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Confier ma recherche2 recherches - Location local commercial Ruaudin (72230)
Les 12 annonces de location de local commercial à Ruaudin (72230), publiées depuis avril 2023 sur les sites d’immobilier d’entreprise, vous donneront une première idée des loyers et surfaces des locaux commerciaux disponibles à la location, dans cette commune de 3 436 habitants située dans le département de la Sarthe.
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Loyer max : Selon Dossier
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VÉRIFIÉ
Chaussures, maroquinerie
Recherche local commercial en location pure à Ruaudin - 130 m²
Je recherche un local commercial en location sans droit d'entrée (bail 3/6/9) à Ruaudin pour installer une enseigne de boutique de chaussures avec une très forte notoriété. Je n'ai pas de limite de budget pour le loyer tout dépendra du taux d'effort = (loyer+charges) en % du CA. L'emplacement visé est en périphérie ou zone d'activité commerciale / retail park. Recherche sérieuse avec validation rapide de la direction si le dossier correspond à notre cahier des charges, et bien sûr si le flux de la zone de chalandise est attractif. La superficie totale du local devra être de minimum 80 m² et maximum 130 m², tout de plain-pied. La hauteur sous plafond minimum recherchée est de 4.60 m, concernant la longueur de façade nous avons besoin d'un minimum de 10 m. N’hésitez pas à m’appeler directement, je suis réactif. Pour notre enseigne, nous souhaitons des bon emplacements et pas des dossiers de seconde main et mal placés que je trouve souvent sur internet.
142 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 13 février 2024
Loyer max : Selon Dossier
PROFIL
VÉRIFIÉ
Chaussures, maroquinerie
Recherche local commercial sans pas de porte à Ruaudin - 1800 m²
Je cherche activement pour une enseigne de boutique de chaussures, je suis en charge du développement immobilier, un local commercial à louer à Ruaudin sans pas de porte (bail commercial classique 3-6-9). Je n'ai pas de limite de budget pour le loyer, tout dépendra du taux d'effort/rentabilité après étude du dossier. L'emplacement idéal serait en périphérie ou zone d'activité commerciale / retail park. La superficie totale du local doit être minimum de 1100 m² et maximum 1800 m², tout de plain-pied. La longueur de façade devra être minimum de 10 mètres et une hauteur sous plafond de 5.10 mètres minimum. Ma Recherche est immédiate, vous pouvez me contacter directement par téléphone. Merci de rendre l'appel intéressant avec des dossiers solides, pas des emplacements n3 que personne ne veut comme je trouve sur les sites d'annonce.
86 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 8 février 2024
Les centres commerciaux à proximité de Ruaudin (72230)
Grand Centre Commercial
50 boutiques
30 723 m²
1 Boulevard des Hunaudières, 72230 Ruaudin
2.4 km
Grand Centre Commercial
75 boutiques
32 000 m²
257 Avenue Georges Durand, 72100 Le Mans
5.1 km
8.6 km
8.9 km
Petit Centre Commercial
31 boutiques
16 300 m²
C. Cial Médicis, Rue de la Raterie, 72700 Allonnes
9.2 km
9.4 km
Petit Centre Commercial
9 boutiques
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Rue de la Berardiere, 72700 Allonnes
9.5 km
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11.9 km
Grand Centre Commercial
71 boutiques
25 200 m²
Centre commercial Auchan - ZAC du Moulin aux Moines, 72650 La Chapelle-Saint-Aubin
13.2 km
Où trouver un local commercial en location à Ruaudin (72230) ?
Si un local commercial en pied d’immeuble du centre-ville de Ruaudin (72230) n’est pas adapté à votre activité, vous pouvez également vous diriger sur une cellule commerciale en location dans le centre commercial Family village les hunaudieres, qui héberge 50 boutiques sur 30 723 m² de surface commerciale.
Finalement, si vous ne trouvez pas d’opportunités de locaux commerciaux en location pure, nous vous invitons à consulter le prix des fonds de commerce en vente à Ruaudin (72230) pour vous faire une idée du prix d’une cession de droit au bail à verser au locataire sortant.
Ruaudin (72230) est-elle une ville dynamique pour implanter mon commerce ?
228 entreprises sont implantées à Ruaudin (72230), ce qui la positionne comme la 4ème ville en nombre d’entreprises sur les 19 communes membres de la Communauté urbaine Le Mans Métropole. Nous vous invitons également à orienter votre prospection de local commercial vers la ville de Le Mans (72000) qui est le bassin d’emploi le plus proche, mais également à La Flèche (72200), Sablé-sur-Sarthe (72300), La Ferté-Bernard (72400), au niveau du département de la Sarthe (72).
Côté démographique, la population a augmenté de 816 habitants (+ 31,15%) ces dix dernières années. Si votre projet de location de local commercial à Ruaudin (72230) patine, nous vous conseillons d’élargir votre zone de prospection vers des villes telles que Coulaines (72190), Spay (72344), Villeneuve-en-Perseigne (72137), Savigné-l'Évêque (72460), Cherré-Au (72080), qui ont connu les plus fortes croissances de population du département de la Sarthe (72), ou de cibler les villes de Mulsanne (72230), Changé (72560), Teloché (72220), Arnage (72230), Moncé-en-Belin (72230), qui sont limitrophes à Ruaudin (72230).
Finalement, d’un point de vue économique, 82,54% de la population est âgée de 25 à 64 ans dont 64,83% ont un emploi et gagnent un revenu moyen par unité de consommation après impôts (taxe foncière…) de 1 915€ par mois, ce qui est au-dessus de la moyenne du département de la Sarthe (72) et au-dessus de la moyenne de la région Pays de la Loire.
L'immobilier commercial à Ruaudin (72230)
L'activité commerciale et artisanale à Ruaudin (72230) est composée de 76 boutiques, exploitées sous différentes formes de commerce :
- 43 boutiques spécialisées non-alimentaires (agence immobilière, banque ou garage…)
- 10 restaurants traditionnels, restaurants de type snack-restauration rapide, bars-tabacs et débits de boissons
- 21 commerces de proximité (salon de coiffure, boulangerie-pâtisserie, boucherie-charcuterie, fleuristes, institut de beauté ou pharmacie)
- 2 commerces alimentaires (hypermarché, supérette ou épicerie)
Pour faciliter votre prospection de local commercial en location à Ruaudin (72230), nous vous conseillons de vous concentrer sur les 3 rues commerçantes suivantes : Avenue nationale, Boulevard pierre lefaucheux, Boulevard des hunaudieres.
Finalement, si votre recherche de local commercial en location à Ruaudin (72230) est sérieuse, nous vous conseillons de la confier aux 49 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise qui ont leurs bureaux en région Pays de la Loire. En effet, ces professionnels de l'immobilier commercial sont les seuls à avoir accès, en exclusivité, à l’intégralité des locaux commerciaux disponibles à la location dans cette commune membre de la Communauté urbaine Le Mans Métropole.
Confier sa recherche de location de local commercial à Ruaudin (72230) à un professionnel est avantageux
Bien que leurs honoraires puissent vous paraître élevés, confier votre recherche de local commercial en location à Ruaudin (72230) à l’un des 5 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise implantées dans la Sarthe (72), et ou 2 avocats en droit immobilier situés à Le Mans (72000) sera le meilleur investissement de votre projet d’entreprise, et consolidera votre dossier de crédit immobilier.
En premier lieu, sachez qu’il existe toujours un écart entre les loyers affichés sur les annonces immobilières et le loyer réel versé par le locataire signataire d’un bail commercial. Ainsi, notre estimation du loyer annuel à 117 € par m² basée sur plus de 11 annonces de locaux commerciaux en location à Ruaudin (72230) est un bon indicateur, que vous devrez confronter à la réalité du marché pour faciliter la négociation de votre bail commercial avec le propriétaire des murs commerciaux.
Valeurs de marché que ces 5 professionnels de l'immobilier vous dévoileront en :
- comparant le loyer de votre bail commercial, avec une fourchette de valeurs locatives représentatives des 76 boutiques en location à Ruaudin (72230)
- challengant la pertinence des résultats obtenus en réalisant une étude en détail des documents contractuels et techniques du local commercial, qui justifiera de leurs honoraires.
De plus, si lors de la négociation du bail commercial le propriétaire est intéressé de vendre ses murs commerciaux, ces 5 professionnels de l'immobilier pourront également vous renseigner sur le prix de vente d’un local commercial à Ruaudin (72230) en vous fournissant une fourchette de prix de marché, ventilée par surface, en se basant sur différents types de références tels que le prix de locaux vacants, des locations nouvelles et ou des loyers reconstitués par réintégration du droit d'entrée ou pas-de-porte et droit au bail... autant d'éléments qui renforceront votre demande de crédit bancaire.
Si vous êtes intéressé par une boutique dans un centre commercial ou zone d’activité commerciale, sachez que les propriétaires de ce type d’emplacement sont souvent en position de force lors de la négociation du bail commercial comparé aux propriétaires de locaux commerciaux en pied d’immeuble du centre-ville de Ruaudin (72230). En vous rapprochant des 5 professionnels de l’immobilier d’entreprise travaillant dans la Sarthe (72), vous bénéficierez d’alliés avec un point de vue objectif pour défendre vos intérêts de locataire en négociant au mieux le loyer du bail et le dépôt de garantie, mais surtout les clauses du bail commercial comme la prise en charge des travaux par le propriétaire, l'indexation du loyer ou l'indemnité d'éviction. Leurs honoraires seront ainsi compensés par les économies réalisées sur vos charges fixes et votre crédit.
Finalement après ces conseils dédiés au bail commercial, notre dernier point est sur l’aménagement de votre surface. En effet, ne vous privez pas d’un local commercial avec un gros potentiel de vente pour votre activité, si la surface utile ne vous permet pas d’y aménager un espace de bureaux, ou si il n’existe pas d’appartement au-dessus du local commercial. L’emplacement étant la règle d’or pour le succès de votre boutique, nous vous invitons à consulter le loyer moyen des bureaux en location à Le Mans (72000) , qui est la ville avec l’offre de bureaux la plus importante à proximité.
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Location de locaux commerciaux dans la Sarthe (72)
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