Cherche (achat de fond de commerce faisable) à Perpignan 2500 m² pour restaurant traditionnel

Je recherche un local commercial en location (bail 3/6/9) à Perpignan pour installer mon concept de restaurant à thème, traditionnel, qui sera mon tout premier commerce, en zone d'activité commerciale / retail park, centre commercial ou galerie marchande. Recherche sérieuse avec le financement finalisé, mon budget : Loyer maximum de 25000 € par mois hors charges et hors taxes. Si le local est bien placé, je serai prêt à racheter un fonds de commerce à vendre ou droit au bail (qu’importe l’activité existante, je referai tout à l’intérieur) pour un prix maximum de 200000 €. La superficie totale du local devra être de minimum 1300 m² et maximum 2500 m², tout de plain-pied. N’hésitez pas à m’appeler directement, je suis réactif et je préfère un bon échange par tél avec un pro que de passer des heures à contacter des particuliers qui ne font que tester le marché.