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1 recherche - Location local commercial Loudun (86200)

Les 14 annonces de location de local commercial à Loudun (86200), publiées depuis juillet 2023 sur les sites d’immobilier d’entreprise, vous donneront une première idée des loyers et surfaces des locaux commerciaux disponibles à la location dans ce chef-lieu de canton membre de la Communauté de communes du Pays Loudunais.
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Loyer max : 100 000 € /an
PROFIL
VÉRIFIÉ
Optique, Audition

Cherche local commercial à Loudun de 700 m² en location

Je cherche activement pour une enseigne de magasin d' optique, audition, je suis en charge du développement immobilier, un local commercial à louer à Loudun sans droit d'entrée, Loyer maximum de 100000 € par an hors charges et hors taxes, (bail commercial classique 3-6-9). L'emplacement idéal serait en centre-ville (N°1) ou zone d'activité commerciale / retail park. La superficie totale du local doit être minimum de 160 m² et maximum 700 m², tout de plain-pied. La longueur de façade devra être minimum de 10 mètres et une hauteur sous plafond de 2.8 mètres minimum. Ma Recherche est immédiate, vous pouvez me contacter directement par téléphone. Je suis souvent sur la route, n'hésitez pas à me laisser un message vocal.
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194 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 19 mars 2024
Les centres commerciaux à proximité de Loudun (86200)
Petit Centre Commercial
10 boutiques
13 390
Lieu-dit Les Landes, RD347, direction Poitiers, 86200 Loudun
2.7 km
Petit Centre Commercial
26 boutiques
12 000
Route de Saumur, 79100 Sainte-Verge
22.9 km

Où trouver un local commercial en location à Loudun (86200) ?

Si un local commercial en pied d’immeuble du centre-ville de Loudun (86200) n’est pas adapté à votre activité, vous pouvez également vous diriger sur une cellule commerciale en location dans le centre commercial Caréo, qui héberge 10 boutiques sur 13 390 m² de surface commerciale.
Sachant qu’il est rare de trouver un local commercial en location pure sur un emplacement n°1 dans l'un des 3 quartiers commerçants suivants : Entre Route de Chinon et Route de Thouars, Entre Route de Poitiers et Route de Chinon, Entre Route de Thouars et Route de Poitiers. nous vous invitons à consulter le prix des fonds de commerce en vente à Loudun (86200) pour vous faire une idée du prix d’une cession de droit au bail à verser au locataire sortant.

Loudun (86200) est-elle une ville dynamique pour implanter mon commerce ?

401 entreprises sont implantées à Loudun (86200), ce qui la positionne comme la 1ère ville en nombre d’entreprises sur les 45 communes membres de la Communauté de communes du Pays Loudunais. Nous vous invitons également à orienter votre prospection de local commercial vers la ville de Thouars (79100) qui est le bassin d’emploi le plus proche, mais également à Poitiers (86000), Châtellerault (86100), au niveau du département de la Vienne (86).
Côté démographique, la population a augmenté de 617 habitants (+ 10,08%) ces dix dernières années, phénomène qui a touché les quartiers les plus peuplés tels que Entre Route de Chinon et Route de Thouars, Entre Route de Poitiers et Route de Chinon, Entre Route de Thouars et Route de Poitiers. Si votre projet de location de local commercial à Loudun (86200) patine, nous vous conseillons d’élargir votre zone de prospection vers des villes telles que Montmorillon (86500), Valence-en-Poitou (86082), Lusignan (86139), Civray (86078), Saint Martin la Pallu (86380), qui ont connu les plus fortes croissances de population du département de la Vienne (86), ou de cibler les villes de Chinon (37500), Montreuil-Bellay (49260), Thouars (79100), qui sont limitrophes à Loudun (86200).
Finalement, d’un point de vue économique, 83,2% de la population est âgée de 25 à 64 ans dont 64,11% ont un emploi et gagnent un revenu moyen par unité de consommation après impôts (taxe foncière…) de 1 527€ par mois, ce qui est en dessous de la moyenne du département de la Vienne (86) et en dessous de la moyenne de la région Nouvelle-Aquitaine.

L'immobilier commercial à Loudun (86200)

L'activité commerciale et artisanale à Loudun (86200) est composée de 144 boutiques, exploitées sous différentes formes de commerce :
  • 69 boutiques spécialisées non-alimentaires (agence immobilière, banque ou garage…)
  • 20 restaurants traditionnels, restaurants de type snack-restauration rapide, bars-tabacs et débits de boissons
  • 48 commerces de proximité (salon de coiffure, boulangerie-pâtisserie, boucherie-charcuterie, fleuristes, institut de beauté ou pharmacie)
  • 7 commerces alimentaires (hypermarché, supérette ou épicerie)
Pour faciliter votre prospection de local commercial en location à Loudun (86200), nous vous conseillons de vous concentrer sur les 4 rues commerçantes suivantes : Rue de la porte de chinon, Rue carnot, Place sainte croix, Avenue de ouagadougou.
Finalement, si votre recherche de local commercial en location à Loudun (86200) est sérieuse, nous vous conseillons de la confier aux 104 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise qui ont leurs bureaux en région Nouvelle-Aquitaine. En effet, ces professionnels de l'immobilier commercial sont les seuls à avoir accès, en exclusivité, à l’intégralité des locaux commerciaux disponibles à la location dans chacun des 4 quartiers qui composent cette ville de 6 740 habitants située dans le département de la Vienne (86).

Confier sa recherche de location de local commercial à Loudun (86200) à un professionnel est avantageux

Bien que leurs honoraires puissent vous paraître élevés, confier votre recherche de local commercial en location à Loudun (86200) à l’un des 5 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise implantées dans la Vienne (86), et ou 6 avocats en droit immobilier situés à Poitiers (86000) sera le meilleur investissement de votre projet d’entreprise, et consolidera votre dossier de crédit immobilier.
En premier lieu, sachez qu’il existe toujours un écart entre les loyers affichés sur les annonces immobilières et le loyer réel versé par le locataire signataire d’un bail commercial. Ainsi, notre estimation du loyer annuel à 95 € par m² basée sur plus de 12 annonces de locaux commerciaux en location à Loudun (86200) est un bon indicateur, que vous devrez confronter à la réalité du marché pour faciliter la négociation de votre bail commercial avec le propriétaire des murs commerciaux.
Valeurs de marché que ces 5 professionnels de l'immobilier vous dévoileront en :
  • comparant le loyer de votre bail commercial, avec une fourchette de valeurs locatives représentatives des 144 boutiques en location à Loudun (86200)
  • challengant la pertinence des résultats obtenus en réalisant une étude en détail des documents contractuels et techniques du local commercial, qui justifiera de leurs honoraires.
De plus, si lors de la négociation du bail commercial le propriétaire est intéressé de vendre ses murs commerciaux, ces 5 professionnels de l'immobilier pourront également vous renseigner sur le prix de vente d’un local commercial à Loudun (86200) en vous fournissant une fourchette de prix de marché, ventilée par surface, en se basant sur différents types de références tels que le prix de locaux vacants, des locations nouvelles et ou des loyers reconstitués par réintégration du droit d'entrée ou pas-de-porte et droit au bail... autant d'éléments qui renforceront votre demande de crédit bancaire.
Si vous êtes intéressé par une boutique dans un centre commercial ou zone d’activité commerciale, sachez que les propriétaires de ce type d’emplacement sont souvent en position de force lors de la négociation du bail commercial comparé aux propriétaires de locaux commerciaux en pied d’immeuble du centre-ville de Loudun (86200). En vous rapprochant des 5 professionnels de l’immobilier d’entreprise travaillant dans la Vienne (86), vous bénéficierez d’alliés avec un point de vue objectif pour défendre vos intérêts de locataire en négociant au mieux le loyer du bail et le dépôt de garantie, mais surtout les clauses du bail commercial comme la prise en charge des travaux par le propriétaire, l'indexation du loyer ou l'indemnité d'éviction. Leurs honoraires seront ainsi compensés par les économies réalisées sur vos charges fixes et votre crédit.
Finalement après ces conseils dédiés au bail commercial, notre dernier point est sur l’aménagement de votre surface. En effet, ne vous privez pas d’un local commercial avec un gros potentiel de vente pour votre activité, si la surface utile ne vous permet pas d’y aménager un espace de bureaux, ou si il n’existe pas d’appartement au-dessus du local commercial. L’emplacement étant la règle d’or pour le succès de votre boutique, nous vous invitons à consulter le loyer moyen des bureaux en location à Chinon (37500) , qui est la ville avec l’offre de bureaux la plus importante à proximité.
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