Unemplacement.com
Vous êtes pro ?
Confier ma recherche
CARTE

2 recherches - Location local commercial Val de Virvée (33240)

Les annonces de location de local commercial à Val de Virvée (33240), publiées sur les sites d’immobilier d’entreprise, vous donneront une première idée des loyers et surfaces des locaux commerciaux disponibles à la location, dans cette commune de 3 535 habitants située dans le département de la Gironde.
Voir plus
Professionnels de l'immobilier commercial à Val de Virvée (33240)
Besoin d’une estimation ou de confier votre local ? Contactez les professionnels de l'immobilier commercial les plus actifs à Val de Virvée (33240).  En savoir plus
Voir plus de professionnels de l'immobilier commercial
Dernières recherches de locaux commerciaux à Val de Virvée (33240)  -  
Filtrer
   -   2 recherches
Accédez à des
offres
confidentielles
de locaux commerciaux
En savoir plus
Loyer max : Selon Dossier
PROFIL
VÉRIFIÉ
Solde, bazar, discount

Recherche local commercial à louer de 3000 m² dans le 33

Je cherche activement pour une enseigne de magasin de solde, bazar, discount, je suis en charge du développement immobilier, un local commercial à louer en Gironde sans pas de porte (bail commercial classique 3-6-9). Je n'ai pas de limite de budget pour le loyer, tout dépendra du taux d'effort/rentabilité après étude du dossier. L'emplacement idéal serait en zone d'activité commerciale / retail park. La superficie totale du local doit être minimum de 2200 m² et maximum 3000 m², tout de plain-pied. La longueur de façade devra être minimum de 10 mètres et une hauteur sous plafond de 2.8 mètres minimum. Ma Recherche est immédiate, vous pouvez me contacter directement par téléphone. Merci de rendre l'appel intéressant avec des dossiers solides, pas des emplacements n3 que personne ne veut comme je trouve sur les sites d'annonce.
Voir plus

1046 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 8 mars 2024
Loyer max : Selon Dossier
PROFIL
VÉRIFIÉ
Boulangerie, pâtisserie

Recherche à louer un local commercial de 400 m² dans le 33

Je cherche activement pour une enseigne de boulangerie, pâtisserie, je suis en charge du développement immobilier, un local commercial à louer en Gironde sans pas de porte (bail commercial classique 3-6-9). Je n'ai pas de limite de budget pour le loyer, tout dépendra du taux d'effort/rentabilité après étude du dossier. L'emplacement idéal serait en périphérie ou zone d'activité commerciale / retail park. La superficie totale du local doit être minimum de 350 m² et maximum 400 m², tout de plain-pied. La longueur de façade devra être minimum de 10 mètres et une hauteur sous plafond de 2.8 mètres minimum. Le critère obligatoire pour le fonctionnement du concept est : une extraction présente (ou possible) d'un diamètre minimum de 400+ millimètres pour évacuer du local les odeurs et fumées liées à mon activité. Ma Recherche est immédiate, vous pouvez me contacter directement par téléphone. Merci de rendre l'appel intéressant avec des dossiers solides, pas des emplacements n3 que personne ne veut comme je trouve sur les sites d'annonce.
Voir plus

368 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 30 novembre 2023
Les centres commerciaux à proximité de Val de Virvée (33240)
Petit Centre Commercial
24 boutiques
18 000
Avenue de l'Europe ZAC La Garosse, 33240 Saint-André-de-Cubzac
3.4 km
Parc d'activité commerciale
37 boutiques
34 628
RD 137, 33240 Saint-André-de-Cubzac
4.4 km
Petit Parc d'activité commerciale
8 boutiques
5 600
Centre commercial L'Air du Temps Lieu-dit Biscaye, 33560 Sainte-Eulalie
14.4 km
Petit Parc d'activité commerciale
15 boutiques
14 363
2 avenue De L'Aquitaine, 33560 Sainte-Eulalie
14.8 km
Petit Parc d'activité commerciale
12 boutiques
8 206
26 Avenue de l'Aquitaine, 33560 Sainte-Eulalie
15.2 km
Grand Centre Commercial
60 boutiques
33 000
Avenue de l'Aquitaine, 33560 Sainte-Eulalie
15.3 km
Grand Centre Commercial
43 boutiques
20 845
Avenue du Général de Gaulle, 33500 Libourne
18.5 km
Grand Centre Commercial
88 boutiques
29 851
10 Centre Commercial des 4 Pavillons, 33310 Lormont
20 km
Petit Centre Commercial
13 boutiques
7 200
Route de Pauillac, 33290 Le Pian-Médoc
20.5 km
Centre Commercial Régional
118 boutiques
45 800
centre commercial Bordeaux Lac, Avenue des 40 Journaux, 33000 Bordeaux
21.1 km

Où trouver un local commercial en location à Val de Virvée (33240) ?

Si un local commercial en pied d’immeuble du centre-ville de Val de Virvée (33240) n’est pas adapté à votre activité, orientez votre recherche vers une cellule commerciale en location dans le centre commercial le plus proche : Geant saint andre de cubzac ou le parc d’activité commerciale de Écoparc d'aquitaine, qui sont situés à Saint-André-de-Cubzac (33240).
Finalement, si vous ne trouvez pas d’opportunités de locaux commerciaux en location pure, nous vous invitons à consulter le prix des fonds de commerce en vente à Val de Virvée (33240) pour vous faire une idée du prix d’une cession de droit au bail à verser au locataire sortant.

Val de Virvée (33240) est-elle une ville dynamique pour implanter mon commerce ?

165 entreprises sont implantées à Val de Virvée (33240), ce qui la positionne comme la 3ème ville en nombre d’entreprises sur les 16 communes membres de la Communauté de communes Grand Cubzaguais. Nous vous invitons également à orienter votre prospection de local commercial vers la ville de Bordeaux (33000) qui est le bassin d’emploi le plus proche, mais également à La Teste-de-Buch (33260), Libourne (33500), Langon (33210), Lesparre-Médoc (33340), au niveau du département de la Gironde (33).
Côté démographique, la population a diminué de 133 habitants (- 3,63%) ces dix dernières années. Si votre projet de location de local commercial à Val de Virvée (33240) patine, nous vous conseillons d’élargir votre zone de prospection vers des villes telles que Bordeaux (33000), Le Haillan (33185), Mérignac (33700), Bègles (33130), La Teste-de-Buch (33260), qui ont connu les plus fortes croissances de population du département de la Gironde (33), ou de cibler les villes de Saint-André-de-Cubzac (33240), Galgon (33133), Izon (33450), Saint-Loubès (33450), Ambarès-et-Lagrave (33440), qui sont limitrophes à Val de Virvée (33240).
Finalement, d’un point de vue économique, 85,24% de la population est âgée de 25 à 64 ans dont 72,5% ont un emploi et gagnent un revenu moyen par unité de consommation après impôts (taxe foncière…) de 1 707€ par mois, ce qui est en dessous de la moyenne du département de la Gironde (33) et en dessous de la moyenne de la région Nouvelle-Aquitaine.

L'immobilier commercial à Val de Virvée (33240)

L'activité commerciale et artisanale à Val de Virvée (33240) est composée de 24 boutiques, exploitées sous différentes formes de commerce :
  • 6 boutiques spécialisées non-alimentaires (agence immobilière, banque ou garage…)
  • 7 restaurants traditionnels, restaurants de type snack-restauration rapide, bars-tabacs et débits de boissons
  • 10 commerces de proximité (salon de coiffure, boulangerie-pâtisserie, boucherie-charcuterie, fleuristes, institut de beauté ou pharmacie)
  • 1 commerce alimentaire
Pour faciliter votre prospection de local commercial en location à Val de Virvée (33240), nous vous conseillons de vous concentrer sur les 2 rues commerçantes suivantes : Rue nationale, Rue des droits de l homme.
Finalement, si votre recherche de local commercial en location à Val de Virvée (33240) est sérieuse, nous vous conseillons de la confier aux 104 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise qui ont leurs bureaux en région Nouvelle-Aquitaine. En effet, ces professionnels de l'immobilier commercial sont les seuls à avoir accès, en exclusivité, à l’intégralité des locaux commerciaux disponibles à la location dans cette commune membre de la Communauté de communes Grand Cubzaguais.

Confier sa recherche de location de local commercial à Val de Virvée (33240) à un professionnel est avantageux

Bien que leurs honoraires puissent vous paraître élevés, confier votre recherche de local commercial en location à Val de Virvée (33240) à l’un des 54 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise implantées dans la Gironde (33), et ou 18 avocats en droit immobilier situés à Bordeaux (33000) sera le meilleur investissement de votre projet d’entreprise, et consolidera votre dossier de crédit immobilier.
En premier lieu, sachez qu’il existe toujours un écart entre les loyers affichés sur les annonces immobilières et le loyer réel versé par le locataire signataire d’un bail commercial. Ainsi, vous devrez confronter à la réalité du marché les valeurs locatives trouvées sur les annonces immobilières, pour faciliter la négociation de votre bail commercial avec le propriétaire des murs commerciaux.
Valeurs de marché que ces 54 professionnels de l'immobilier vous dévoileront en :
  • comparant le loyer de votre bail commercial, avec une fourchette de valeurs locatives représentatives des 24 boutiques en location à Val de Virvée (33240)
  • challengant la pertinence des résultats obtenus en réalisant une étude en détail des documents contractuels et techniques du local commercial, qui justifiera de leurs honoraires.
De plus, si lors de la négociation du bail commercial le propriétaire est intéressé de vendre ses murs commerciaux, ces 54 professionnels de l'immobilier pourront également vous renseigner sur le prix de vente d’un local commercial à Val de Virvée (33240) en vous fournissant une fourchette de prix de marché, ventilée par surface, en se basant sur différents types de références tels que le prix de locaux vacants, des locations nouvelles et ou des loyers reconstitués par réintégration du droit d'entrée ou pas-de-porte et droit au bail... autant d'éléments qui renforceront votre demande de crédit bancaire.
Si vous êtes intéressé par une boutique dans un centre commercial ou zone d’activité commerciale, sachez que les propriétaires de ce type d’emplacement sont souvent en position de force lors de la négociation du bail commercial comparé aux propriétaires de locaux commerciaux en pied d’immeuble du centre-ville de Val de Virvée (33240). En vous rapprochant des 54 professionnels de l’immobilier d’entreprise travaillant dans la Gironde (33), vous bénéficierez d’alliés avec un point de vue objectif pour défendre vos intérêts de locataire en négociant au mieux le loyer du bail et le dépôt de garantie, mais surtout les clauses du bail commercial comme la prise en charge des travaux par le propriétaire, l'indexation du loyer ou l'indemnité d'éviction. Leurs honoraires seront ainsi compensés par les économies réalisées sur vos charges fixes et votre crédit.
Finalement après ces conseils dédiés au bail commercial, notre dernier point est sur l’aménagement de votre surface. En effet, ne vous privez pas d’un local commercial avec un gros potentiel de vente pour votre activité, si la surface utile ne vous permet pas d’y aménager un espace de bureaux, ou si il n’existe pas d’appartement au-dessus du local commercial. L’emplacement étant la règle d’or pour le succès de votre boutique, nous vous invitons à consulter le loyer moyen des bureaux en location à Libourne (33500) , qui est la ville avec l’offre de bureaux la plus importante à proximité.
Notez cet article
(2 notes)
Loyer au m2
Transactions
Locaux vendus
Fonds de commerce vendus