Unemplacement.com
Vous êtes pro ?
Confier ma recherche
CARTE

1 recherche - Location local commercial Orée d'Anjou (49270)

Les 7 annonces de location de local commercial à Orée d'Anjou (49270), publiées depuis juin 2022 sur les sites d’immobilier d’entreprise, vous donneront une première idée des loyers et surfaces des locaux commerciaux disponibles à la location dans ce chef-lieu de canton membre de la Communauté d'agglomération Mauges Communauté.
Voir plus
Professionnels de l'immobilier commercial à Orée d'Anjou (49270)
Besoin d’une estimation ou de confier votre local ? Contactez les professionnels de l'immobilier commercial les plus actifs à Orée d'Anjou (49270).  En savoir plus
Voir plus de professionnels de l'immobilier commercial
Dernières recherches de locaux commerciaux à Orée d'Anjou (49270)  -  
Filtrer
   -   1 recherche
Accédez à des
offres
confidentielles
de locaux commerciaux
En savoir plus
Loyer max : Selon Dossier
PROFIL
VÉRIFIÉ
Salle de sport

Recherche local commercial dans le 49 de 2000 m² en location pure

J’ai besoin d’ouvrir rapidement le prochain point de vente d’une enseigne de salle de sport en Maine-et-Loire et je recherche un local commercial à louer avec un bail commercial 369 (sans pas de porte). Je n'ai pas de limite de budget pour le loyer tout dépendra du taux d'effort/ montant du loyer en % du chiffre d'affaires previsionnel. C’est une recherche active pour une implantation le plus tôt possible. Pour travailler dans de bonnes conditions, la surface totale devra être de 1000 m² minimum et jusqu’à 2000 m², tout de plain-pied. La hauteur sous plafond idéale devra être de 2.8 mètres minimum avec un linéaire de vitrine/façade de minimum 10 m de long. Je cible un emplacement en centre-ville (N°1, N°1 bis, axe passant voiture), périphérie ou zone d'activité commerciale / retail park avec un fort flux de piétons. Pour plus d’informations, j’ai communiqué mon numéro de téléphone. Souvent sur la route, merci de me laisser un message si pas disponible.
Voir plus

1797 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 4 décembre 2023
Les centres commerciaux à proximité de Orée d'Anjou (49270)
Centre Commercial Régional
46 boutiques
50 000
Route de Clisson, 44115 Basse-Goulaine
22.7 km
Grand Centre Commercial
34 boutiques
28 662
Boulevard de la Beaujoire, 44000 Nantes
23.2 km
Petit Centre Commercial
10 boutiques
9 700
ZAC de Toutes Joies Zone Commerciale Les, Allée Gestina, 44190 Gétigné
23.5 km
Grand Centre Commercial
65 boutiques
27 028
10 Route de Paris, 44305 Nantes
23.6 km
Petit Centre Commercial
11 boutiques
6 000
200 Route de Sainte-Luce, 44300 Nantes
23.8 km
Petit Centre Commercial
76 boutiques
17 700
2 Rue Pierre Mendès France, 44230 Saint-Sébastien-sur-Loire
24.3 km
Petit Centre Commercial
20 boutiques
9 200
Rue d'Utrecht, Rue de la Berangerais, 44240 La Chapelle-sur-Erdre
25.8 km
Centre Commercial Régional
120 boutiques
43 700
Boulevard Général de Gaulle, 44200 Nantes
26.4 km
Petit Centre Commercial
6 boutiques
3 500
20 Passage Pommeraye, 44000 Nantes
27.9 km
Petit Centre Commercial
24 boutiques
12 000
1 Rue de la Conraie, 44700 Orvault
28.8 km

Où trouver un local commercial en location à Orée d'Anjou (49270) ?

Si un local commercial en pied d’immeuble du centre-ville de Orée d'Anjou (49270) n’est pas adapté à votre activité, orientez votre recherche vers une cellule commerciale en location dans l'une des 2 zones d'activités commerciales les plus proches, telles que Zone commerciale les gastinelleries ou Z.A. bricauderie, qui sont situés à Ancenis (44150).
Sachant qu’il est rare de trouver un local commercial en location pure sur un emplacement n°1 dans l'un des 3 quartiers commerçants suivants : Landemont, Liré, Champtoceaux. nous vous invitons à consulter le prix des fonds de commerce en vente à Orée d'Anjou (49270) pour vous faire une idée du prix d’une cession de droit au bail à verser au locataire sortant.

Orée d'Anjou (49270) est-elle une ville dynamique pour implanter mon commerce ?

683 entreprises sont implantées à Orée d'Anjou (49270), ce qui la positionne comme la 5ème ville en nombre d’entreprises sur les 6 communes membres de la Communauté d'agglomération Mauges Communauté. Nous vous invitons également à orienter votre prospection de local commercial vers la ville de Ancenis (44150) qui est le bassin d’emploi le plus proche, mais également à Angers (49000), Cholet (49300), Saumur (49400), Segré-en-Anjou Bleu (49500), au niveau du département du Maine-et-Loire (49).
Côté démographique, la population a augmenté de 2 400 habitants (+ 17,2%) ces dix dernières années, phénomène qui a touché les quartiers les plus peuplés tels que Landemont, Liré, Champtoceaux. Si votre projet de location de local commercial à Orée d'Anjou (49270) patine, nous vous conseillons d’élargir votre zone de prospection vers des villes telles que Châteauneuf-sur-Sarthe (49330), Cholet (49300), Erdre-en-Anjou (49220), Rives-du-Loir-en-Anjou (49377), qui ont connu les plus fortes croissances de population du département du Maine-et-Loire (49), ou de cibler les villes de Oudon (44521), Divatte-sur-Loire (44450), Ancenis (44150), Le Loroux-Bottereau (44430), Le Cellier (44850), qui sont limitrophes à Orée d'Anjou (49270).
Finalement, d’un point de vue économique, 85,53% de la population est âgée de 25 à 64 ans dont 73,36% ont un emploi et gagnent un revenu moyen par unité de consommation après impôts (taxe foncière…) de 1 668€ par mois, ce qui est en dessous de la moyenne du département du Maine-et-Loire (49) et en dessous de la moyenne de la région Pays de la Loire. Les 3 quartiers les plus aisés sont La Varenne, Liré, Champtoceaux, avec un revenu moyen de 1 779 € par mois et les secteurs les plus populaires sont Landemont, Saint-Laurent-des-Autels, Bouzillé, avec un revenu moyen de 1 610 € par mois.

L'immobilier commercial à Orée d'Anjou (49270)

L'activité commerciale et artisanale à Orée d'Anjou (49270) est composée de 128 boutiques, exploitées sous différentes formes de commerce :
  • 61 boutiques spécialisées non-alimentaires (agence immobilière, banque ou garage…)
  • 15 restaurants traditionnels, restaurants de type snack-restauration rapide, bars-tabacs et débits de boissons
  • 46 commerces de proximité (salon de coiffure, boulangerie-pâtisserie, boucherie-charcuterie, fleuristes, institut de beauté ou pharmacie)
  • 6 commerces alimentaires (hypermarché, supérette ou épicerie)
Pour faciliter votre prospection de local commercial en location à Orée d'Anjou (49270), nous vous conseillons de vous concentrer sur les 4 rues commerçantes suivantes : Rue joachim du bellay, Rue des mauges, Rue marguerite de clisson, Rue d'anjou.
Finalement, si votre recherche de local commercial en location à Orée d'Anjou (49270) est sérieuse, nous vous conseillons de la confier aux 48 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise qui ont leurs bureaux en région Pays de la Loire. En effet, ces professionnels de l'immobilier commercial sont les seuls à avoir accès, en exclusivité, à l’intégralité des locaux commerciaux disponibles à la location dans chacun des 7 quartiers qui composent cette ville de 16 354 habitants située dans le département du Maine-et-Loire (49).

Confier sa recherche de location de local commercial à Orée d'Anjou (49270) à un professionnel est avantageux

Bien que leurs honoraires puissent vous paraître élevés, confier votre recherche de local commercial en location à Orée d'Anjou (49270) à l’un des 5 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise implantées dans le Maine-et-Loire (49), et ou 19 avocats en droit immobilier situés à Nantes (44000) sera le meilleur investissement de votre projet d’entreprise, et consolidera votre dossier de crédit immobilier.
En premier lieu, sachez qu’il existe toujours un écart entre les loyers affichés sur les annonces immobilières et le loyer réel versé par le locataire signataire d’un bail commercial. Ainsi, notre estimation du loyer annuel à 125 € par m² basée sur plus de 7 annonces de locaux commerciaux en location à Orée d'Anjou (49270) est un bon indicateur, que vous devrez confronter à la réalité du marché pour faciliter la négociation de votre bail commercial avec le propriétaire des murs commerciaux.
Valeurs de marché que ces 5 professionnels de l'immobilier vous dévoileront en :
  • comparant le loyer de votre bail commercial, avec une fourchette de valeurs locatives représentatives des 128 boutiques en location à Orée d'Anjou (49270)
  • challengant la pertinence des résultats obtenus en réalisant une étude en détail des documents contractuels et techniques du local commercial, qui justifiera de leurs honoraires.
De plus, si lors de la négociation du bail commercial le propriétaire est intéressé de vendre ses murs commerciaux, ces 5 professionnels de l'immobilier pourront également vous renseigner sur le prix de vente d’un local commercial à Orée d'Anjou (49270) en vous fournissant une fourchette de prix de marché, ventilée par surface, en se basant sur différents types de références tels que le prix de locaux vacants, des locations nouvelles et ou des loyers reconstitués par réintégration du droit d'entrée ou pas-de-porte et droit au bail... autant d'éléments qui renforceront votre demande de crédit bancaire.
Si vous êtes intéressé par une boutique dans un centre commercial ou zone d’activité commerciale, sachez que les propriétaires de ce type d’emplacement sont souvent en position de force lors de la négociation du bail commercial comparé aux propriétaires de locaux commerciaux en pied d’immeuble du centre-ville de Orée d'Anjou (49270). En vous rapprochant des 5 professionnels de l’immobilier d’entreprise travaillant dans le Maine-et-Loire (49), vous bénéficierez d’alliés avec un point de vue objectif pour défendre vos intérêts de locataire en négociant au mieux le loyer du bail et le dépôt de garantie, mais surtout les clauses du bail commercial comme la prise en charge des travaux par le propriétaire, l'indexation du loyer ou l'indemnité d'éviction. Leurs honoraires seront ainsi compensés par les économies réalisées sur vos charges fixes et votre crédit.
Finalement après ces conseils dédiés au bail commercial, notre dernier point est sur l’aménagement de votre surface. En effet, ne vous privez pas d’un local commercial avec un gros potentiel de vente pour votre activité, si la surface utile ne vous permet pas d’y aménager un espace de bureaux, ou si il n’existe pas d’appartement au-dessus du local commercial. L’emplacement étant la règle d’or pour le succès de votre boutique, nous vous invitons à consulter le loyer moyen des bureaux en location à Ancenis (44150) , qui est la ville avec l’offre de bureaux la plus importante à proximité.
Notez cet article
(10 notes)
Loyer au m2
Transactions
Locaux vendus
Fonds de commerce vendus