Vente murs occupés local commercial 2 000 m²

Ensemble commercial de 2 000 m² idéalement positionné sur un axe entrant majeur de l'agglomération troyenne, à Rosières-près-Troyes (10430). Emplacement numéro un en périphérie, bénéficiant d'une visibilité exceptionnelle et d'un flux de clientèle constant.

Investissement sécurisé avec des locataires en place générant un loyer annuel de 161 000 € HT HC. La diversité des enseignes occupantes garantit une solidité locative remarquable : commerce de détail, station-service, restauration et bornes de recharge électrique, secteur en plein essor.

Le bien est développé sur un seul niveau, offrant une configuration fonctionnelle et optimale pour l'exploitation commerciale. À noter : un potentiel de développement supplémentaire avec des droits à construire disponibles pour 600 m², représentant une opportunité de valorisation patrimoniale significative.

L'ensemble commercial bénéficie d'une excellente visibilité depuis la voie principale, avec une accessibilité aisée pour les véhicules et une forte exposition à la clientèle de passage. La localisation sur la N77 assure un trafic routier dense et régulier.

L'environnement immédiat est particulièrement dynamique, avec une concentration d'activités commerciales, tertiaires et de loisirs, renforçant l'attractivité du site et la fréquentation naturelle de la zone.

Prix de vente : 2 150 000 € net vendeur. Honoraires acquéreur : 100 000 € HT.

Renseignements complémentaires et visite disponibles via la plateforme.