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4 recherches - Achat de fonds de commerce Les Arcs (83460) à vendre

Acheter un fonds de commerce à Les Arcs (83460) n’est pas une mince affaire, mais trouver le bon fonds de commerce à vendre dans un local commercial bien situé à Les Arcs (83460) est plus délicat. En 5 minutes, découvrez les informations essentielles qui faciliteront votre recherche de local commercial avec achat d’un fonds de commerce (ou droit au bail) à Les Arcs (83460).
Une fois votre choix effectué, communiquez gratuitement votre recherche de local commercial avec achat de fonds de commerce ou droit au bail à notre réseau de plus de 1 700 agents immobiliers et foncières spécialisés en immobilier commercial. Ces professionnels sont les seuls à pouvoir vous faire accéder aux meilleurs emplacements (dossiers de local commercial avec achat de fonds de commerce) à Les Arcs (83460), les dossiers étant trop sensibles pour être publiés sur les sites de dépôt d'annonces.

Les Arcs (83460) en 3 secondes, pour votre recherche d'achat de fonds de commerce à vendre

Les Arcs (83460) est une commune située dans le département du var, en région provence-alpes-côte d'azur, de 7 104 habitants (population légale 2016) et appartenant à la communauté d'agglomération Dracénoise (23 communes).

La population à Les Arcs (83460) augmente-t-elle ?

L'achat d'un fonds de commerce (ou droit au bail) dans un local commercial bien placé sera fondamental pour attirer un maximum de clients, encore faut t'il que Les Arcs (83460) (voir le département du var) ne se vide pas de ses habitants.
Sur les 10 dernières années, la population à Les Arcs (83460) a augmenté de 996 habitants soit une évolution de + 1,52% par an en moyenne. Phénomène de croissance qui a eu tendance à ralentir sur les 5 dernières années avec une augmentation de + 0,52% en moyenne chaque année.
Pour aiguiller votre recherche de local commercial avec rachat de fonds de commerce (ou droit au bail) vers les secteurs les plus actifs du département du var, découvrez le top 5 des villes ayant connues les plus fortes augmentations de population (en nombre d'habitants) depuis 2006 :
Les décroissances de population les plus importantes ont été observées dans les villes suivantes (villes qui ne seront pas prioritaires pour votre recherche de local commercial avec rachat de fonds de commerce (droit au bail)) :
La prévision de l'INSEE pour 2019 est que la population du var atteindra 1 075 649 personnes soit une augmentation de + 90 550 habitants depuis 2006 (+ 0,88% par an en moyenne).

La clientèle de mon fonds de commerce se trouve-t-elle à Les Arcs (83460) ?

Votre recherche de local commercial (avec rachat de fonds de commerce ou droit au bail) à Les Arcs (83460) sera un succès si vos futurs clients sont nombreux, mais surtout qu’ils puissent trouver du travail dans le secteur pour dépenser leurs revenus dans votre commerce.
Dans les grandes lignes, la population à Les Arcs (83460) est composée à 50% d'habitants âgés de 25 à 64 ans (3 566 habitants) dont 69% ont un emploi ce qui est supérieur à la moyenne du département (67%).
Parmi cette population en pleine carrière professionnelle (25-64 ans) à Les Arcs (83460), 16% sont des jeunes en début de carrière (25-39 ans - 1 170 habitants), 21% sont en milieu de carrière (40-54 ans - 1 492 habitants) et 13% sont en fin de carrière (55-64 ans - 907 habitants). Le taux d'emploi à Les Arcs (83460), information critique à considérer pour votre recherche d'achat de fonds de commerce, est quant à lui de 78% pour les habitants âgés de 25 à 54 ans contre 42% pour les professionnels en fin de carrière (55-64 ans).
le principal bassin d'emploi dans cette zone est situé à Draguignan (83300) (là où la majorité des actifs résident et travaillent) avec 3 087 entreprises (dont 78% dans le secteur du commerce, transports et services et 22% dans la construction et l'industrie) contre 648 à Les Arcs (83460) .
Concernant la prochaine génération à Les Arcs (83460), pour l'achat d'un fonds de commerce de crèche et micro-crèche, garde d'enfants, magasin de puériculture; 18% de la population sont des enfants de moins de 15 ans (1 257 habitants) puis 6% des adolescents (411 habitants) et 4% des étudiants (253 habitants), ces deux dernières catégories étant les 1ers consommateurs de restauration rapide (petit conseil pour votre recherche de local commercial avec rachat de fonds de commerce ou droit au bail à Les Arcs (83460), cette activité peut s'implanter facilement à partir de 20m²).
Pour finir, 23% de la population à Les Arcs (83460) (1 614 habitants) sont des séniors de plus de 65 ans, dont 16% (1 133 habitants) sont de jeunes retraités âgés de 65 à 80 ans. Cette catégorie de clientèle sera votre cible privilégiée, une fois que vous aurez acheté votre fonds de commerce (ou droit au bail) et implanté votre commerce de service à la personne ou pharmacie/paramédical ou centre d'audition / dentaire ou encore magasin d'optique.
Si votre fonds de commerce cible les familles avec des enfants (parc de loisir et de jeux, loisirs créatifs et éducatifs, salle de gym pour enfant, magasin de jouet), sachez que 33% des ménages à Les Arcs (83460) sont des familles avec au moins un enfant de moins de 25 ans (potentiel de 1 010 familles), et 29% des ménages, sont composés d'1 personne.

Pour acheter votre fonds de commerce, prenez en considération les revenus des habitants à Les Arcs (83460)

L'emplacement idéal pour votre fonds de commerce à Les Arcs (83460) devra se situer dans une zone où le trafic client sera le plus dynamique, mais surtout là où le pouvoir d’achat des résidents est adapté à votre concept et panier moyen. Par exemple, acheter un fonds de commerce de produit de luxe comme un commerce d’épicerie fine dans la zone la plus aisé à Les Arcs (83460) sera la bonne décision, ou encore, acheter un fonds de commerce de restauration rapide en vente dans un quartier populaire ou étudiant sera également une très belle opportunité à étudier.
A Les Arcs, le revenu moyen (par unité de consommation*) après impôts (impôt sur le revenu, taxe d'habitation etc…) est de 1 645 € / mois ce qui est au dessus du revenu moyen de l'intercommunalité 1 609€ / mois (communauté d'agglomération Dracénoise, regroupant 23 communes), en dessous du revenu moyen du département du var (1 709€ / mois) et finalement en dessous du revenu moyen de la région provence-alpes-côte d'azur (1 689€ / mois).
D'un point de vue du pouvoir d'achat, 42% de la population active (1 341 habitants) appartient aux classes moyennes supérieures et ménages aisés (CSP +) gagnant en moyenne un salaire net par mois de 3 059€ par personne. Cette CSP est composée de 10% d'artisans / commerçants et chef d'entreprises, 9% de cadres et professions intellectuelles supérieures et 23% de professions libérales. Les populations les plus modestes (CSP -) représentent quant à elle 58% de la population active (1 836 habitants) avec un salaire net par mois de 2 097 € par personne avec 35% d'employés et 23% d'ouvriers et agriculteurs exploitants.
Vous désirez trouver des villes additionnelles où le pouvoir d'achat serait plus adapté au fonds de commerce que vous ciblez ? Ne perdez pas des heures à chercher un local commercial avec achat d'un fonds de commerce (ou droit au bail) dans toutes les villes du département, nous avons déjà trié le top 5 des villes du var avec le plus d'actifs en fonction de leur pouvoir d'achat et dont la population est supérieure à la moyenne du département du var (6 901 habitants / ville).
Votre recherche de fonds de commerce vise les populations à fort pouvoir d’achat ? voici les 5 villes avec le plus d’actifs dans la catégorie des CSP + :
  • Toulon (83000, 83100, 832...) (30 889 actifs = 44% de CSP+ / salaire mensuel net de 3 105 € par mois)
  • La Seyne-sur-Mer (83500) (12 129 actifs = 44% de CSP+ / salaire mensuel net de 3 138 € par mois)
  • Hyères (83400) (10 964 actifs = 46% de CSP+ / salaire mensuel net de 3 281 € par mois)
  • Fréjus (83370, 83600) (9 842 actifs = 44% de CSP+ / salaire mensuel net de 3 226 € par mois)
  • Draguignan (83300) (7 544 actifs = 42% de CSP+ / salaire mensuel net de 3163 € par mois)
A l'opposé, si votre panier moyen est bas et que votre modèle économique repose sur un trafic en point de vente élevé, les villes suivantes guideront votre recherche de local commercial avec rachat de fonds de commerce (ou droit au bail) :
  • Toulon (83000, 83100, 832...) (39 210 actifs = 56% de CSP- / salaire mensuel net de 2 110 € par mois)
  • La Seyne-sur-Mer (83500) (15 520 actifs = 56% de CSP- / salaire mensuel net de 2 043 € par mois)
  • Hyères (83400) (12 778 actifs = 54% de CSP- / salaire mensuel net de 2 071 € par mois)
  • Fréjus (83370, 83600) (12 286 actifs = 56% de CSP- / salaire mensuel net de 2 110 € par mois)
  • Draguignan (83300) (10 521 actifs = 58% de CSP- / salaire mensuel net de 2 071 € par mois)

Y a-t-il un risque de forte saisonnalité pour mon fonds de commerce à Les Arcs (83460) ?

Le flux client de votre fonds de commerce à Les Arcs (83460) sera-t-il constant la majorité de l'année ? ou, serez-vous obligé de générer 60% de votre chiffre d'affaires en 4 mois ? L'analyse du % de résidences secondaires vous permettra d'apporter des éléments de réponse, résultat qui impactera la gestion de votre trésorerie et bien évidemment votre recherche de local commercial avec achat d'un fonds de commerce (ou droit au bail) à Les Arcs (83460)
Aujourd'hui, 78% des logements sont des résidences principales avec 64% des résidents qui sont propriétaires et 3% qui sont des locataires en logements collectifs (HLM). Les résidences secondaires (incluant les logements occasionnels) représentent 12% du nombre total de logement (avec 10% des résidences secondaires qui sont des logements vacants).

Quels sont les fonds de commerce concurrents à Les Arcs (83460)?

S'informer sur la structure de la concurrence locale est important pour acheter sereinement votre fonds de commerce à Les Arcs (83460) dans un environnement adapté à votre activité. Découvrez la répartition des 151 commerces, boutiques et magasins qui y sont implantés par type d'activité (restaurant, restauration rapide, bar-tabac, salon de coiffure, boulangerie pâtisserie…).
3 fonds de commerce alimentaire :
  • 1 hypermarché (+ 2500m²)
  • 2 épiceries (inférieur à 120 m²)
27 restaurants, bars-tabacs, débits de boissons :
  • 11 restaurants de type restauration traditionnelle
  • 12 restaurants de type snack / restauration rapide
  • 4 bars tabacs et débits de boissons
45 fonds de commerce de proximité :
  • 7 salons de coiffure
  • 10 instituts de beauté
  • 5 boulangeries pâtisseries
  • 3 pharmacies
  • 2 boucheries charcuteries
  • 3 boutiques de fleurs / fleuristes
  • 6 magasins de presse, journaux, papeterie, librairie
  • 3 magasins d'optique audition
  • 2 pressing, laveries
  • 2 drogueries, quincailleries
  • 2 poissonneries
76 fonds de commerce spécialisé non alimentaire :
  • 15 agences immobilières
  • 23 garages / magasins de vente de pièces détachées
  • 15 boutiques de vêtements
  • 6 banques
  • 3 auto-écoles
  • 1 magasin de meubles
  • 2 magasins d'articles de sports et de loisirs
  • 1 magasin de chaussures
  • 2 agences d'interim / travail temporaire
  • 3 magasins de parfumerie, cosmétique
  • 2 horlogeries, bijouteries
  • 1 magasin d'électroménager et de matériel audio-vidéo
  • 1 agence de location de voiture
  • 1 laboratoire d'analyses et de biologie médicales

Quel est la valeur / prix d'un fonds de commerce à Les Arcs (83460) ?

Plusieurs sites spécialisés vous informent du % du chiffres d'affaires à prendre en compte pour estimer la valeur d'un fonds de commerce en fonction de l'activité à reprendre, mais aucun ne vous donne une moyenne des transactions qui ont été réalisées au niveau local. Notre équipe s'est chargé pour vous d'analyser les cessions de fonds de commerce sur plus 10 ans (2008-2018) à Les Arcs (si disponible) et au niveau du département. Ci-dessous, vous trouverez les moyennes des cessions de fonds de commerce pour les activités qui sont implantées dans cette ville :
commerce alimentaire :
  • Fonds de commerce d'alimentation générale (supérette / épicerie < 400 m²) dans le 83 : 113 959 €
restaurant, bar-tabac, débit de boissons :
  • Fonds de commerce restaurant traditionnel à Les Arcs : 90 000 € vs 164 652 € dans le 83
  • Fonds de commerce restauration rapide à Les Arcs : 51 375 € vs 98 297 € dans le 83
  • Fonds de commerce bar-tabac, brasserie et débit de boissons à Les Arcs : 183 333 € vs 208 907 € dans le 83
commerce de proximité :
  • Fonds de commerce salon de coiffure à Les Arcs : 27 000 € vs 57 932 € dans le 83
  • Fonds de commerce institut de beauté dans le 83 : 104 686 €
  • Fonds de commerce boulangerie pâtisserie à Les Arcs : 147 500 € vs 179 229 € dans le 83
  • Fonds de commerce pharmacie à Les Arcs : 2 400 000 € vs 1 486 747 € dans le 83
  • Fonds de commerce boucherie charcuterie dans le 83 : 102 675 €
  • Fonds de commerce boutique de fleurs / fleuriste à Les Arcs : 77 500 € vs 81 022 € dans le 83
  • Fonds de commerce magasin de presse, journaux, papeterie, librairie dans le 83 : 170 426 €
  • Fonds de commerce magasin d'optique audition dans le 83 : 304 909 €
  • Fonds de commerce pressing, laverie dans le 83 : 51 452 €
  • Fonds de commerce poissonnerie dans le 83 : 68 637 €
commerce spécialisé non alimentaire :
  • Fonds de commerce agence immobilière à Les Arcs : 40 000 € vs 101 992 € dans le 83
  • Fonds de commerce garage / magasin de vente de pièces détachées à Les Arcs : 202 400 € vs 118 300 € dans le 83
  • Fonds de commerce boutique de vêtements à Les Arcs : 758 304 € vs 126 116 € dans le 83
  • Fonds de commerce magasin de meubles dans le 83 : 145 331 €
  • Fonds de commerce magasin d'articles de sports et de loisirs dans le 83 : 114 625 €
  • Fonds de commerce magasin de chaussures dans le 83 : 101 423 €
  • Fonds de commerce agence d'interim / travail temporaire dans le 83 : 152 249 €
  • Fonds de commerce magasin de parfumerie, cosmétique dans le 83 : 203 678 €
  • Fonds de commerce horlogerie, bijouterie dans le 83 : 261 760 €
  • Fonds de commerce magasin d'électroménager et de matériel audio-vidéo dans le 83 : 116 382 €
  • Fonds de commerce agence de location de voiture dans le 83 : 244 617 €

Quels sont les zones commerçantes à Les Arcs (83460) pour accélérer ma recherche de fonds de commerce ?

Notre équipe a identifié 4 rues commerçantes à Les Arcs, idéal pour l'achat d'un fonds de commerce (ou droit au bail) et nous vous conseillons également de regarder à Draguignan (83300) qui est le bassin d'emploi le plus proche et la ville la plus dynamique de la zone commercialement.
  • Boulevard gambetta, Avenue jean jaures, Rue de la republique, Route des arcs

Pourquoi faire appel à un professionnel pour acheter votre fonds de commerce en toute sécurité à Les Arcs (83460) ?

Vous avez désormais plus d'informations sur le potentiel commercial à Les Arcs (83460), ce qui facilitera votre recherche de local commercial avec rachat d'un fonds de commerce (ou droit au bail).
Dorénavant la balle est dans votre camp. Vous pouvez toujours continuer à perdre votre temps à rechercher, parmi les centaines d'annonces disponibles sur internet, votre local commercial avec achat d'un fonds de commerce ou droit au bail à Les Arcs (83460). Tout particulièrement sur les sites de particuliers à particuliers où il vous faudra non seulement filtrer les touristes qui viennent uniquement tester la valeur de leur fonds de commerce sur le marché, mais également requalifier avec chaque propriétaire par téléphone (si ils vous répondent) les informations techniques sur le local commercial qui sont souvent très basiques (le rez de chaussée est il accessible par escalier intérieur ? l'extraction est elle présente ou possible ?...) tout en espérant qu’ils ne vous cachent pas certains vices (électricité aux normes, faux bilans annuels pour gonfler la valeur du fonds de commerce…).
Notre conseil pour vous éviter de subir ce parcours du combattant, est de confier votre recherche de local commercial avec rachat de fonds de commerce (ou droit au bail) à un professionnel de l’immobilier commercial travaillant dans le secteur de Les Arcs (83460), et voici les raisons principales :
  • Vous profiterez d’un savoir-faire et d’une expérience sur le marché de Les Arcs (83460)
  • Vous déterminerez votre cahier des charges de manière précise
  • Vous accéderez à des offres en exclusivité avant leur diffusion (en off market)
  • Vous obtiendrez les meilleures conditions négociées
  • Vous profiterez d’un accompagnement et de conseils juridiques jusqu’à la signature
Pour alerter en temps réel tous les professionnels de l’immobilier commercial qui travaillent à Les Arcs (83460), en vous épargnant de répéter 100 fois la même chose par téléphone, communiquez en 5 minutes votre recherche de local commercial avec rachat de fonds de commerce via UnEmplacement.com. Notre équipe se chargera de filtrer pour vous chaque proposition (dossier d’achat de fonds de commerce ou droit au bail) qui vous sera communiquée pour s'assurer qu'elles correspondent à vos critères de recherche. C’est 100% gratuit (aucun abonnement, aucune commission).
* Unité de consommation (INSEE) : Système de pondération attribuant un coefficient à chaque membre du ménage et permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes.
Les sources de cet article sont l'INSEE et le BODACC.
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