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12 recherches - Achat de fonds de commerce Viry-Châtillon (91170) à vendre

Acheter un fonds de commerce à Viry-Châtillon (91170) n’est pas une mince affaire, mais trouver le bon fonds de commerce à vendre dans un local commercial bien situé à Viry-Châtillon (91170) est plus délicat. En 5 minutes, découvrez les informations essentielles qui faciliteront votre recherche de local commercial avec achat d’un fonds de commerce (ou droit au bail) à Viry-Châtillon (91170).
Une fois votre choix effectué, communiquez gratuitement votre recherche de local commercial avec achat de fonds de commerce ou droit au bail à notre réseau de plus de 1 700 agents immobiliers et foncières spécialisés en immobilier commercial. Ces professionnels sont les seuls à pouvoir vous faire accéder aux meilleurs emplacements (dossiers de local commercial avec achat de fonds de commerce) à Viry-Châtillon (91170), les dossiers étant trop sensibles pour être publiés sur les sites de dépôt d'annonces.

Viry-Châtillon (91170) en 3 secondes, pour votre recherche d'achat de fonds de commerce à vendre

Viry-Châtillon (91170) est un chef-lieu de canton situé dans le département de l' essonne, en région île-de-france, de 30 575 habitants (population légale 2016) et appartenant à la Métropole du Grand Paris (151 communes).

La population à Viry-Châtillon (91170) augmente-t-elle ?

L'achat d'un fonds de commerce (ou droit au bail) dans un local commercial bien placé sera fondamental pour attirer un maximum de clients, encore faut t'il que Viry-Châtillon (91170) (voir le département de l' essonne) ne se vide pas de ses habitants.
Sur les 10 dernières années, la population à Viry-Châtillon (91170) a diminué de 677 habitants soit une évolution de - 0,22% par an en moyenne. Phénomène de décroissance qui a eu tendance à accélérer sur les 5 dernières années avec une diminution de - 0,35% en moyenne chaque année.
Pour aiguiller votre recherche de local commercial avec rachat de fonds de commerce (ou droit au bail) vers les secteurs les plus actifs du département de l' essonne, découvrez le top 5 des villes ayant connues les plus fortes augmentations de population (en nombre d'habitants) depuis 2006 :
Les décroissances de population les plus importantes ont été observées dans les villes suivantes (villes qui ne seront pas prioritaires pour votre recherche de local commercial avec rachat de fonds de commerce (droit au bail)) :
La prévision de l'INSEE pour 2019 est que la population de l' essonne atteindra 1 314 827 personnes soit une augmentation de + 116 554 habitants depuis 2006 (+ 0,93% par an en moyenne).

La clientèle de mon fonds de commerce se trouve-t-elle à Viry-Châtillon (91170) ?

Votre recherche de local commercial (avec rachat de fonds de commerce ou droit au bail) à Viry-Châtillon (91170) sera un succès si vos futurs clients sont nombreux, mais surtout qu’ils puissent trouver du travail dans le secteur pour dépenser leurs revenus dans votre commerce.
Dans les grandes lignes, la population à Viry-Châtillon (91170) est composée à 51% d'habitants âgés de 25 à 64 ans (15 532 habitants) dont 75% ont un emploi ce qui est inférieur à la moyenne du département (79%).
Parmi cette population en pleine carrière professionnelle (25-64 ans) à Viry-Châtillon (91170), 21% sont des jeunes en début de carrière (25-39 ans - 6 291 habitants), 20% sont en milieu de carrière (40-54 ans - 6 065 habitants) et 10% sont en fin de carrière (55-64 ans - 3 174 habitants). Le taux d'emploi à Viry-Châtillon (91170), information critique à considérer pour votre recherche d'achat de fonds de commerce, est quant à lui de 80% pour les habitants âgés de 25 à 54 ans contre 54% pour les professionnels en fin de carrière (55-64 ans).
le principal bassin d'emploi dans cette zone est situé à Saclay (91400) (là où la majorité des actifs résident et travaillent) avec 256 entreprises (dont 80% dans le secteur du commerce, transports et services et 20% dans la construction et l'industrie) contre 1 739 à Viry-Châtillon (91170) .
Concernant la prochaine génération à Viry-Châtillon (91170), pour l'achat d'un fonds de commerce de crèche et micro-crèche, garde d'enfants, magasin de puériculture; 21% de la population sont des enfants de moins de 15 ans (6 512 habitants) puis 6% des adolescents (1 896 habitants) et 6% des étudiants (1 909 habitants), ces deux dernières catégories étant les 1ers consommateurs de restauration rapide (petit conseil pour votre recherche de local commercial avec rachat de fonds de commerce ou droit au bail à Viry-Châtillon (91170), cette activité peut s'implanter facilement à partir de 20m²).
Pour finir, 15% de la population à Viry-Châtillon (91170) (4 718 habitants) sont des séniors de plus de 65 ans, dont 10% (3 202 habitants) sont de jeunes retraités âgés de 65 à 80 ans. Cette catégorie de clientèle sera votre cible privilégiée, une fois que vous aurez acheté votre fonds de commerce (ou droit au bail) et implanté votre commerce de service à la personne ou pharmacie/paramédical ou centre d'audition / dentaire ou encore magasin d'optique.
Si votre fonds de commerce cible les familles avec des enfants (parc de loisir et de jeux, loisirs créatifs et éducatifs, salle de gym pour enfant, magasin de jouet), sachez que 38% des ménages à Viry-Châtillon (91170) sont des familles avec au moins un enfant de moins de 25 ans (potentiel de 4 879 familles), et 34% des ménages, sont composés d'1 personne.

Pour acheter votre fonds de commerce, prenez en considération les revenus des habitants à Viry-Châtillon (91170)

L'emplacement idéal pour votre fonds de commerce à Viry-Châtillon (91170) devra se situer dans une zone où le trafic client sera le plus dynamique, mais surtout là où le pouvoir d’achat des résidents est adapté à votre concept et panier moyen. Par exemple, acheter un fonds de commerce de produit de luxe comme un commerce d’épicerie fine dans la zone la plus aisé à Viry-Châtillon (91170) sera la bonne décision, ou encore, acheter un fonds de commerce de restauration rapide en vente dans un quartier populaire ou étudiant sera également une très belle opportunité à étudier.
A Viry-Châtillon, le revenu moyen (par unité de consommation*) après impôts (impôt sur le revenu, taxe d'habitation etc…) est de 1 704 € / mois ce qui est en dessous du revenu moyen de l'intercommunalité 1 987€ / mois (Métropole du Grand Paris, regroupant 151 communes), en dessous du revenu moyen du département de l' essonne (1 915€ / mois) et finalement en dessous du revenu moyen de la région île-de-france (1 887€ / mois).
D'un point de vue du pouvoir d'achat, 47% de la population active (7 042 habitants) appartient aux classes moyennes supérieures et ménages aisés (CSP +) gagnant en moyenne un salaire net par mois de 3 438€ par personne. Cette CSP est composée de 4% d'artisans / commerçants et chef d'entreprises, 14% de cadres et professions intellectuelles supérieures et 28% de professions libérales. Les populations les plus modestes (CSP -) représentent quant à elle 53% de la population active (8 038 habitants) avec un salaire net par mois de 2 253 € par personne avec 33% d'employés et 20% d'ouvriers et agriculteurs exploitants.
Vous désirez trouver des villes additionnelles où le pouvoir d'achat serait plus adapté au fonds de commerce que vous ciblez ? Ne perdez pas des heures à chercher un local commercial avec achat d'un fonds de commerce (ou droit au bail) dans toutes les villes du département, nous avons déjà trié le top 5 des villes de l' essonne avec le plus d'actifs en fonction de leur pouvoir d'achat et dont la population est supérieure à la moyenne du département de l' essonne (6 568 habitants / ville).
Votre recherche de fonds de commerce vise les populations à fort pouvoir d’achat ? voici les 5 villes avec le plus d’actifs dans la catégorie des CSP + :
  • Massy (76270) (15 732 actifs = 62% de CSP+ / salaire mensuel net de 3 422 € par mois)
  • Évry (89140) (11 643 actifs = 45% de CSP+ / salaire mensuel net de 3 130 € par mois)
  • Palaiseau (91120) (11 429 actifs = 68% de CSP+ / salaire mensuel net de 3 820 € par mois)
  • Savigny-sur-Orge (91600) (10 502 actifs = 57% de CSP+ / salaire mensuel net de 3 693 € par mois)
  • Corbeil-Essonnes (91100) (9 876 actifs = 41% de CSP+ / salaire mensuel net de 3238 € par mois)
A l'opposé, si votre panier moyen est bas et que votre modèle économique repose sur un trafic en point de vente élevé, les villes suivantes guideront votre recherche de local commercial avec rachat de fonds de commerce (ou droit au bail) :

Y a-t-il un risque de forte saisonnalité pour mon fonds de commerce à Viry-Châtillon (91170) ?

Le flux client de votre fonds de commerce à Viry-Châtillon (91170) sera-t-il constant la majorité de l'année ? ou, serez-vous obligé de générer 60% de votre chiffre d'affaires en 4 mois ? L'analyse du % de résidences secondaires vous permettra d'apporter des éléments de réponse, résultat qui impactera la gestion de votre trésorerie et bien évidemment votre recherche de local commercial avec achat d'un fonds de commerce (ou droit au bail) à Viry-Châtillon (91170)
Aujourd'hui, 90% des logements sont des résidences principales avec 50% des résidents qui sont propriétaires et 29% qui sont des locataires en logements collectifs (HLM). Les résidences secondaires (incluant les logements occasionnels) représentent 1% du nombre total de logement (avec 9% des résidences secondaires qui sont des logements vacants).

Quels sont les fonds de commerce concurrents à Viry-Châtillon (91170)?

S'informer sur la structure de la concurrence locale est important pour acheter sereinement votre fonds de commerce à Viry-Châtillon (91170) dans un environnement adapté à votre activité. Découvrez la répartition des 376 commerces, boutiques et magasins qui y sont implantés par type d'activité (restaurant, restauration rapide, bar-tabac, salon de coiffure, boulangerie pâtisserie…).
21 fonds de commerce alimentaire :
  • 1 hypermarché (+ 2500m²) et 6 supermarchés (400 – 2500m²)
  • 2 supérettes (120 – 400m²) et 12 épiceries (inférieur à 120 m²)
93 restaurants, bars-tabacs, débits de boissons :
  • 33 restaurants de type restauration traditionnelle
  • 50 restaurants de type snack / restauration rapide
  • 10 bars tabacs et débits de boissons
116 fonds de commerce de proximité :
  • 41 salons de coiffure
  • 13 instituts de beauté
  • 15 boulangeries pâtisseries
  • 9 pharmacies
  • 4 boucheries charcuteries
  • 12 boutiques de fleurs / fleuristes
  • 3 magasins de presse, journaux, papeterie, librairie
  • 7 magasins d'optique audition
  • 7 pressing, laveries
  • 4 drogueries, quincailleries
  • 1 poissonnerie
146 fonds de commerce spécialisé non alimentaire :
  • 31 agences immobilières
  • 50 garages / magasins de vente de pièces détachées
  • 17 boutiques de vêtements
  • 11 banques
  • 6 auto-écoles
  • 6 magasins de meubles
  • 2 magasins d'articles de sports et de loisirs
  • 2 magasins d'équipements du foyer (articles de cuisine, décoration, linge de maison…)
  • 1 agence d'interim / travail temporaire
  • 2 magasins de parfumerie, cosmétique
  • 1 horlogerie, bijouterie
  • 1 centre de service funéraire
  • 1 magasin de matériel médical et orthopédique
  • 1 magasin d'électroménager et de matériel audio-vidéo
  • 9 agences de location de voiture
  • 2 grandes surfaces de bricolage (+400m²)
  • 2 laboratoires d'analyses et de biologie médicales
  • 1 magasin de revêtements de murs et sols

Quel est la valeur / prix d'un fonds de commerce à Viry-Châtillon (91170) ?

Plusieurs sites spécialisés vous informent du % du chiffres d'affaires à prendre en compte pour estimer la valeur d'un fonds de commerce en fonction de l'activité à reprendre, mais aucun ne vous donne une moyenne des transactions qui ont été réalisées au niveau local. Notre équipe s'est chargé pour vous d'analyser les cessions de fonds de commerce sur plus 10 ans (2008-2018) à Viry-Châtillon (si disponible) et au niveau du département. Ci-dessous, vous trouverez les moyennes des cessions de fonds de commerce pour les activités qui sont implantées dans cette ville :
commerce alimentaire :
  • Fonds de commerce alimentation générale (supérette / épicerie < 400 m²) à Viry-Châtillon : 80 000 € vs 93 521 € dans le 91
restaurant, bar-tabac, débit de boissons :
  • Fonds de commerce restaurant traditionnel à Viry-Châtillon : 137 059 € vs 174 620 € dans le 91
  • Fonds de commerce restauration rapide à Viry-Châtillon : 61 714 € vs 96 984 € dans le 91
  • Fonds de commerce bar-tabac, brasserie et débit de boissons à Viry-Châtillon : 341 875 € vs 265 244 € dans le 91
commerce de proximité :
  • Fonds de commerce salon de coiffure à Viry-Châtillon : 31 500 € vs 66 357 € dans le 91
  • Fonds de commerce institut de beauté à Viry-Châtillon : 48 000 € vs 64 266 € dans le 91
  • Fonds de commerce boulangerie pâtisserie à Viry-Châtillon : 315 300 € vs 270 416 € dans le 91
  • Fonds de commerce pharmacie à Viry-Châtillon : 684 467 € vs 1 006 134 € dans le 91
  • Fonds de commerce boucherie charcuterie dans le 91 : 160 531 €
  • Fonds de commerce boutique de fleurs / fleuriste dans le 91 : 74 846 €
  • Fonds de commerce magasin de presse, journaux, papeterie, librairie à Viry-Châtillon : 160 000 € vs 194 386 € dans le 91
  • Fonds de commerce magasin d'optique audition dans le 91 : 267 195 €
  • Fonds de commerce pressing, laverie à Viry-Châtillon : 52 500 € vs 52 816 € dans le 91
  • Fonds de commerce poissonnerie dans le 91 : 112 500 €
commerce spécialisé non alimentaire :
  • Fonds de commerce agence immobilière à Viry-Châtillon : 65 867 € vs 81 752 € dans le 91
  • Fonds de commerce garage / magasin de vente de pièces détachées à Viry-Châtillon : 230 000 € vs 256 047 € dans le 91
  • Fonds de commerce boutique de vêtements dans le 91 : 106 927 €
  • Fonds de commerce magasin de meubles à Viry-Châtillon : 65 000 € vs 121 841 € dans le 91
  • Fonds de commerce magasin d'articles de sports et de loisirs à Viry-Châtillon : 20 000 € vs 190 778 € dans le 91
  • Fonds de commerce agence d'interim / travail temporaire dans le 91 : 96 667 €
  • Fonds de commerce magasin de parfumerie, cosmétique dans le 91 : 78 500 €
  • Fonds de commerce horlogerie, bijouterie à Viry-Châtillon : 250 000 € vs 151 915 € dans le 91
  • Fonds de commerce centre de service funéraire dans le 91 : 167 405 €
  • Fonds de commerce magasin de matériel médical et orthopédique dans le 91 : 213 333 €
  • Fonds de commerce magasin d'électroménager et de matériel audio-vidéo à Viry-Châtillon : 13 900 € vs 46 225 € dans le 91
  • Fonds de commerce agence de location de voiture à Viry-Châtillon : 225 160 € vs 177 854 € dans le 91

Quels sont les zones commerçantes à Viry-Châtillon (91170) pour accélérer ma recherche de fonds de commerce ?

Notre équipe a identifié 5 rues commerçantes à Viry-Châtillon, idéal pour l'achat d'un fonds de commerce (ou droit au bail) et nous vous conseillons également de regarder à Saclay (91400) qui est le bassin d'emploi le plus proche et la ville la plus dynamique de la zone commercialement.
  • Avenue du general de gaulle, Route de fleury, Boulevard gabriel peri, Rue francoeur, Avenue de provence

Pourquoi faire appel à un professionnel pour acheter votre fonds de commerce en toute sécurité à Viry-Châtillon (91170) ?

Vous avez désormais plus d'informations sur le potentiel commercial à Viry-Châtillon (91170), ce qui facilitera votre recherche de local commercial avec rachat d'un fonds de commerce (ou droit au bail).
Dorénavant la balle est dans votre camp. Vous pouvez toujours continuer à perdre votre temps à rechercher, parmi les centaines d'annonces disponibles sur internet, votre local commercial avec achat d'un fonds de commerce ou droit au bail à Viry-Châtillon (91170). Tout particulièrement sur les sites de particuliers à particuliers où il vous faudra non seulement filtrer les touristes qui viennent uniquement tester la valeur de leur fonds de commerce sur le marché, mais également requalifier avec chaque propriétaire par téléphone (si ils vous répondent) les informations techniques sur le local commercial qui sont souvent très basiques (le rez de chaussée est il accessible par escalier intérieur ? l'extraction est elle présente ou possible ?...) tout en espérant qu’ils ne vous cachent pas certains vices (électricité aux normes, faux bilans annuels pour gonfler la valeur du fonds de commerce…).
Notre conseil pour vous éviter de subir ce parcours du combattant, est de confier votre recherche de local commercial avec rachat de fonds de commerce (ou droit au bail) à un professionnel de l’immobilier commercial travaillant dans le secteur de Viry-Châtillon (91170), et voici les raisons principales :
  • Vous profiterez d’un savoir-faire et d’une expérience sur le marché de Viry-Châtillon (91170)
  • Vous déterminerez votre cahier des charges de manière précise
  • Vous accéderez à des offres en exclusivité avant leur diffusion (en off market)
  • Vous obtiendrez les meilleures conditions négociées
  • Vous profiterez d’un accompagnement et de conseils juridiques jusqu’à la signature
Pour alerter en temps réel tous les professionnels de l’immobilier commercial qui travaillent à Viry-Châtillon (91170), en vous épargnant de répéter 100 fois la même chose par téléphone, communiquez en 5 minutes votre recherche de local commercial avec rachat de fonds de commerce via UnEmplacement.com. Notre équipe se chargera de filtrer pour vous chaque proposition (dossier d’achat de fonds de commerce ou droit au bail) qui vous sera communiquée pour s'assurer qu'elles correspondent à vos critères de recherche. C’est 100% gratuit (aucun abonnement, aucune commission).
* Unité de consommation (INSEE) : Système de pondération attribuant un coefficient à chaque membre du ménage et permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes.
Les sources de cet article sont l'INSEE et le BODACC.
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(18 notes)

Nos recherches de fonds de commerce

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20 mai 2020
Pizzéria

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