
    • Ouest des Pentes (Rue terme)
  • 3 quartiers commerçants à Lyon 2ème (69002) :
    • Cordeliers Bellecour (Rue de la republique)
    • Bellecour , Carnot (Rue victor hugo)
    • Perrache , Confluence (Cours charlemagne)
  • 5 quartiers commerçants à Lyon 3ème (69003) :
    • Voltaire , Part Dieu (Rue paul bert)
    • Villette , Paul Bert (Boulevard eugene deruelLe)
    • Mutualité , Préfecture , Moncey (Avenue du marechal de saxe)
    • Monchat (Cours du docteur long)
    • Sans Souci , Dauphiné (Avenue felix faure)
  • 4 quartiers commerçants à Lyon 4ème (69004) :
    • Croix Rousse Est (Grande rue la croix rousse)
    • Croix Rousse Centre ville (Boulevard de la croix rousse)
    • Croix Rousse Ouest (Rue jacquard)
    • Croix Rousse , Saône (Quai joseph gillet)
  • 4 quartiers commerçants à Lyon 5ème (69005) :
    • Quartiers anciens (Rue saint jean)
    • Saint Just , Saint Irénée , Fourvière (Rue de trion)
    • Champvert , Point du Jour , Jeunet (Avenue barthelemy buyer)
    • Ménival , Battières , La Plaine (Rue joliot curie)
  • 2 quartiers commerçants à Lyon 6ème (69006) :
    • Les Brotteaux (Cours lafayette)
    • Tête d'Or , Vitton (Cours vitton)
  • 3 quartiers commerçants à Lyon 7ème (69007) :
    • Guillotière (Grande Rue de la guillotiere)
    • Gerland (Avenue jean jaures)
    • Jean Macé (Avenue berthelot)
  • 6 quartiers commerçants à Lyon 8ème (69008) :
    • Monplaisir (Avenue des freres lumiere)
    • Laënnec , Mermoz (Avenue jean mermoz)
    • Etats Unis (Avenue berthelot)
    • Bachut , Transvaal (Rue maryse bastie)
    • La Plaine , Santy (Avenue de pressense)
    • Grand Trou , Moulin à vent , Petite Guille (Route de vienne)
  • 4 quartiers commerçants à Lyon 9ème (69009) :
    • Vaise , Rochecardon (Rue marietton)
    • Champvert , Gorge de Loup (Quai arloing)
    • La Duchère (Avenue du plateau)
    • Saint Rambert (Quai jayr)

Gagnez du temps (et de l'argent) en confiant à un professionnel votre recherche de terrain à vendre ou à louer à Lyon

Le marché local à Lyon n'a plus de secret pour vous et vous pouvez désormais vous concentrer sur l'aspect concret de votre recherche de terrain à louer ou à l'achat.
La tentation de passer en direct propriétaire pour votre recherche de terrain à louer (BEFA) ou à l’achat (VEFA) à Lyon est toujours grande surtout avec le développement des sites internets de particulier à particulier. Mais cette option ne vous protége pas d'éventuels vices cachés (terrain non constructible, permis de construire PC finalement non validé, projet sur plan qui est au final une escroquerie…), là où un professionnel de l’immobilier commercial travaillant dans la zone de Lyon vous aurez accompagné dans votre recherche pour trouver avec vous les meilleurs terrains à vendre ou à louer pour votre projet et surtout vous aurez évité de perdre votre temps et beaucoup d'argent.
Voici les principales raisons qui nous poussent à vous conseiller de faire appel à un professionnel de l’immobilier commercial pour votre recherche de terrain à l’achat ou à la location à Lyon :
  • Vous bénéficiez d’une expertise sur le marché de Lyon
  • Vous affinez en détail votre cahier des charges par rapport à la réalité du marché
  • Vous êtes informé en exclusivité d’opportunités off market (jamais publiées sur internet)
  • Vous décrochez de bien meilleures conditions qu’en négociant seul
  • Vous êtes accompagné et recevez des conseils juridiques jusqu’à la visite finale chez le notaire
Pour avertir tous les professionnels de l’immobilier commercial qui travaillent à Lyon, sans avoir à les contacter un à un par mail, lancez dès maintenant votre recherche de terrain à louer ou à acheter via UnEmplacement.com. Notre équipe se chargera de vérifier pour vous que chaque proposition (dossier de terrain à louer (BEFA) ou à l'achat (VEFA)) qui vous sera communiquée corresponde à vos critères de recherche. C’est 100% gratuit (aucun abonnement, aucune commission).
* Unité de consommation (INSEE) : Système de pondération attribuant un coefficient à chaque membre du ménage et permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes.
Les sources de cet article sont l'INSEE et le BODACC.
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15 novembre 2019
Hotels, gîtes, chambres d'hôtes
8 dossiers reçus
158 professionnels ont vu la recherche
Financement validé
Loyer max : Selon DossierPrix max : Selon Dossier
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11 novembre 2019
Multi-concept
12 dossiers reçus
889 professionnels ont vu la recherche
Financement validé
Loyer max : 140 € /moisPrix max : 140 € /m²
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25 octobre 2019
Jardinage, jardin, espace vert

Recherche terrain constructible à acheter ou louer à Lyon - 10000 m²

Je recherche un terrain à la location à Lyon, nous n'avons pas de budget fixe pour le loyer et no...
Voir plus
8 dossiers reçus
266 professionnels ont vu la recherche
Financement validé
Loyer max : Selon DossierPrix max : Selon Dossier
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21 octobre 2019
Restauration rapide

Recherche terrain constructible à acheter ou louer à Lyon - 4000 m²

J’ai besoin d’ouvrir rapidement le prochain point de vente d’une enseigne de restaurant type snac...
8 dossiers reçus
1 appel de professionnels
530 professionnels ont vu la recherche
Financement validé
Loyer max : 240 000 € /anPrix max : 2 500 000 €
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3 octobre 2019
Restauration rapide
8 dossiers reçus
713 professionnels ont vu la recherche
Financement validé
Loyer max : Selon DossierPrix max : Selon Dossier
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25 septembre 2019
Entretien, réparation automobile

Recherche à acheter ou louer un terrain de 4500 m² à Lyon

Je recherche un terrain à la location à Lyon, nous n'avons pas de budget fixe pour le loyer et no...
8 dossiers reçus
593 professionnels ont vu la recherche
Financement validé
Loyer max : Selon DossierPrix max : Selon Dossier
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