Recherche local (reprise fonds de commerce envisageable) à Bordeaux 60 m²

Je recherche un local commercial en location (bail 3/6/9) à Bordeaux pour implanter mon nouveau commerce d' epicerie fine, c’est un concept additionnel à mon business actuel j’ai plusieurs points de vente qui fonctionnent et je souhaite me développer, en centre-ville (N°1). Recherche sérieuse avec le financement finalisé, mon budget : Loyer maximum de 3500 € par mois hors charges et hors taxes. Si le local est bien placé, je serai prêt à racheter un fonds de commerce à vendre ou droit au bail (qu’importe l’activité existante, je referai tout à l’intérieur) pour un prix maximum de 300000 €. La superficie totale du local devra être de minimum 40 m² et maximum 60 m², tout de plain-pied. N'hésitez pas à me faire part de vos dossiers par message, je répondrai dans les plus brefs délais.