Recherche local 100 m² (fond de commerce à vendre ok) à Paris 10e

Je recherche un local commercial en location (bail 3/6/9) à Paris 10e pour installer mon concept de coffee shop, qui sera mon tout premier commerce, en centre-ville. Recherche sérieuse avec le financement finalisé, mon budget : Loyer maximum de 3500 € par mois hors charges et hors taxes. Si le local est bien placé, je serai prêt à racheter un fonds de commerce à vendre ou droit au bail (qu’importe l’activité existante, je referai tout à l’intérieur) pour un prix maximum de 40000 €. La superficie totale du local devra être de minimum 40 m² et maximum 100 m² dont 40 m² de surface de vente / rez-de-chaussée. N’hésitez pas à m’appeler directement, je suis réactif et je préfère un bon échange par tél avec un pro que de passer des heures à contacter des particuliers qui ne font que tester le marché.