Location bureaux 212 à 515 m²

2 lots de bureaux indépendants et lumineux avec de belles prestations pouvant être fusionnés :
- 1er lot d'environ 212 m² composé d'un hall d'entrée sécurisé par digicode en RDC et d'un plateau en R+1 (accessible par un escalier) comprenant 3 bureaux fermés, un grand open space comportant 2 autres bureaux ainsi qu'une salle de réunion, une salle de pause avec cuisine, 2 WC et une salle d'eau (douche).
- 2nd lot d'environ 303 m² comprenant un RDC d'environ 103 m² avec un sas d'entrée, un grand espace ouvert avec un point d'accueil, une salle de pause avec cuisine équipée, 2 WC, un cellier ainsi qu'un rangement sous escalier, et une baie de brassage. À cela s'ajoute un espace d'environ 200 m² en R+1 (1er étage) accessible par un escalier comprenant un espace d'accueil, trois salles de réunion, trois grands bureaux divisibles (donc potentiellement six bureaux).
Sol : carrelage en RDC et parquet en R+1, faux plafonds dalle,
Climatisation réversible gainable, baie de brassage, fibre optique
Parking stationnement libre,
Bail 3/6/9 ou dérogatoire
Possibilité de loyer progressif sur un bail 3/6/9 : loyer de départ 80 € HT HC/m²/an (soit 3 433,33 € HT par mois), pour atteindre un loyer cible à 95 € HT HC/m²/an au terme des 3 premières années, soit 4 077,08 € HT par mois
Application du loyer cible à hauteur de 95 €/m² dans le cas d'un bail dérogatoire
Provisions sur charges : 643,75 € par mois soit 7 725 € par an
Taxe foncière : 682,38 € / mois soit 8 188,50 € par an
Montant honoraires de rédaction du bail : 150 € HT à la charge du preneur,
Frais d'état des lieux répartis au réel entre preneur et bailleur et réalisés par voie d'huissier
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT,
Honoraires d'agence 15 % HT du montant HT loyer annuel cible (base 95 €/m²/an)
Disponible immédiatement !!!
À visiter absolument !
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l'agence