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6 recherches - Location local commercial Pacé (35740)

Les 43 annonces de location de local commercial à Pacé (35740), publiées depuis mars 2023 sur les sites d’immobilier d’entreprise, vous donneront une première idée des loyers et surfaces des locaux commerciaux disponibles à la location dans cette commune membre de Rennes Métropole.
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Loyer max : 100 000 € /an
PROFIL
VÉRIFIÉ
Optique, Audition

Cherche local commercial à Pacé de 700 m² en location

Je cherche activement pour une enseigne de magasin d' optique, audition, je suis en charge du développement immobilier, un local commercial à louer à Pacé sans droit d'entrée, Loyer maximum de 100000 € par an hors charges et hors taxes, (bail commercial classique 3-6-9). L'emplacement idéal serait en centre-ville (N°1) ou zone d'activité commerciale / retail park. La superficie totale du local doit être minimum de 160 m² et maximum 700 m², tout de plain-pied. La longueur de façade devra être minimum de 10 mètres et une hauteur sous plafond de 2.8 mètres minimum. Ma Recherche est immédiate, vous pouvez me contacter directement par téléphone. Je suis souvent sur la route, n'hésitez pas à me laisser un message vocal.
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194 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 19 mars 2024
Loyer max : 180 € /m²
PROFIL
VÉRIFIÉ
Épicerie fine

Cherche à Pacé en périphérie un local de 700 m² en location

Je cherche activement pour une enseigne d' epicerie fine, je suis en charge du développement immobilier, un local commercial à louer à Pacé sans pas de porte, Loyer maximum de 180 € le m² par an hors charges et hors taxes, (bail commercial classique 3-6-9). L'emplacement idéal serait en périphérie ou zone d'activité commerciale / retail park. La superficie totale du local doit être minimum de 500 m² et maximum 700 m², tout de plain-pied. La longueur de façade devra être minimum de 10 mètres et une hauteur sous plafond de 2.8 mètres minimum. Ma Recherche est immédiate, vous pouvez me contacter directement par téléphone. Je suis souvent sur la route, n'hésitez pas à me laisser un message vocal.
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404 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 13 mars 2024
Loyer max : Selon Dossier
PROFIL
VÉRIFIÉ
Solde, bazar, discount

Recherche local commercial à louer de 3000 m² dans le 35

Je cherche activement pour une enseigne de magasin de solde, bazar, discount, je suis en charge du développement immobilier, un local commercial à louer dans l' Ille-et-Vilaine sans pas de porte (bail commercial classique 3-6-9). Je n'ai pas de limite de budget pour le loyer, tout dépendra du taux d'effort/rentabilité après étude du dossier. L'emplacement idéal serait en zone d'activité commerciale / retail park. La superficie totale du local doit être minimum de 2200 m² et maximum 3000 m², tout de plain-pied. La longueur de façade devra être minimum de 10 mètres et une hauteur sous plafond de 2.8 mètres minimum. Ma Recherche est immédiate, vous pouvez me contacter directement par téléphone. Merci de rendre l'appel intéressant avec des dossiers solides, pas des emplacements n3 que personne ne veut comme je trouve sur les sites d'annonce.
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1046 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 8 mars 2024
Loyer max : Selon Dossier
PROFIL
VÉRIFIÉ
Restauration rapide

Cherche local commercial sans droit au bail de 170 m² à Pacé

J’ai besoin d’ouvrir rapidement le prochain point de vente d’une enseigne de restaurant type snack / restauration rapide à Pacé et je recherche un local commercial à louer avec un bail commercial 369 (sans pas de porte). Je n'ai pas de limite de budget pour le loyer tout dépendra du taux d'effort/ montant du loyer en % du chiffre d'affaires previsionnel. C’est une recherche active pour une implantation le plus tôt possible. Pour travailler dans de bonnes conditions, la surface totale devra être de 90 m² minimum et jusqu’à 170 m² avec 100 m² minimum de surface commerciale / rez-de-chaussée. La hauteur sous plafond idéale devra être de 2.8 mètres minimum avec un linéaire de vitrine/façade de minimum 10 m de long. Je cible un emplacement en centre-ville (N°1, N°1 bis, axe passant voiture), périphérie, zone d'activité commerciale / retail park, centre commercial, galerie marchande ou gare avec un fort flux de piétons. Pour plus d’informations, j’ai communiqué mon numéro de téléphone. Souvent sur la route, merci de me laisser un message si pas disponible.
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422 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 2 février 2024
Loyer max : 140 € /m²
PROFIL
VÉRIFIÉ
Produits surgelés

Recherche à Pacé un local commercial - 250 m² sans droit d'entrée

J’ai besoin d’ouvrir rapidement le prochain point de vente d’une enseigne de magasin de produits surgelés à Pacé et je recherche un local commercial à louer avec un bail commercial 369 (sans pas de porte), Loyer maximum de 140 € le m² par an hors charges et hors taxes. C’est une recherche active pour une implantation le plus tôt possible. Pour travailler dans de bonnes conditions, la surface totale devra être de 180 m² minimum et jusqu’à 250 m², tout de plain-pied. La hauteur sous plafond idéale devra être de 4.00 mètres minimum avec un linéaire de vitrine/façade de minimum 10 m de long. Je cible un emplacement en périphérie, zone d'activité commerciale / retail park ou centre commercial avec un fort flux de piétons. Pour plus d’informations, j’ai communiqué mon numéro de téléphone. Je préfère largement un appel ciblé pour un dossier quali que de perdre mon temps sur les sites de dépôt d'annonce, je n'ai pas le temps.
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405 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 15 janvier 2024
Loyer max : Selon Dossier
PROFIL
VÉRIFIÉ
Salle de sport

Recherche local commercial dans le 35 de 2000 m² en location pure

J’ai besoin d’ouvrir rapidement le prochain point de vente d’une enseigne de salle de sport dans l' Ille-et-Vilaine et je recherche un local commercial à louer avec un bail commercial 369 (sans pas de porte). Je n'ai pas de limite de budget pour le loyer tout dépendra du taux d'effort/ montant du loyer en % du chiffre d'affaires previsionnel. C’est une recherche active pour une implantation le plus tôt possible. Pour travailler dans de bonnes conditions, la surface totale devra être de 1000 m² minimum et jusqu’à 2000 m², tout de plain-pied. La hauteur sous plafond idéale devra être de 2.8 mètres minimum avec un linéaire de vitrine/façade de minimum 10 m de long. Je cible un emplacement en centre-ville (N°1, N°1 bis, axe passant voiture), périphérie ou zone d'activité commerciale / retail park avec un fort flux de piétons. Pour plus d’informations, j’ai communiqué mon numéro de téléphone. Souvent sur la route, merci de me laisser un message si pas disponible.
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1797 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 4 décembre 2023
Les centres commerciaux à proximité de Pacé (35740)
Petit Centre Commercial
43 boutiques
17 527
Boulevard de la Giraudais, 35740 Pacé
1.8 km
Grand Centre Commercial
110 boutiques
28 312
Route Saint-Malo, 35760 Saint-Grégoire
6.7 km
Petit Parc d'activité commerciale
19 boutiques
11 600
ZAC de Cap malo, Avenue du Phare du Grand Jardin, 35520 La Mézière
7.1 km
Petit Centre Commercial
40 boutiques
10 766
Rue Jules Vallès, 35000 Rennes
7.2 km
Petit Centre Commercial
40 boutiques
15 973
Zone Industrielle Nord de l'étang, 35760 Saint-Grégoire
7.5 km
Petit Centre Commercial
17 boutiques
10 639
11 Rue de la Visitation, 35000 Rennes
8.8 km
Grand Centre Commercial
72 boutiques
23 200
40 Place du Colombier, 35000 Rennes
9.1 km
Petit Centre Commercial
14 boutiques
5 000
Place du Gros Chêne, 35700 Rennes
9.3 km
Petit Centre Commercial
40 boutiques
11 395
20 Rue d'Isly, 35000 Rennes
9.3 km
Centre Commercial Régional
106 boutiques
46 100
5 Rue du Bosphore, 35000 Rennes
10.7 km

Où trouver un local commercial en location à Pacé (35740) ?

Si un local commercial en pied d’immeuble du centre-ville de Pacé (35740) n’est pas adapté à votre activité, vous pouvez également vous diriger sur une cellule commerciale en location dans le centre commercial Galerie opéra - pace, qui héberge 43 boutiques sur 17 527 m² de surface commerciale.
Sachant qu’il est rare de trouver un local commercial en location pure sur un emplacement n°1 dans le quartier commerçant Pacé Est, nous vous invitons à consulter le prix des fonds de commerce en vente à Pacé (35740) pour vous faire une idée du prix d’une cession de droit au bail à verser au locataire sortant.

Pacé (35740) est-elle une ville dynamique pour implanter mon commerce ?

650 entreprises sont implantées à Pacé (35740), ce qui la positionne comme la 5ème ville en nombre d’entreprises sur les 43 communes membres de Rennes Métropole. Nous vous invitons également à orienter votre prospection de local commercial vers la ville de Rennes (35000) qui est le bassin d’emploi le plus proche, mais également à Saint-Malo (35400), Fougères (35300), Vitré (35500), Redon (35600), au niveau du département de l'Ille-et-Vilaine (35).
Côté démographique, la population a augmenté de 2 062 habitants (+ 21,12%) ces dix dernières années, phénomène qui a touché les quartiers les plus peuplés tels que Pacé Est, Pacé Nord, Pacé Sud. Si votre projet de location de local commercial à Pacé (35740) patine, nous vous conseillons d’élargir votre zone de prospection vers des villes telles que Rennes (35000), Cesson-Sévigné (35510), Guichen (35580), Saint-Jacques-de-la-Lande (35136), Montauban-de-Bretagne (35360), qui ont connu les plus fortes croissances de population du département de l'Ille-et-Vilaine (35), ou de cibler les villes de L'Hermitage (35590), La Chapelle-des-Fougeretz (35520), Vezin-le-Coquet (35132), Montgermont (35760), Saint-Gilles (35590), qui sont limitrophes à Pacé (35740).
Finalement, d’un point de vue économique, 78,22% de la population est âgée de 25 à 64 ans dont 69,57% ont un emploi et gagnent un revenu moyen par unité de consommation après impôts (taxe foncière…) de 2 038€ par mois, ce qui est au-dessus de la moyenne du département de l'Ille-et-Vilaine (35) et au-dessus de la moyenne de la région Bretagne. Les 3 quartiers les plus aisés sont Pacé Ouest, Pacé Nord, Pacé Sud, avec un revenu moyen de 2 454 € par mois et le secteur le plus populaire est Pacé Est, avec un revenu moyen de 2 026 € par mois.

L'immobilier commercial à Pacé (35740)

L'activité commerciale et artisanale à Pacé (35740) est composée de 146 boutiques, exploitées sous différentes formes de commerce :
  • 84 boutiques spécialisées non-alimentaires (agence immobilière, banque ou garage…)
  • 15 restaurants traditionnels, restaurants de type snack-restauration rapide, bars-tabacs et débits de boissons
  • 44 commerces de proximité (salon de coiffure, boulangerie-pâtisserie, boucherie-charcuterie, fleuristes, institut de beauté ou pharmacie)
  • 3 commerces alimentaires (hypermarché, supérette ou épicerie)
Pour faciliter votre prospection de local commercial en location à Pacé (35740), nous vous conseillons de vous concentrer sur les 4 rues commerçantes suivantes : La giraudais, Place saint melaine, Rue du docteur leon, Avenue e et m pinault.
Finalement, si votre recherche de local commercial en location à Pacé (35740) est sérieuse, nous vous conseillons de la confier aux 49 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise qui ont leurs bureaux en région Bretagne. En effet, ces professionnels de l'immobilier commercial sont les seuls à avoir accès, en exclusivité, à l’intégralité des locaux commerciaux disponibles à la location dans chacun des 4 quartiers qui composent cette ville de 11 825 habitants située dans le département de l'Ille-et-Vilaine (35).

Confier sa recherche de location de local commercial à Pacé (35740) à un professionnel est avantageux

Bien que leurs honoraires puissent vous paraître élevés, confier votre recherche de local commercial en location à Pacé (35740) à l’un des 27 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise implantées dans l'Ille-et-Vilaine (35), et ou l’unique avocat spécialisé en droit immobilier situé à Saint-Grégoire (35760) sera le meilleur investissement de votre projet d’entreprise, et consolidera votre dossier de crédit immobilier.
En premier lieu, sachez qu’il existe toujours un écart entre les loyers affichés sur les annonces immobilières et le loyer réel versé par le locataire signataire d’un bail commercial. Ainsi, notre estimation du loyer annuel à 400 € par m² basée sur plus de 40 annonces de locaux commerciaux en location à Pacé (35740) est un bon indicateur, que vous devrez confronter à la réalité du marché pour faciliter la négociation de votre bail commercial avec le propriétaire des murs commerciaux.
Valeurs de marché que ces 27 professionnels de l'immobilier vous dévoileront en :
  • comparant le loyer de votre bail commercial, avec une fourchette de valeurs locatives représentatives des 146 boutiques en location à Pacé (35740)
  • challengant la pertinence des résultats obtenus en réalisant une étude en détail des documents contractuels et techniques du local commercial, qui justifiera de leurs honoraires.
De plus, si lors de la négociation du bail commercial le propriétaire est intéressé de vendre ses murs commerciaux, ces 27 professionnels de l'immobilier pourront également vous renseigner sur le prix de vente d’un local commercial à Pacé (35740) en vous fournissant une fourchette de prix de marché, ventilée par surface, en se basant sur différents types de références tels que le prix de locaux vacants, des locations nouvelles et ou des loyers reconstitués par réintégration du droit d'entrée ou pas-de-porte et droit au bail... autant d'éléments qui renforceront votre demande de crédit bancaire.
Si vous êtes intéressé par une boutique dans un centre commercial ou zone d’activité commerciale, sachez que les propriétaires de ce type d’emplacement sont souvent en position de force lors de la négociation du bail commercial comparé aux propriétaires de locaux commerciaux en pied d’immeuble du centre-ville de Pacé (35740). En vous rapprochant des 27 professionnels de l’immobilier d’entreprise travaillant dans l'Ille-et-Vilaine (35), vous bénéficierez d’alliés avec un point de vue objectif pour défendre vos intérêts de locataire en négociant au mieux le loyer du bail et le dépôt de garantie, mais surtout les clauses du bail commercial comme la prise en charge des travaux par le propriétaire, l'indexation du loyer ou l'indemnité d'éviction. Leurs honoraires seront ainsi compensés par les économies réalisées sur vos charges fixes et votre crédit.
Finalement après ces conseils dédiés au bail commercial, notre dernier point est sur l’aménagement de votre surface. En effet, ne vous privez pas d’un local commercial avec un gros potentiel de vente pour votre activité, si la surface utile ne vous permet pas d’y aménager un espace de bureaux, ou si il n’existe pas d’appartement au-dessus du local commercial. L’emplacement étant la règle d’or pour le succès de votre boutique, nous vous invitons à consulter le loyer moyen des bureaux en location à Saint-Grégoire (35760) , qui est la ville avec l’offre de bureaux la plus importante à proximité.
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