À vendre droit au bail d'un local commercial idéalement situé en centre-ville. Le local en parfait état bénéficie d'un véritable cachet et offre une excellente visibilité grâce à sa belle vitrine. - Atouts du local : - Emplacement premium au centre-ville - Belle visibilité et vitrine attractive - Local rénové, aucuns travaux - Beaucoup de charme - Deux niveaux fonctionnels - Loyer raisonnable pour le secteur - Taxe foncière à la charge du bailleur

Centre-ville

Emplacement N°1 bis

Immédiatement

Bon état

RDC avec escalier intérieur

Nombre de niveaux (2 niveau(x))

Lumière naturelle

Baies vitrées

+8

Centre-ville

Emplacement N°1 bis

Immédiatement

Bon état

RDC avec escalier intérieur

Nombre de niveaux (2 niveau(x))

Lumière naturelle

Baies vitrées

Local commercial de 150 m² de plain-pied, idéalement positionné en emplacement numéro 1 bis en centre-ville d'Échirolles. Vitrine de 8 mètres linéaires offrant une visibilité optimale sur un axe passant. Disponible immédiatement. Fonds de commerce à céder pour 150 000 € net vendeur, avec un chiffre d'affaires annuel de 600 000 € HT, témoignant d'une activité solide et établie. Les murs occupés sont proposés simultanément à 250 000 € net vendeur, offrant la possibilité d'une acquisition patrimoniale complète. Le loyer en cours s'établit à 2 000 € HC HT par mois. Le local bénéficie d'équipements professionnels adaptés à la restauration rapide : système d'extraction de fumées, chambre froide négative, chambre froide positive, rideaux électriques et garage/box. L'accès véhicules légers est assuré, facilitant les livraisons et l'exploitation quotidienne. Situé sur l'Avenue du 8 Mai 1945, le bien profite d'un environnement commercial dynamique à proximité immédiate du cinéma Pathé Échirolles, du Lycée Marie Curie et de grandes enseignes de restauration rapide, garantissant un flux de clientèle constant et qualifié. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous via la plateforme.

CA 600 K€ HT

Centre-ville

Emplacement N°1 bis

Immédiatement

Conduit d'extraction des fumées (extraction) (350 milimètres)

Chambre froide négative

Chambre froide positive

Accès véhicules légers

Rideaux électriques

Garage/box

Accès plain-pied

Chambre froide

Rideaux métalliques

Parking véhicules légers

Nombre de niveaux (1 niveau(x))

Immeuble classé ERP

+16

CA 600 K€ HT

Centre-ville

Emplacement N°1 bis

Immédiatement

Conduit d'extraction des fumées (extraction) (350 milimètres)

Chambre froide négative

Chambre froide positive

Accès véhicules légers

Rideaux électriques

Garage/box

Accès plain-pied

Chambre froide

Rideaux métalliques

Parking véhicules légers

Nombre de niveaux (1 niveau(x))

Immeuble classé ERP

Emplacement numéro un en centre-ville d'Annecy, ce local commercial de 72 m² bénéficie d'une position stratégique au cœur du flux piétonnier local et touristique. Idéal pour une activité d'équipement de la personne, hors nuisance et restauration. Droit au bail proposé à 161 120 € FAI, à échéance du 30/09/2033. Loyer annuel de 31 050 € HT HC au 01/01/2025, soit 2 588 € HT HC par mois. Provisions pour charges : 100 € HT/mois. Taxe foncière à la charge du locataire. Disponibilité immédiate. Le local se compose de 50 m² en rez-de-chaussée avec un bel espace de vente lumineux et une grande vitrine, complété par 22 m² en sous-sol aménageables en réserve, local social ou bureau. Le bien est en bon état et dispose de nombreuses prestations : climatisation réversible, accès PMR, entrée de plain-pied, sanitaires privatifs, espace de stockage et banque d'accueil. Situé en plein centre-ville d'Annecy, le local profite d'une excellente visibilité et d'un fort passage, dans un secteur à forte attractivité commerciale et touristique. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous via la plateforme.

Centre-ville

Emplacement N°1

Immédiatement

Bon état

Accès PMR

Porte plain-pied (1 porte(s))

Climatisation

Climatisation réversible

Sanitaires privés

Espace de stockage

Banque d'accueil

Accès plain-pied

Chauffage réversible

Lumière naturelle

RDC avec escalier intérieur

Nombre de niveaux (2 niveau(x))

Sanitaires communs

Baies vitrées

+18

Centre-ville

Emplacement N°1

Immédiatement

Bon état

Accès PMR

Porte plain-pied (1 porte(s))

Climatisation

Climatisation réversible

Sanitaires privés

Espace de stockage

Banque d'accueil

Accès plain-pied

Chauffage réversible

Lumière naturelle

RDC avec escalier intérieur

Nombre de niveaux (2 niveau(x))

Sanitaires communs

Baies vitrées

Plongez dans l'univers d'une affaire d'exception, véritable référence artisanale à forte notoriété et rentabilité remarquable ! Ce fonds de commerce de boulangerie-pâtisserie n'est pas simplement une entreprise saine, c'est une aventure entrepreneuriale clé en main possédant une image de marque moderne, qualitative et parfaitement maîtrisée. Idéalement située sur un axe stratégique n°1 au cœur d'une des zones les plus dynamiques et passantes d'une grande agglomération de l'Isère, elle bénéficie d'un flux piéton et véhicule ininterrompu. Grâce à son positionnement résolument gourmand et haut de gamme (pains au levain, viennoiseries feuilletées créatives), l'établissement captive une clientèle fidèle, active et très connectée. Une santé financière solide et une rentabilité exceptionnelle avec un chiffre d'affaires annuel de 431 000 € HT (en progression par rapport aux 418 000 € HT de l'exercice précédent), l'affaire démontre une régularité et une viabilité parfaites. Sa rentabilité est le point fort majeur de ce dossier, affichant un EBE reconstitué de 179 000 €. Ce résultat remarquable témoigne d'une gestion optimisée et d'une exploitation hautement performante. Pour vous accompagner, l'équipe actuelle s'appuie sur une structure stable comprenant 1 vendeuse et 2 apprentis. Un outil de travail premium et un confort de vie préservé. Une surface totale généreuse de 142 m², la boutique et son laboratoire disposent de tout le confort et des équipements nécessaires à une production 100 % artisanale. Le rythme d'exploitation offre un équilibre de vie rare et précieux pour le secteur : la boulangerie est fermée 2 jours complets par semaine (les lundis et mardis). De plus, l'affaire permet de bénéficier de 6 à 7 semaines de congés annuels. Le loyer est parfaitement cohérent avec l'emplacement premium, fixé à 15 100 € HT / an (soit environ 1 260 € / mois) avec un bail commercial longue durée sécurisé jusqu'en novembre 2033. Les ATOUTS qui font la DIFFÉRENCE : Emplacement N°1 stratégique : Visibilité maximale sur un axe majeur hautement passant. Rentabilité RARE et performante : Un EBE de 179 000 € pour un CA de 431 K€, offrant un retour sur investissement rapide et sécurisé. Actif immatériel et présence digitale : Une communauté digitale très engagée et une excellente visibilité sur les réseaux sociaux, constituant un véritable levier de croissance immédiat. Qualité de vie privilégiée : 2 jours de fermeture consécutifs par semaine et jusqu'à 7 semaines de congés annuels. Potentiel de développement encore existant : Notamment sur la partie snacking/restauration boulangère ou l'élargissement des plages horaires. Cette boulangerie-pâtisserie n'attend plus que son nouveau chapitre. Idéale pour un couple de professionnels passionnés ou un artisan exigeant souhaitant s'installer immédiatement avec un outil premium et un flux de clientèle déjà captif : aucun travail n'est à prévoir, vous posez vos valises et continuez à régaler ! Votre projet, notre expertise : En tant que spécialiste des transactions de fonds de commerce et d'immobilier d'entreprise au sein de l'agence Alpes Immo Consulting, je vous accompagne à chaque étape de votre acquisition. De l'analyse de la viabilité financière à la mise en relation avec nos partenaires (banquiers, courtiers, avocats, experts-comptables), bénéficiez d'un accompagnement sur-mesure pour sécuriser votre investissement.

CA 432 K€ HT

Centre-ville

Emplacement N°1

Immédiatement

Bon état

Chambre froide

Espace de stockage

+7

CA 432 K€ HT

Centre-ville

Emplacement N°1

Immédiatement

Bon état

Chambre froide

Espace de stockage

Local commercial de 127 m² idéalement situé en centre-ville d'Annecy, en emplacement n°1 bis, offrant une excellente visibilité grâce à une grande vitrine sur rue. Disponible immédiatement, ce local bénéficie d'une configuration sur un seul niveau, adaptée à de nombreuses activités commerciales ou de showroom. Conditions financières : droit au bail cédé à 87 680 € FAI. Loyer en cours : 1 600 € HT/HC par mois, charges locatives de 200 € HT/mois, dépôt de garantie de 3 200 €. Bail commercial 3/6/9 ans avec possibilité de conclure un bail neuf. Loyer assujetti à la TVA. Frais d'acte à la charge de l'acquéreur. Cession motivée par un départ à la retraite. Prestations de qualité : revêtement de sol imitation parquet, faux plafond avec éclairage LED homogène, climatisation réversible sur l'ensemble du local, double vitrage, kitchenette aménagée, sanitaires privatifs et espace de stockage dédié. Le local est en bon état général, prêt à accueillir votre activité sans travaux. Atouts supplémentaires : cave privative de 6 m² et accès à une cour intérieure depuis le local, offrant un confort d'exploitation au quotidien. Situé en plein cœur d'Annecy, ce local profite d'un environnement commercial dynamique et d'une forte fréquentation piétonne, idéal pour développer une activité à forte visibilité. Renseignements et visites disponibles via la plateforme.

Centre-ville

Emplacement N°1 bis

Immédiatement

Bon état

Faux plafond

Parquet

Climatisation réversible

Double vitrage

Kitchenette

Sanitaires privés

Espace de stockage

+11

Centre-ville

Emplacement N°1 bis

Immédiatement

Bon état

Faux plafond

Parquet

Climatisation réversible

Double vitrage

Kitchenette

Sanitaires privés

Espace de stockage