8 recherches - Terrain à vendre (achat) ou à louer à Caen (14000)

Caen (14000) est la préfecture du département du calvados, en région normandie, de 105 403 habitants (population légale 2016) et appartenant à la communauté urbaine Caen la Mer (50 communes).

L'achat ou la location d'un terrain bien localisé sera déterminant pour votre activité, encore faut t'il que Caen (14000) (voir le département du calvados) ne se vide pas de ses habitants.

Sur les 10 dernières années, la population à Caen (14000) a diminué de 4 996 habitants soit une évolution de - 0,46% par an en moyenne. Phénomène de décroissance qui a eu tendance à ralentir sur les 5 dernières années avec une diminution de - 0,32% en moyenne chaque année.

Pour guider votre recherche de terrain à louer ou à vendre (VEFA ou BEFA) vers les lieux les plus vivants du département du calvados, découvrez le top 5 des villes ayant connues les plus fortes augmentations de population (en nombre d'habitants) depuis 2006 :

• Souleuvre en Bocage (14260, 14350) (+ 7848 habitants)
• Mézidon Vallée d'Auge (14140, 14270, 143...) (+ 5129 habitants)
• Vire Normandie (14500) (+ 5078 habitants)
• Valdallière (14350, 14410) (+ 4336 habitants)
• Saint-Pierre-en-Auge (14140, 14170) (+ 4178 habitants)

Les chutes du nombre d'habitants les plus notables ont été remarquées dans les villes suivantes (zones qui ne seront pas une priorité pour votre recherche de terrain à vendre ou à louer) :

• Caen (14000) (- 4996 habitants)
• Lisieux (14100) (- 3042 habitants)
• Bayeux (14400) (- 941 habitants)
• Honfleur (14600) (- 449 habitants)
• Mondeville (14120) (- 419 habitants)

La prévision de l'INSEE pour 2019 est que la population du calvados atteindra 691 676 personnes soit une augmentation de + 20 325 habitants depuis 2006 (+ 0,3% par an en moyenne).

Votre recherche de terrain à louer ou à l'achat à Caen (14000) ne sera pas en vain si votre future clientèle est assez nombreuse pour assurer la rentabilité et le développement de votre commerce.

Dans les grandes lignes, la population à Caen (14000) est composée à 47% d'habitants âgés de 25 à 64 ans (49 329 habitants) dont 66% ont un emploi ce qui est inférieur à la moyenne du département (75%).

Parmi cette population en pleine carrière professionnelle (25-64 ans) à Caen (14000), 21% sont des jeunes en début de carrière (25-39 ans - 22 023 habitants), 16% sont en milieu de carrière (40-54 ans - 16 370 habitants) et 10% sont en fin de carrière (55-64 ans - 10 946 habitants). Le taux d'emploi à Caen (14000), donnée vitale pour votre recherche de terrain à vendre ou à louer, est quant à lui de 71% pour les habitants âgés de 25 à 54 ans contre 47% pour les professionnels en fin de carrière (55-64 ans).

Caen (14000) est le principal bassin d'emploi du secteur avec 7 269 entreprises (90% dans le secteur du commerce, transports et services et 10% dans la construction et l'industrie).

A propos de la jeune génération à Caen (14000), pour implanter un commerce de crèche et micro-crèche, garde d'enfants, magasin de puériculture sur votre terrain ; 13% de la population sont des enfants de moins de 15 ans (14 019 habitants) puis 9% des adolescents (9 400 habitants) et 14% des étudiants (14 302 habitants), ces deux dernières catégories étant les 1ers consommateurs de restauration rapide (petit conseil pour votre recherche de terrain à louer ou à l'achat à Caen (14000), ce type de commerce n'est pas très demandeur en matière de superficie / espace de vente).

Enfin, 18% de la population à Caen (14000) (18 293 habitants) sont des séniors de plus de 65 ans, dont 11% (11 332 habitants) sont de jeunes retraités âgés de 65 à 80 ans. Cette catégorie de clientèle sera votre cible privilégiée, une fois que vous aurez déniché votre terrain à la location (BEFA) ou à l'achat (VEFA) et démarré votre commerce de service à la personne ou pharmacie/paramédical ou centre d'audition / dentaire ou encore magasin d'optique.

Si votre commerce, que vous implanterez sur le terrain que vous recherchez à la location ou à l'achat, cible les familles avec des enfants (parc de loisir et de jeux, loisirs créatifs et éducatifs, salle de gym pour enfant, magasin de jouet), sachez que 19% des ménages à Caen (14000) sont des familles avec au moins un enfant de moins de 25 ans (potentiel de 11 092 familles), et 56% des ménages, sont composés d'1 personne.

Votre terrain à vendre ou à louer à Caen (14000) devra être localisé à proximité du principal flux de trafic piéton et ou voiture de votre zone de chalandise, mais également dans un environnement où le niveau de vie des habitants est adapté à votre concept et votre politique de prix. En effet, sur votre terrain vous pourrez implanter un commerce de produits de luxe (parfumerie, cosmétique, restaurant haut de gamme, épicerie fine…) si et seulement si la zone de chalandise est composée de résidents à fort pouvoir d’achat, et de l’autre côté, votre projet de food court en restauration rapide n’aura aucun mal à décoller si il est à proximité d’un lycée, quartier étudiant ou à proximité d’une zone où le revenu moyen est plus faible.

A Caen, le revenu moyen (par unité de consommation*) après impôts (impôt sur le revenu, taxe d'habitation etc…) est de 1 630 € / mois ce qui est en dessous du revenu moyen de l'intercommunalité 1 908€ / mois (communauté urbaine Caen la Mer, regroupant 50 communes), en dessous du revenu moyen du département du calvados (1 690€ / mois) et finalement en dessous du revenu moyen de la région normandie (1 674€ / mois).

D'un point de vue du pouvoir d'achat, 53% de la population active (25 191 habitants) appartient aux classes moyennes supérieures et ménages aisés (CSP +) gagnant en moyenne un salaire net par mois de 3 136€ par personne. Cette CSP est composée de 5% d'artisans / commerçants et chef d'entreprises, 22% de cadres et professions intellectuelles supérieures et 26% de professions libérales. Les populations les plus modestes (CSP -) représentent quant à elle 47% de la population active (22 413 habitants) avec un salaire net par mois de 2 045 € par personne avec 30% d'employés et 17% d'ouvriers et agriculteurs exploitants.

Que diriez-vous de découvrir des villes supplémentaires où le pouvoir d'achat serait en phase avec votre cible client ? Ne perdez pas votre temps à chercher un terrain à louer ou à vendre dans toutes les villes du département, nous avons déjà choisi pour vous le top 5 des villes du calvados avec le plus d'actifs en fonction de leur pouvoir d'achat et dont la population est supérieure à la moyenne du département du calvados (1 292 habitants / ville).

Votre recherche de terrain à vendre ou à louer cible les populations à fort pouvoir d’achat ? voici les 5 villes avec le plus d’actifs dans la catégorie des CSP + :

• Caen (14000) (25 191 actifs = 53% de CSP+ / salaire mensuel net de 3 136 € par mois)
• Hérouville-Saint-Clair (14200) (4 165 actifs = 42% de CSP+ / salaire mensuel net de 3 074 € par mois)
• Lisieux (14100) (2 974 actifs = 34% de CSP+ / salaire mensuel net de 3 164 € par mois)
• Vire Normandie (14500) (2 844 actifs = 37% de CSP+ / salaire mensuel net de 3 283 € par mois)
• Ifs (14123) (2 280 actifs = 42% de CSP+ / salaire mensuel net de 3113 € par mois)

A contrario, si la profitabilité de votre business est sur un prix bas et un volume de client important, les villes suivantes aiguilleront votre recherche de terrain à acheter (VEFA) ou à la location (BEFA) dans le bon sens :

• Caen (14000) (22 413 actifs = 47% de CSP- / salaire mensuel net de 2 045 € par mois)
• Lisieux (14100) (5 901 actifs = 66% de CSP- / salaire mensuel net de 1 928 € par mois)
• Hérouville-Saint-Clair (14200) (5 757 actifs = 58% de CSP- / salaire mensuel net de 1 909 € par mois)
• Vire Normandie (14500) (4 917 actifs = 63% de CSP- / salaire mensuel net de 1 899 € par mois)
• Bayeux (14400) (3 603 actifs = 63% de CSP- / salaire mensuel net de 1 914 € par mois)

Votre clientèle à Caen (14000) sera-t-elle présente 10 mois sur 12 ? ou, serez-vous contraint de générer 70% de votre chiffre d'affaires en 5 mois ? L'étude du poucentage de résidences secondaires vous permettra de répondre à cette interrogation, réponse qui impactera la gestion de votre trésorerie et de votre recherche de terrain à louer ou à l'achat à Caen (14000)

Aujourd'hui, 89% des logements sont des résidences principales avec 31% des résidents qui sont propriétaires et 23% qui sont des locataires en logements collectifs (HLM). Les résidences secondaires (incluant les logements occasionnels) représentent 2% du nombre total de logement (avec 9% des résidences secondaires qui sont des logements vacants).