3 recherches - Terrain à vendre (à l'achat) ou à louer dans le 89 (l' Yonne)

Rechercher un terrain à vendre (à l'achat) ou à louer dans le 89 (l' Yonne), pour y implanter un commerce, n'est pas aussi facile qu'il y paraÎt. Vous trouverez certainement une multitude d'offres de terrain à l'achat ou à la location sur les principaux sites de dépôt d'annonces, mais trouver le Graal, le terrain bien placé en plein milieu d'une future zone commerciale, ces terrains là ne sont pas publiés sur internet, il faut être dans les petits papiers des professionnels de l'immobilier commercial. Notre équipe a réuni, les informations clés pour vous aider dans votre recherche de terrain à l'achat (VEFA) ou à louer (BEFA) dans le 89 (l' Yonne) et vous permettre d'identifier les villes qui ont le plus fort potentiel pour l'implantation de votre restaurant, magasin ou boutique.

Dès que vous avez identifié les villes avec du potentiel pour votre projet dans le 89 (l' Yonne), lancez gratuitement votre recherche de terrain à vendre (à l'achat) ou à louer à notre réseau de 1 700 agents immobiliers et foncières spécialisés en immobilier commercial. Ces professionnels spécialisés sont les seuls à pouvoir vous faire accéder aux meilleurs terrains à l'achat ou à la location dans le 89 (l' Yonne), les dossiers étant trop sensibles pour être disponibles librement sur les sites classiques d'immobilier à la vue du premier venu.

L' Yonne (89) en 1 seconde, pour ma recherche de terrain à vendre ou à louer

L' Yonne (89) est le 4ème département de plus peuplé de la région bourgogne-franche-comté avec 340 544 habitants (population légale 2016). La préfecture est située à Auxerre (89000, 89290) et les sous-préfectures à Sens (89100) Avallon (89200)

Quelles sont les villes dans le 89 (l' Yonne) avec les plus fortes augmentations de population?

Sur les 10 dernières années, la population a augmenté de 5 726 habitants soit une évolution de + 0,23% par an en moyenne. Phénomène de croissance qui a eu tendance à ralentir sur les 5 dernières années avec une augmentation + 0,34% chaque année.

Pour aiguiller votre recherche de terrain à vendre, à l'achat ou à louer vers les lieux les plus dynamiques du 89 (l' Yonne), découvrez le top 5 des villes ayant connues les plus fortes augmentations de population (en nombre d'habitants) depuis 2006 :

Charny Orée de Puisaye (89120, 89350) (+ 3278 habitants)
Montholon (89110, 89710) (+ 1472 habitants)
Valravillon (89110, 89113) (+ 1134 habitants)
Les Vallées de la Vanne (89190, 89320) (+ 560 habitants)
Villeneuve-la-Guyard (89340) (+ 548 habitants)

Les décroissances de population les plus importantes ont été notifiées dans les villes suivantes (villes qui ne seront pas à consulter d'urgence pour votre implantation et recherche d'achat de terrain ou de terrain à louer):

Auxerre (89000, 89290) (- 2573 habitants)
Rosoy (89100) (- 67 habitants)
Sens (89100) (- 1048 habitants)
Avallon (89200) (- 735 habitants)
Saint-Florentin (89600) (- 680 habitants)

La prévision de l'INSEE pour 2019 est que la population de l' yonne atteindra 336 532 personnes soit une diminution de - 3 556 habitants depuis 2006 (- 0,11% par an en moyenne).

Où sont les habitants avec les plus hauts salaires ? Information qui réduira mon champ de recherche de terrain à l'achat ou en location dans le 89 (l' Yonne).

Votre recherche de terrain à vendre (à acheter) ou à louer dans le 89 (l' Yonne) est orientée vers les secteurs où les habitants ont les plus hauts revenus ? voici les 5 villes avec le plus d’actifs dans la catégorie des CSP + :

Auxerre (89000, 89290) (6 500 actifs = 43% de CSP+ / salaire mensuel net de 3 179 € par mois)
Sens (89100) (4 110 actifs = 38% de CSP+ / salaire mensuel net de 3 293 € par mois)
Joigny (89300) (1 348 actifs = 36% de CSP+ / salaire mensuel net de 3 080 € par mois)
Avallon (89200) (908 actifs = 31% de CSP+ / salaire mensuel net de 3 285 € par mois)
Migennes (89400) (799 actifs = 29% de CSP+ / salaire mensuel net de 3190 € par mois)

En revanche, si vous tablez sur un trafic important de clients dans votre restaurant, boutique ou magasin avec un panier moyen faible, les villes suivantes vous mettront sur la bonne route pour faciliter votre recherche d'achat de terrain ou en location dans le 89 (l' Yonne) :

Auxerre (89000, 89290) (8 501 actifs = 43% de CSP- / salaire mensuel net de 2 007 € par mois)
Sens (89100) (6 827 actifs = 38% de CSP- / salaire mensuel net de 1 985 € par mois)
Joigny (89300) (2 377 actifs = 36% de CSP- / salaire mensuel net de 1 970 € par mois)
Avallon (89200) (2 041 actifs = 31% de CSP- / salaire mensuel net de 1 885 € par mois)
Migennes (89400) (1 939 actifs = 29% de CSP- / salaire mensuel net de 1 963 € par mois)

Notre recommandation : confiez votre recherche de terrain à vendre, à acheter ou à louer à un professionnel de l'immobilier commercial dans le 89 (l' Yonne)

Cet article sur le potentiel commercial du 89 (l' Yonne) pour votre recherche de terrain à vendre (à l'achat) ou en location n'est qu'une première étape. Nous vous invitons à examiner nos études détaillées sur l'attractivité commerciale de chaque ville du 89 (voir sur toute la France) pour bien définir votre périmètre de recherche de terrain à acheter ou à louer.

Vos villes en-tête, vous êtes désormais prêt à accélérer votre recherche de terrain en location ou à l'achat, et vous vous lancerez sûrement à corps perdu sur les sites classiques de dépôt d'annonces entre particuliers. La promesse est belle, mais le revers de la médaille est aussi catastrophique. En effet, ces plateformes ne vous donneront jamais accès aux meilleurs emplacements dans le 89 (l' Yonne), malgré les heures que vous pourrez passer à fouiller des centaines d'annonces et les quantités astronomiques d'alertes mails non-qualifiées qui pollueront votre boite mail. Dans ce marché opaque, 80% des offres de terrain à la vente ou à la location en France sont détenues par les professionnels de l'immobilier commercial, et vu que l'emplacement est la règle d'or en commerce, faire appel à un professionnel est un investissement qui sera amorti dès votre première année d'activité. Un professionnel de l'immobilier commercial n'est pas un intermédiaire mais un allié pour votre recherche de terrain à louer ou à vendre et il vous donnera accès notamment à :

son portefeuille de terrains en location ou à vendre en off market, que vous ne trouverez jamais sur internet car trop confidentiel pour les bailleurs
ses compétences juridiques pour défendre vos intérêts auprès des vendeurs lors de la négociation
ses outils dédiés aux professionnels de l'immobilier commercial (qui coûtent une petite fortune) comme des bases de prix de terrains dans le 89, des simulateurs de compte de résultats prévisionnels en fonction de l'emplacement, des logiciels d'études de marché avec les flux consommateurs par minute pour compléter votre dossier auprès de votre banque

Pour contacter tous les agents immobiliers et foncières commerciales qui travaillent dans le 89 (l' Yonne), sans avoir à perdre des heures (voir des journées entières) à les contacter les uns après les autres (et vous éviter une migraine), nous vous offrons gratuitement une force de frappe qui était réservée jusqu'à aujourd'hui à des enseignes de plusieurs centaines de points de vente. En 5 minutes, vous communiquez votre recherche avec vos critères précis (surface de rez-de-chaussée, besoin d'une extraction, prix et ou loyer maximum) et vous recevez uniquement des propositions qui correspondent à ce que vous recherchez (notre équipe se chargera de vérifier la qualité des dossiers avant de vous les communiquer). C'est facile et 100% gratuit (aucun abonnement, aucune commission).

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Les sources de cet article sont l'INSEE et le BODACC.

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