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4 recherches - Achat de fonds de commerce Issoudun (36100) à vendre

Acheter un fonds de commerce à Issoudun (36100) n’est pas une mince affaire, mais trouver le bon fonds de commerce à vendre dans un local commercial bien situé à Issoudun (36100) est plus délicat. En 5 minutes, découvrez les informations essentielles qui faciliteront votre recherche de local commercial avec achat d’un fonds de commerce (ou droit au bail) à Issoudun (36100).
Une fois votre choix effectué, communiquez gratuitement votre recherche de local commercial avec achat de fonds de commerce ou droit au bail à notre réseau de plus de 1 700 agents immobiliers et foncières spécialisés en immobilier commercial. Ces professionnels sont les seuls à pouvoir vous faire accéder aux meilleurs emplacements (dossiers de local commercial avec achat de fonds de commerce) à Issoudun (36100), les dossiers étant trop sensibles pour être publiés sur les sites de dépôt d'annonces.

Issoudun (36100) en 3 secondes, pour votre recherche d'achat de fonds de commerce à vendre

Issoudun (36100) est la sous-préfecture du département de l' indre, en région centre-val de loire, de 11 888 habitants (population légale 2016) et appartenant à la communauté de communes du Pays d'Issoudun (12 communes).

La population à Issoudun (36100) augmente-t-elle ?

L'achat d'un fonds de commerce (ou droit au bail) dans un local commercial bien placé sera fondamental pour attirer un maximum de clients, encore faut t'il que Issoudun (36100) (voir le département de l' indre) ne se vide pas de ses habitants.
Sur les 10 dernières années, la population à Issoudun (36100) a diminué de 2 042 habitants soit une évolution de - 1,57% par an en moyenne. Phénomène de décroissance qui a eu tendance à ralentir sur les 5 dernières années avec une diminution de - 0,84% en moyenne chaque année.
Pour aiguiller votre recherche de local commercial avec rachat de fonds de commerce (ou droit au bail) vers les secteurs les plus actifs du département de l' indre, découvrez le top 5 des villes ayant connues les plus fortes augmentations de population (en nombre d'habitants) depuis 2006 :
Les décroissances de population les plus importantes ont été observées dans les villes suivantes (villes qui ne seront pas prioritaires pour votre recherche de local commercial avec rachat de fonds de commerce (droit au bail)) :
La prévision de l'INSEE pour 2019 est que la population de l' indre atteindra 217 312 personnes soit une diminution de - 15 647 habitants depuis 2006 (- 0,69% par an en moyenne).

La clientèle de mon fonds de commerce se trouve-t-elle à Issoudun (36100) ?

Votre recherche de local commercial (avec rachat de fonds de commerce ou droit au bail) à Issoudun (36100) sera un succès si vos futurs clients sont nombreux, mais surtout qu’ils puissent trouver du travail dans le secteur pour dépenser leurs revenus dans votre commerce.
Dans les grandes lignes, la population à Issoudun (36100) est composée à 47% d'habitants âgés de 25 à 64 ans (5 575 habitants) dont 69% ont un emploi ce qui est inférieur à la moyenne du département (71%).
Parmi cette population en pleine carrière professionnelle (25-64 ans) à Issoudun (36100), 14% sont des jeunes en début de carrière (25-39 ans - 1 642 habitants), 20% sont en milieu de carrière (40-54 ans - 2 420 habitants) et 13% sont en fin de carrière (55-64 ans - 1 517 habitants). Le taux d'emploi à Issoudun (36100), information critique à considérer pour votre recherche d'achat de fonds de commerce, est quant à lui de 77% pour les habitants âgés de 25 à 54 ans contre 47% pour les professionnels en fin de carrière (55-64 ans).
Issoudun (36100) est le principal bassin d'emploi du secteur avec 541 entreprises (81% dans le secteur du commerce, transports et services et 19% dans la construction et l'industrie).
Concernant la prochaine génération à Issoudun (36100), pour l'achat d'un fonds de commerce de crèche et micro-crèche, garde d'enfants, magasin de puériculture; 14% de la population sont des enfants de moins de 15 ans (1 629 habitants) puis 6% des adolescents (703 habitants) et 5% des étudiants (637 habitants), ces deux dernières catégories étant les 1ers consommateurs de restauration rapide (petit conseil pour votre recherche de local commercial avec rachat de fonds de commerce ou droit au bail à Issoudun (36100), cette activité peut s'implanter facilement à partir de 20m²).
Pour finir, 28% de la population à Issoudun (36100) (3 338 habitants) sont des séniors de plus de 65 ans, dont 17% (2 022 habitants) sont de jeunes retraités âgés de 65 à 80 ans. Cette catégorie de clientèle sera votre cible privilégiée, une fois que vous aurez acheté votre fonds de commerce (ou droit au bail) et implanté votre commerce de service à la personne ou pharmacie/paramédical ou centre d'audition / dentaire ou encore magasin d'optique.
Si votre fonds de commerce cible les familles avec des enfants (parc de loisir et de jeux, loisirs créatifs et éducatifs, salle de gym pour enfant, magasin de jouet), sachez que 23% des ménages à Issoudun (36100) sont des familles avec au moins un enfant de moins de 25 ans (potentiel de 1 382 familles), et 47% des ménages, sont composés d'1 personne.

Pour acheter votre fonds de commerce, prenez en considération les revenus des habitants à Issoudun (36100)

L'emplacement idéal pour votre fonds de commerce à Issoudun (36100) devra se situer dans une zone où le trafic client sera le plus dynamique, mais surtout là où le pouvoir d’achat des résidents est adapté à votre concept et panier moyen. Par exemple, acheter un fonds de commerce de produit de luxe comme un commerce d’épicerie fine dans la zone la plus aisé à Issoudun (36100) sera la bonne décision, ou encore, acheter un fonds de commerce de restauration rapide en vente dans un quartier populaire ou étudiant sera également une très belle opportunité à étudier.
A Issoudun, le revenu moyen (par unité de consommation*) après impôts (impôt sur le revenu, taxe d'habitation etc…) est de 1 566 € / mois ce qui est en dessous du revenu moyen de l'intercommunalité 1 698€ / mois (communauté de communes du Pays d'Issoudun, regroupant 12 communes), en dessous du revenu moyen du département de l' indre (1 598€ / mois) et finalement en dessous du revenu moyen de la région centre-val de loire (1 708€ / mois).
D'un point de vue du pouvoir d'achat, 35% de la population active (1 789 habitants) appartient aux classes moyennes supérieures et ménages aisés (CSP +) gagnant en moyenne un salaire net par mois de 2 925€ par personne. Cette CSP est composée de 5% d'artisans / commerçants et chef d'entreprises, 10% de cadres et professions intellectuelles supérieures et 20% de professions libérales. Les populations les plus modestes (CSP -) représentent quant à elle 65% de la population active (3 303 habitants) avec un salaire net par mois de 1 964 € par personne avec 31% d'employés et 34% d'ouvriers et agriculteurs exploitants.
Vous désirez trouver des villes additionnelles où le pouvoir d'achat serait plus adapté au fonds de commerce que vous ciblez ? Ne perdez pas des heures à chercher un local commercial avec achat d'un fonds de commerce (ou droit au bail) dans toutes les villes du département, nous avons déjà trié le top 5 des villes de l' indre avec le plus d'actifs en fonction de leur pouvoir d'achat et dont la population est supérieure à la moyenne du département de l' indre (920 habitants / ville).
Votre recherche de fonds de commerce vise les populations à fort pouvoir d’achat ? voici les 5 villes avec le plus d’actifs dans la catégorie des CSP + :
  • Châteauroux (36000) (7 957 actifs = 41% de CSP+ / salaire mensuel net de 3 104 € par mois)
  • Issoudun (36100) (1 789 actifs = 35% de CSP+ / salaire mensuel net de 2 925 € par mois)
  • Déols (36130) (1 421 actifs = 41% de CSP+ / salaire mensuel net de 3 157 € par mois)
  • Le Poinçonnet (36330) (1 352 actifs = 48% de CSP+ / salaire mensuel net de 3 417 € par mois)
  • Le Blanc (36300) (910 actifs = 37% de CSP+ / salaire mensuel net de 3039 € par mois)
A l'opposé, si votre panier moyen est bas et que votre modèle économique repose sur un trafic en point de vente élevé, les villes suivantes guideront votre recherche de local commercial avec rachat de fonds de commerce (ou droit au bail) :
  • Châteauroux (36000) (11 305 actifs = 59% de CSP- / salaire mensuel net de 2 027 € par mois)
  • Issoudun (36100) (3 303 actifs = 65% de CSP- / salaire mensuel net de 1 964 € par mois)
  • Déols (36130) (2 079 actifs = 59% de CSP- / salaire mensuel net de 1 987 € par mois)
  • Le Blanc (36300) (1 551 actifs = 63% de CSP- / salaire mensuel net de 1 943 € par mois)
  • Le Poinçonnet (36330) (1 465 actifs = 52% de CSP- / salaire mensuel net de 2 135 € par mois)

Y a-t-il un risque de forte saisonnalité pour mon fonds de commerce à Issoudun (36100) ?

Le flux client de votre fonds de commerce à Issoudun (36100) sera-t-il constant la majorité de l'année ? ou, serez-vous obligé de générer 60% de votre chiffre d'affaires en 4 mois ? L'analyse du % de résidences secondaires vous permettra d'apporter des éléments de réponse, résultat qui impactera la gestion de votre trésorerie et bien évidemment votre recherche de local commercial avec achat d'un fonds de commerce (ou droit au bail) à Issoudun (36100)
Aujourd'hui, 85% des logements sont des résidences principales avec 54% des résidents qui sont propriétaires et 24% qui sont des locataires en logements collectifs (HLM). Les résidences secondaires (incluant les logements occasionnels) représentent 2% du nombre total de logement (avec 13% des résidences secondaires qui sont des logements vacants).

Quels sont les fonds de commerce concurrents à Issoudun (36100)?

S'informer sur la structure de la concurrence locale est important pour acheter sereinement votre fonds de commerce à Issoudun (36100) dans un environnement adapté à votre activité. Découvrez la répartition des 185 commerces, boutiques et magasins qui y sont implantés par type d'activité (restaurant, restauration rapide, bar-tabac, salon de coiffure, boulangerie pâtisserie…).
14 fonds de commerce alimentaire :
  • 1 hypermarché (+ 2500m²) et 4 supermarchés (400 – 2500m²)
  • 1 supérette (120 – 400m²) et 8 épiceries (inférieur à 120 m²)
21 restaurants, bars-tabacs, débits de boissons :
  • 5 restaurants de type restauration traditionnelle
  • 10 restaurants de type snack / restauration rapide
  • 6 bars tabacs et débits de boissons
67 fonds de commerce de proximité :
  • 24 salons de coiffure
  • 6 instituts de beauté
  • 7 boulangeries pâtisseries
  • 7 pharmacies
  • 7 boucheries charcuteries
  • 4 boutiques de fleurs / fleuristes
  • 2 magasins de presse, journaux, papeterie, librairie
  • 4 magasins d'optique audition
  • 5 pressing, laveries
  • 1 droguerie, quincaillerie
83 fonds de commerce spécialisé non alimentaire :
  • 12 agences immobilières
  • 18 garages / magasins de vente de pièces détachées
  • 10 boutiques de vêtements
  • 10 banques
  • 6 auto-écoles
  • 2 magasins de meubles
  • 2 magasins d'articles de sports et de loisirs
  • 2 magasins d'équipements du foyer (articles de cuisine, décoration, linge de maison…)
  • 2 magasins de chaussures
  • 4 agences d'interim / travail temporaire
  • 2 magasins de parfumerie, cosmétique
  • 4 horlogeries, bijouteries
  • 3 centres de service funéraire
  • 1 magasin de matériel médical et orthopédique
  • 3 magasins d'électroménager et de matériel audio-vidéo
  • 1 grande surface de bricolage (+400m²)
  • 1 laboratoire d'analyses et de biologie médicales

Quel est la valeur / prix d'un fonds de commerce à Issoudun (36100) ?

Plusieurs sites spécialisés vous informent du % du chiffres d'affaires à prendre en compte pour estimer la valeur d'un fonds de commerce en fonction de l'activité à reprendre, mais aucun ne vous donne une moyenne des transactions qui ont été réalisées au niveau local. Notre équipe s'est chargé pour vous d'analyser les cessions de fonds de commerce sur plus 10 ans (2008-2018) à Issoudun (si disponible) et au niveau du département. Ci-dessous, vous trouverez les moyennes des cessions de fonds de commerce pour les activités qui sont implantées dans cette ville :
commerce alimentaire :
  • Fonds de commerce d'alimentation générale (supérette / épicerie < 400 m²) dans le 36 : 43 776 €
restaurant, bar-tabac, débit de boissons :
  • Fonds de commerce restaurant traditionnel dans le 36 : 70 741 €
  • Fonds de commerce restauration rapide dans le 36 : 55 104 €
  • Fonds de commerce bar-tabac, brasserie et débit de boissons dans le 36 : 118 635 €
commerce de proximité :
  • Fonds de commerce salon de coiffure dans le 36 : 36 759 €
  • Fonds de commerce institut de beauté dans le 36 : 27 750 €
  • Fonds de commerce boulangerie pâtisserie dans le 36 : 123 709 €
  • Fonds de commerce pharmacie dans le 36 : 958 090 €
  • Fonds de commerce boucherie charcuterie dans le 36 : 120 292 €
  • Fonds de commerce boutique de fleurs / fleuriste dans le 36 : 59 875 €
  • Fonds de commerce magasin de presse, journaux, papeterie, librairie dans le 36 : 123 517 €
  • Fonds de commerce magasin d'optique audition dans le 36 : 236 713 €
  • Fonds de commerce pressing, laverie dans le 36 : 40 222 €
commerce spécialisé non alimentaire :
  • Fonds de commerce agence immobilière dans le 36 : 52 530 €
  • Fonds de commerce garage / magasin de vente de pièces détachées dans le 36 : 73 702 €
  • Fonds de commerce boutique de vêtements dans le 36 : 71 714 €
  • Fonds de commerce magasin de meubles dans le 36 : 125 323 €
  • Fonds de commerce magasin d'articles de sports et de loisirs dans le 36 : 55 416 €
  • Fonds de commerce magasin de chaussures dans le 36 : 65 833 €
  • Fonds de commerce agence d'interim / travail temporaire dans le 36 : 50 000 €
  • Fonds de commerce centre de service funéraire dans le 36 : 230 491 €
  • Fonds de commerce magasin de matériel médical et orthopédique dans le 36 : 238 309 €
  • Fonds de commerce magasin d'électroménager et de matériel audio-vidéo dans le 36 : 15 000 €

Quels sont les zones commerçantes à Issoudun (36100) pour accélérer ma recherche de fonds de commerce ?

Notre équipe a identifié 4 rues commerçantes à Issoudun :
  • Place du 10 juin, Place de la croix de pierre, Rue de la republique, Boulevard marx dormoy

Pourquoi faire appel à un professionnel pour acheter votre fonds de commerce en toute sécurité à Issoudun (36100) ?

Vous avez désormais plus d'informations sur le potentiel commercial à Issoudun (36100), ce qui facilitera votre recherche de local commercial avec rachat d'un fonds de commerce (ou droit au bail).
Dorénavant la balle est dans votre camp. Vous pouvez toujours continuer à perdre votre temps à rechercher, parmi les centaines d'annonces disponibles sur internet, votre local commercial avec achat d'un fonds de commerce ou droit au bail à Issoudun (36100). Tout particulièrement sur les sites de particuliers à particuliers où il vous faudra non seulement filtrer les touristes qui viennent uniquement tester la valeur de leur fonds de commerce sur le marché, mais également requalifier avec chaque propriétaire par téléphone (si ils vous répondent) les informations techniques sur le local commercial qui sont souvent très basiques (le rez de chaussée est il accessible par escalier intérieur ? l'extraction est elle présente ou possible ?...) tout en espérant qu’ils ne vous cachent pas certains vices (électricité aux normes, faux bilans annuels pour gonfler la valeur du fonds de commerce…).
Notre conseil pour vous éviter de subir ce parcours du combattant, est de confier votre recherche de local commercial avec rachat de fonds de commerce (ou droit au bail) à un professionnel de l’immobilier commercial travaillant dans le secteur de Issoudun (36100), et voici les raisons principales :
  • Vous profiterez d’un savoir-faire et d’une expérience sur le marché de Issoudun (36100)
  • Vous déterminerez votre cahier des charges de manière précise
  • Vous accéderez à des offres en exclusivité avant leur diffusion (en off market)
  • Vous obtiendrez les meilleures conditions négociées
  • Vous profiterez d’un accompagnement et de conseils juridiques jusqu’à la signature
Pour alerter en temps réel tous les professionnels de l’immobilier commercial qui travaillent à Issoudun (36100), en vous épargnant de répéter 100 fois la même chose par téléphone, communiquez en 5 minutes votre recherche de local commercial avec rachat de fonds de commerce via UnEmplacement.com. Notre équipe se chargera de filtrer pour vous chaque proposition (dossier d’achat de fonds de commerce ou droit au bail) qui vous sera communiquée pour s'assurer qu'elles correspondent à vos critères de recherche. C’est 100% gratuit (aucun abonnement, aucune commission).
* Unité de consommation (INSEE) : Système de pondération attribuant un coefficient à chaque membre du ménage et permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes.
Les sources de cet article sont l'INSEE et le BODACC.
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