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4 recherches - Achat de fonds de commerce Dinard (35800) à vendre

Acheter un fonds de commerce à Dinard (35800) n’est pas une mince affaire, mais trouver le bon fonds de commerce à vendre dans un local commercial bien situé à Dinard (35800) est plus délicat. En 5 minutes, découvrez les informations essentielles qui faciliteront votre recherche de local commercial avec achat d’un fonds de commerce (ou droit au bail) à Dinard (35800).
Une fois votre choix effectué, communiquez gratuitement votre recherche de local commercial avec achat de fonds de commerce ou droit au bail à notre réseau de plus de 1 700 agents immobiliers et foncières spécialisés en immobilier commercial. Ces professionnels sont les seuls à pouvoir vous faire accéder aux meilleurs emplacements (dossiers de local commercial avec achat de fonds de commerce) à Dinard (35800), les dossiers étant trop sensibles pour être publiés sur les sites de dépôt d'annonces.

Dinard (35800) en 3 secondes, pour votre recherche d'achat de fonds de commerce à vendre

Dinard (35800) est un chef-lieu de canton situé dans le département de l' ille-et-vilaine, en région bretagne, de 10 114 habitants (population légale 2016) et appartenant à la communauté de communes Côte d'Émeraude (9 communes).

La population à Dinard (35800) augmente-t-elle ?

L'achat d'un fonds de commerce (ou droit au bail) dans un local commercial bien placé sera fondamental pour attirer un maximum de clients, encore faut t'il que Dinard (35800) (voir le département de l' ille-et-vilaine) ne se vide pas de ses habitants.
Sur les 10 dernières années, la population à Dinard (35800) a diminué de 530 habitants soit une évolution de - 0,51% par an en moyenne. Phénomène de décroissance qui a eu tendance à ralentir sur les 5 dernières années avec une diminution de - 0,11% en moyenne chaque année.
Pour aiguiller votre recherche de local commercial avec rachat de fonds de commerce (ou droit au bail) vers les secteurs les plus actifs du département de l' ille-et-vilaine, découvrez le top 5 des villes ayant connues les plus fortes augmentations de population (en nombre d'habitants) depuis 2006 :
Les décroissances de population les plus importantes ont été observées dans les villes suivantes (villes qui ne seront pas prioritaires pour votre recherche de local commercial avec rachat de fonds de commerce (droit au bail)) :
La prévision de l'INSEE pour 2019 est que la population de l' ille-et-vilaine atteindra 1 076 330 personnes soit une augmentation de + 130 479 habitants depuis 2006 (+ 1,3% par an en moyenne).

La clientèle de mon fonds de commerce se trouve-t-elle à Dinard (35800) ?

Votre recherche de local commercial (avec rachat de fonds de commerce ou droit au bail) à Dinard (35800) sera un succès si vos futurs clients sont nombreux, mais surtout qu’ils puissent trouver du travail dans le secteur pour dépenser leurs revenus dans votre commerce.
Dans les grandes lignes, la population à Dinard (35800) est composée à 41% d'habitants âgés de 25 à 64 ans (4 116 habitants) dont 63% ont un emploi ce qui est inférieur à la moyenne du département (78%).
Parmi cette population en pleine carrière professionnelle (25-64 ans) à Dinard (35800), 10% sont des jeunes en début de carrière (25-39 ans - 975 habitants), 16% sont en milieu de carrière (40-54 ans - 1 615 habitants) et 15% sont en fin de carrière (55-64 ans - 1 525 habitants). Le taux d'emploi à Dinard (35800), information critique à considérer pour votre recherche d'achat de fonds de commerce, est quant à lui de 77% pour les habitants âgés de 25 à 54 ans contre 39% pour les professionnels en fin de carrière (55-64 ans).
le principal bassin d'emploi dans cette zone est situé à Dinan (22100) (là où la majorité des actifs résident et travaillent) avec 1 135 entreprises (dont 89% dans le secteur du commerce, transports et services et 11% dans la construction et l'industrie) contre 917 à Dinard (35800) .
Concernant la prochaine génération à Dinard (35800), pour l'achat d'un fonds de commerce de crèche et micro-crèche, garde d'enfants, magasin de puériculture; 10% de la population sont des enfants de moins de 15 ans (1 042 habitants) puis 6% des adolescents (586 habitants) et 3% des étudiants (343 habitants), ces deux dernières catégories étant les 1ers consommateurs de restauration rapide (petit conseil pour votre recherche de local commercial avec rachat de fonds de commerce ou droit au bail à Dinard (35800), cette activité peut s'implanter facilement à partir de 20m²).
Pour finir, 40% de la population à Dinard (35800) (4 026 habitants) sont des séniors de plus de 65 ans, dont 26% (2 580 habitants) sont de jeunes retraités âgés de 65 à 80 ans. Cette catégorie de clientèle sera votre cible privilégiée, une fois que vous aurez acheté votre fonds de commerce (ou droit au bail) et implanté votre commerce de service à la personne ou pharmacie/paramédical ou centre d'audition / dentaire ou encore magasin d'optique.
Si votre fonds de commerce cible les familles avec des enfants (parc de loisir et de jeux, loisirs créatifs et éducatifs, salle de gym pour enfant, magasin de jouet), sachez que 16% des ménages à Dinard (35800) sont des familles avec au moins un enfant de moins de 25 ans (potentiel de 907 familles), et 49% des ménages, sont composés d'1 personne.

Pour acheter votre fonds de commerce, prenez en considération les revenus des habitants à Dinard (35800)

L'emplacement idéal pour votre fonds de commerce à Dinard (35800) devra se situer dans une zone où le trafic client sera le plus dynamique, mais surtout là où le pouvoir d’achat des résidents est adapté à votre concept et panier moyen. Par exemple, acheter un fonds de commerce de produit de luxe comme un commerce d’épicerie fine dans la zone la plus aisé à Dinard (35800) sera la bonne décision, ou encore, acheter un fonds de commerce de restauration rapide en vente dans un quartier populaire ou étudiant sera également une très belle opportunité à étudier.
A Dinard, le revenu moyen (par unité de consommation*) après impôts (impôt sur le revenu, taxe d'habitation etc…) est de 1 882 € / mois ce qui est en dessous du revenu moyen de l'intercommunalité 1 883€ / mois (communauté de communes Côte d'Émeraude, regroupant 9 communes), au dessus du revenu moyen du département de l' ille-et-vilaine (1 744€ / mois) et finalement au dessus du revenu moyen de la région bretagne (1 709€ / mois).
D'un point de vue du pouvoir d'achat, 51% de la population active (1 718 habitants) appartient aux classes moyennes supérieures et ménages aisés (CSP +) gagnant en moyenne un salaire net par mois de 3 528€ par personne. Cette CSP est composée de 10% d'artisans / commerçants et chef d'entreprises, 16% de cadres et professions intellectuelles supérieures et 25% de professions libérales. Les populations les plus modestes (CSP -) représentent quant à elle 49% de la population active (1 640 habitants) avec un salaire net par mois de 2 232 € par personne avec 33% d'employés et 15% d'ouvriers et agriculteurs exploitants.
Vous désirez trouver des villes additionnelles où le pouvoir d'achat serait plus adapté au fonds de commerce que vous ciblez ? Ne perdez pas des heures à chercher un local commercial avec achat d'un fonds de commerce (ou droit au bail) dans toutes les villes du département, nous avons déjà trié le top 5 des villes de l' ille-et-vilaine avec le plus d'actifs en fonction de leur pouvoir d'achat et dont la population est supérieure à la moyenne du département de l' ille-et-vilaine (3 049 habitants / ville).
Votre recherche de fonds de commerce vise les populations à fort pouvoir d’achat ? voici les 5 villes avec le plus d’actifs dans la catégorie des CSP + :
A l'opposé, si votre panier moyen est bas et que votre modèle économique repose sur un trafic en point de vente élevé, les villes suivantes guideront votre recherche de local commercial avec rachat de fonds de commerce (ou droit au bail) :
  • Rennes (35000, 35200, 357...) (42 605 actifs = 43% de CSP- / salaire mensuel net de 2 067 € par mois)
  • Saint-Malo (35400) (9 820 actifs = 53% de CSP- / salaire mensuel net de 2 044 € par mois)
  • Fougères (35300) (5 151 actifs = 59% de CSP- / salaire mensuel net de 1 932 € par mois)
  • Vitré (35500) (4 627 actifs = 54% de CSP- / salaire mensuel net de 1 957 € par mois)
  • Bruz (35170) (3 792 actifs = 44% de CSP- / salaire mensuel net de 2 347 € par mois)

Y a-t-il un risque de forte saisonnalité pour mon fonds de commerce à Dinard (35800) ?

Le flux client de votre fonds de commerce à Dinard (35800) sera-t-il constant la majorité de l'année ? ou, serez-vous obligé de générer 60% de votre chiffre d'affaires en 4 mois ? L'analyse du % de résidences secondaires vous permettra d'apporter des éléments de réponse, résultat qui impactera la gestion de votre trésorerie et bien évidemment votre recherche de local commercial avec achat d'un fonds de commerce (ou droit au bail) à Dinard (35800)
Aujourd'hui, 49% des logements sont des résidences principales avec 58% des résidents qui sont propriétaires et 16% qui sont des locataires en logements collectifs (HLM). Les résidences secondaires (incluant les logements occasionnels) représentent 46% du nombre total de logement (avec 5% des résidences secondaires qui sont des logements vacants).

Quels sont les fonds de commerce concurrents à Dinard (35800)?

S'informer sur la structure de la concurrence locale est important pour acheter sereinement votre fonds de commerce à Dinard (35800) dans un environnement adapté à votre activité. Découvrez la répartition des 287 commerces, boutiques et magasins qui y sont implantés par type d'activité (restaurant, restauration rapide, bar-tabac, salon de coiffure, boulangerie pâtisserie…).
11 fonds de commerce alimentaire :
  • 3 supermarchés (400 – 2500m²)
  • 1 supérette (120 – 400m²) et 7 épiceries (inférieur à 120 m²)
78 restaurants, bars-tabacs, débits de boissons :
  • 40 restaurants de type restauration traditionnelle
  • 23 restaurants de type snack / restauration rapide
  • 15 bars tabacs et débits de boissons
73 fonds de commerce de proximité :
  • 16 salons de coiffure
  • 7 instituts de beauté
  • 14 boulangeries pâtisseries
  • 6 pharmacies
  • 7 boucheries charcuteries
  • 5 boutiques de fleurs / fleuristes
  • 6 magasins de presse, journaux, papeterie, librairie
  • 4 magasins d'optique audition
  • 3 pressing, laveries
  • 1 droguerie, quincaillerie
  • 4 poissonneries
125 fonds de commerce spécialisé non alimentaire :
  • 31 agences immobilières
  • 7 garages / magasins de vente de pièces détachées
  • 40 boutiques de vêtements
  • 9 banques
  • 3 auto-écoles
  • 3 magasins de meubles
  • 3 magasins d'articles de sports et de loisirs
  • 10 magasins d'équipements du foyer (articles de cuisine, décoration, linge de maison…)
  • 2 magasins de chaussures
  • 3 magasins de parfumerie, cosmétique
  • 5 horlogeries, bijouteries
  • 3 centres de service funéraire
  • 3 magasins de matériel médical et orthopédique
  • 1 magasin d'électroménager et de matériel audio-vidéo
  • 1 grande surface de bricolage (+400m²)
  • 1 laboratoire d'analyses et de biologie médicales

Quel est la valeur / prix d'un fonds de commerce à Dinard (35800) ?

Plusieurs sites spécialisés vous informent du % du chiffres d'affaires à prendre en compte pour estimer la valeur d'un fonds de commerce en fonction de l'activité à reprendre, mais aucun ne vous donne une moyenne des transactions qui ont été réalisées au niveau local. Notre équipe s'est chargé pour vous d'analyser les cessions de fonds de commerce sur plus 10 ans (2008-2018) à Dinard (si disponible) et au niveau du département. Ci-dessous, vous trouverez les moyennes des cessions de fonds de commerce pour les activités qui sont implantées dans cette ville :
commerce alimentaire :
  • Fonds de commerce alimentation générale (supérette / épicerie < 400 m²) à Dinard : 238 000 € vs 67 856 € dans le 35
restaurant, bar-tabac, débit de boissons :
  • Fonds de commerce restaurant traditionnel à Dinard : 195 997 € vs 154 482 € dans le 35
  • Fonds de commerce restauration rapide à Dinard : 146 714 € vs 100 318 € dans le 35
  • Fonds de commerce bar-tabac, brasserie et débit de boissons à Dinard : 243 196 € vs 163 822 € dans le 35
commerce de proximité :
  • Fonds de commerce salon de coiffure à Dinard : 85 000 € vs 66 849 € dans le 35
  • Fonds de commerce institut de beauté à Dinard : 40 500 € vs 50 209 € dans le 35
  • Fonds de commerce boulangerie pâtisserie à Dinard : 213 582 € vs 214 955 € dans le 35
  • Fonds de commerce pharmacie à Dinard : 1 021 750 € vs 1 300 993 € dans le 35
  • Fonds de commerce boucherie charcuterie à Dinard : 115 513 € vs 121 577 € dans le 35
  • Fonds de commerce boutique de fleurs / fleuriste à Dinard : 120 000 € vs 134 281 € dans le 35
  • Fonds de commerce magasin de presse, journaux, papeterie, librairie à Dinard : 42 000 € vs 306 924 € dans le 35
  • Fonds de commerce magasin d'optique audition à Dinard : 340 000 € vs 302 394 € dans le 35
  • Fonds de commerce pressing, laverie dans le 35 : 68 658 €
  • Fonds de commerce poissonnerie à Dinard : 225 000 € vs 154 273 € dans le 35
commerce spécialisé non alimentaire :
  • Fonds de commerce agence immobilière à Dinard : 96 400 € vs 124 970 € dans le 35
  • Fonds de commerce garage / magasin de vente de pièces détachées dans le 35 : 164 369 €
  • Fonds de commerce boutique de vêtements à Dinard : 102 607 € vs 138 212 € dans le 35
  • Fonds de commerce magasin de meubles à Dinard : 80 000 € vs 179 219 € dans le 35
  • Fonds de commerce magasin d'articles de sports et de loisirs dans le 35 : 182 562 €
  • Fonds de commerce magasin de chaussures dans le 35 : 183 675 €
  • Fonds de commerce magasin de parfumerie, cosmétique à Dinard : 35 872 € vs 106 361 € dans le 35
  • Fonds de commerce horlogerie, bijouterie à Dinard : 64 500 € vs 195 994 € dans le 35
  • Fonds de commerce centre de service funéraire dans le 35 : 300 404 €
  • Fonds de commerce magasin de matériel médical et orthopédique à Dinard : 310 000 € vs 155 681 € dans le 35
  • Fonds de commerce magasin d'électroménager et de matériel audio-vidéo dans le 35 : 88 634 €

Quels sont les zones commerçantes à Dinard (35800) pour accélérer ma recherche de fonds de commerce ?

Notre équipe a identifié 5 rues commerçantes à Dinard, idéal pour l'achat d'un fonds de commerce (ou droit au bail) et nous vous conseillons également de regarder à Dinan (22100) qui est le bassin d'emploi le plus proche et la ville la plus dynamique de la zone commercialement.
  • Rue mal leclerc, Rue levavasseur, Boulevard president wilson, Boulevard feart, Place de la republique

Pourquoi faire appel à un professionnel pour acheter votre fonds de commerce en toute sécurité à Dinard (35800) ?

Vous avez désormais plus d'informations sur le potentiel commercial à Dinard (35800), ce qui facilitera votre recherche de local commercial avec rachat d'un fonds de commerce (ou droit au bail).
Dorénavant la balle est dans votre camp. Vous pouvez toujours continuer à perdre votre temps à rechercher, parmi les centaines d'annonces disponibles sur internet, votre local commercial avec achat d'un fonds de commerce ou droit au bail à Dinard (35800). Tout particulièrement sur les sites de particuliers à particuliers où il vous faudra non seulement filtrer les touristes qui viennent uniquement tester la valeur de leur fonds de commerce sur le marché, mais également requalifier avec chaque propriétaire par téléphone (si ils vous répondent) les informations techniques sur le local commercial qui sont souvent très basiques (le rez de chaussée est il accessible par escalier intérieur ? l'extraction est elle présente ou possible ?...) tout en espérant qu’ils ne vous cachent pas certains vices (électricité aux normes, faux bilans annuels pour gonfler la valeur du fonds de commerce…).
Notre conseil pour vous éviter de subir ce parcours du combattant, est de confier votre recherche de local commercial avec rachat de fonds de commerce (ou droit au bail) à un professionnel de l’immobilier commercial travaillant dans le secteur de Dinard (35800), et voici les raisons principales :
  • Vous profiterez d’un savoir-faire et d’une expérience sur le marché de Dinard (35800)
  • Vous déterminerez votre cahier des charges de manière précise
  • Vous accéderez à des offres en exclusivité avant leur diffusion (en off market)
  • Vous obtiendrez les meilleures conditions négociées
  • Vous profiterez d’un accompagnement et de conseils juridiques jusqu’à la signature
Pour alerter en temps réel tous les professionnels de l’immobilier commercial qui travaillent à Dinard (35800), en vous épargnant de répéter 100 fois la même chose par téléphone, communiquez en 5 minutes votre recherche de local commercial avec rachat de fonds de commerce via UnEmplacement.com. Notre équipe se chargera de filtrer pour vous chaque proposition (dossier d’achat de fonds de commerce ou droit au bail) qui vous sera communiquée pour s'assurer qu'elles correspondent à vos critères de recherche. C’est 100% gratuit (aucun abonnement, aucune commission).
* Unité de consommation (INSEE) : Système de pondération attribuant un coefficient à chaque membre du ménage et permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes.
Les sources de cet article sont l'INSEE et le BODACC.
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