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5 recherches - Location local commercial Cognac (16100)

Les 43 annonces de location de local commercial à Cognac (16100), publiées depuis mars 2023 sur les sites d’immobilier d’entreprise, vous donneront une première idée des loyers et surfaces des locaux commerciaux disponibles à la location dans cette sous-préfecture membre de la Communauté d'agglomération du Grand Cognac.
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Loyer max : Selon Dossier
PROFIL
VÉRIFIÉ
Chaussures, maroquinerie

Recherche à Cognac un local commercial - 1800 m² sans droit d'entrée

Je recherche un local commercial en location sans droit d'entrée (bail 3/6/9) à Cognac pour installer une enseigne de boutique de chaussures avec une très forte notoriété. Je n'ai pas de limite de budget pour le loyer tout dépendra du taux d'effort = (loyer+charges) en % du CA. L'emplacement visé est en zone d'activité commerciale / retail park. Recherche sérieuse avec validation rapide de la direction si le dossier correspond à notre cahier des charges, et bien sûr si le flux de la zone de chalandise est attractif. La superficie totale du local devra être de minimum 1100 m² et maximum 1800 m², tout de plain-pied. La hauteur sous plafond minimum recherchée est de 5.00 m, concernant la longueur de façade nous avons besoin d'un minimum de 10 m. N’hésitez pas à m’appeler directement, je suis réactif. Pour notre enseigne, nous souhaitons des bon emplacements et pas des dossiers de seconde main et mal placés que je trouve souvent sur internet.
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115 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 8 février 2024
Loyer max : Selon Dossier
PROFIL
VÉRIFIÉ
Restauration rapide

Recherche à louer un local commercial de 160 m² à Cognac

Je recherche un local commercial en location pure (bail 3/6/9) à Cognac pour installer une enseigne de restaurant type snack / restauration rapide avec une très forte notoriété. Je n'ai pas de limite de budget pour le loyer tout dépendra du taux d'effort = (loyer+charges) en % du CA. L'emplacement visé est en centre-ville (N°1, axe passant voiture), périphérie, zone d'activité commerciale / retail park, centre commercial, galerie marchande ou gare. Recherche sérieuse avec validation rapide de la direction si le dossier correspond à notre cahier des charges, et bien sûr si le flux de la zone de chalandise est attractif. La superficie totale du local devra être de minimum 70 m² et maximum 160 m², tout de plain-pied. La hauteur sous plafond minimum recherchée est de 2.8 m, concernant la longueur de façade nous avons besoin d'un minimum de 10 m. N’hésitez pas à m’appeler directement, je suis réactif. Pour notre enseigne, nous souhaitons des bon emplacements et pas des dossiers de seconde main et mal placés que je trouve souvent sur internet.
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175 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 2 février 2024
Loyer max : Selon Dossier
PROFIL
VÉRIFIÉ
Librairie, papeterie, loisirs créatifs

Recherche location d'un local 1500 m² à Cognac en retail park

Je recherche un local commercial en location sans pas-de-porte (bail 3/6/9) à Cognac pour installer une enseigne de librairie, loisirs créatifs avec une très forte notoriété. Je n'ai pas de limite de budget pour le loyer tout dépendra du taux d'effort = (loyer+charges) en % du CA. L'emplacement visé est en zone d'activité commerciale / retail park. Recherche sérieuse avec validation rapide de la direction si le dossier correspond à notre cahier des charges, et bien sûr si le flux de la zone de chalandise est attractif. La superficie totale du local devra être de minimum 1200 m² et maximum 1500 m², tout de plain-pied. La hauteur sous plafond minimum recherchée est de 2.8 m, concernant la longueur de façade nous avons besoin d'un minimum de 10 m. N'hésitez pas à me faire part de vos dossiers par message, je répondrai dans les plus brefs délais.
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82 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 26 janvier 2024
Loyer max : 150 € /m²
PROFIL
VÉRIFIÉ
Électroménager, multimédia

Cherche à louer un local commercial de 1510 m² à Cognac

Je recherche un local commercial en location sans droit d'entrée (bail 3/6/9) à Cognac, Loyer maximum de 150 € le m² par an hors charges et hors taxes, pour installer une enseigne de magasin d' electroménager, avec une très forte notoriété. L'emplacement visé est en périphérie ou zone d'activité commerciale / retail park. Recherche sérieuse avec validation rapide de la direction si le dossier correspond à notre cahier des charges, et bien sûr si le flux de la zone de chalandise est attractif. La superficie totale du local devra être de minimum 1000 m² et maximum 1510 m², tout de plain-pied. La hauteur sous plafond minimum recherchée est de 2.8 m, concernant la longueur de façade nous avons besoin d'un minimum de 10 m. N’hésitez pas à m’appeler directement, je suis réactif. Je n'ai pas de temps à perdre à regarder tous les sites de dépôt d'annonce possible, je préfère un échange quali par téléphone.
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306 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 2 janvier 2024
Loyer max : Selon Dossier
PROFIL
VÉRIFIÉ
Crèche, garde d’enfant

Recherche local commercial de 450 m² sans droit au bail à Cognac

Je cherche activement pour une enseigne de crèche, garde d'enfant, je suis en charge du développement immobilier, un local commercial à louer à Cognac sans pas de porte (bail commercial classique 3-6-9). Je n'ai pas de limite de budget pour le loyer, tout dépendra du taux d'effort/rentabilité après étude du dossier. L'emplacement idéal serait en centre-ville (N°1, N°1 bis, axe passant voiture), périphérie, zone d'activité commerciale / retail park, centre commercial ou gare. La superficie totale du local doit être minimum de 250 m² et maximum 450 m², avec une surface de rez-de-chaussée de minimum 100 m². La longueur de façade devra être minimum de 10 mètres et une hauteur sous plafond de 2.8 mètres minimum. Ma Recherche est immédiate, vous pouvez me contacter directement par téléphone. Merci de rendre l'appel intéressant avec des dossiers solides, pas des emplacements n3 que personne ne veut comme je trouve sur les sites d'annonce.
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632 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 8 novembre 2023
Les centres commerciaux à proximité de Cognac (16100)
Petit Centre Commercial
36 boutiques
11 360
40 rue de L'Anisserie CS70023 Chateaubernard 16100, Cognac
3 km
Petit Centre Commercial
10 boutiques
10 872
ZAC du Mas de la Cour Bellevue, 16100 Châteaubernard
3.5 km
Petit Parc d'activité commerciale
7 boutiques
5 327
Route de Royan, 17100 Saintes
26.4 km
Petit Centre Commercial
28 boutiques
5 100
15 Rue de Champagne Saint-Georges
26.7 km

Où trouver un local commercial en location à Cognac (16100) ?

Si un local commercial en pied d’immeuble du centre-ville de Cognac (16100) n’est pas adapté à votre activité, orientez votre recherche vers une cellule commerciale en location dans l’un des 2 centres commerciaux les plus proches, tels que Auchan cognac ou Mas de la cour - bellevue, qui sont situés à Châteaubernard (16100).
Sachant qu’il est rare de trouver un local commercial en location pure sur un emplacement n°1 dans le quartier commerçant du Centre-Ville | Gare, nous vous invitons à consulter le prix des fonds de commerce en vente à Cognac (16100) pour vous faire une idée du prix d’une cession de droit au bail à verser au locataire sortant.

Cognac (16100) est-elle une ville dynamique pour implanter mon commerce ?

Principal bassin d’emploi du département de la Charente (16) avec Angoulême (16000), Cognac (16100) héberge 1 416 entreprises, ce qui représente 30,9% du nombre total des entreprises implantées dans la Communauté d'agglomération du Grand Cognac et lui confère la 1ère place sur les 58 communes membres de cette intercommunalité.
Côté démographique, la population a augmenté de 1 451 habitants (+ 8,45%) ces dix dernières années, phénomène qui a touché les quartiers les plus peuplés tels que Champ de Foire, Centre-Ville | Gare, Crouin. Si votre projet de location de local commercial à Cognac (16100) patine, nous vous conseillons d’élargir votre zone de prospection vers des villes telles que Angoulême (16000), Soyaux (16800), Confolens (16500), Roullet-Saint-Estèphe (16440), Montmoreau (16230), qui ont connu les plus fortes croissances de population du département de la Charente (16), ou de cibler les villes de Châteaubernard (16100), Jarnac (16200), Chaniers (17610), qui sont limitrophes à Cognac (16100).
Finalement, d’un point de vue économique, 80,96% de la population est âgée de 25 à 64 ans dont 64,21% ont un emploi et gagnent un revenu moyen par unité de consommation après impôts (taxe foncière…) de 1 620€ par mois, ce qui est en dessous de la moyenne du département de la Charente (16) et en dessous de la moyenne de la région Nouvelle-Aquitaine. Les 3 quartiers les plus aisés sont Saint-Jacques, Centre-Ville | Gare, Saint-Martin, avec un revenu moyen de 1 799 € par mois et les secteurs les plus populaires sont Crouin, Champ de Foire, avec un revenu moyen de 1 364 € par mois.

L'immobilier commercial à Cognac (16100)

L'activité commerciale et artisanale à Cognac (16100) est composée de 427 boutiques, exploitées sous différentes formes de commerce :
  • 193 boutiques spécialisées non-alimentaires (agence immobilière, banque ou garage…)
  • 75 restaurants traditionnels, restaurants de type snack-restauration rapide, bars-tabacs et débits de boissons
  • 148 commerces de proximité (salon de coiffure, boulangerie-pâtisserie, boucherie-charcuterie, fleuristes, institut de beauté ou pharmacie)
  • 11 commerces alimentaires (hypermarché, supérette ou épicerie)
Pour faciliter votre prospection de local commercial en location à Cognac (16100), nous vous conseillons de vous concentrer sur les 5 rues commerçantes suivantes : Avenue victor hugo, Rue d'angouleme, Rue aristide briand, Boulevard denfert rochereau, Place d'armes.
Finalement, si votre recherche de local commercial en location à Cognac (16100) est sérieuse, nous vous conseillons de la confier aux 104 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise qui ont leurs bureaux en région Nouvelle-Aquitaine. En effet, ces professionnels de l'immobilier commercial sont les seuls à avoir accès, en exclusivité, à l’intégralité des locaux commerciaux disponibles à la location dans chacun des 5 quartiers qui composent cette ville de 18 628 habitants située dans le département de la Charente (16).

Confier sa recherche de location de local commercial à Cognac (16100) à un professionnel est avantageux

Bien que leurs honoraires puissent vous paraître élevés, confier votre recherche de local commercial en location à Cognac (16100) à l’un des 2 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise implantées dans la Charente (16), et ou l’unique avocat spécialisé en droit immobilier situé à La Rochelle (17000) sera le meilleur investissement de votre projet d’entreprise, et consolidera votre dossier de crédit immobilier.
En premier lieu, sachez qu’il existe toujours un écart entre les loyers affichés sur les annonces immobilières et le loyer réel versé par le locataire signataire d’un bail commercial. Ainsi, notre estimation du loyer annuel à 161 € par m² basée sur plus de 40 annonces de locaux commerciaux en location à Cognac (16100) est un bon indicateur, que vous devrez confronter à la réalité du marché pour faciliter la négociation de votre bail commercial avec le propriétaire des murs commerciaux.
Valeurs de marché que ces 2 professionnels de l'immobilier vous dévoileront en :
  • comparant le loyer de votre bail commercial, avec une fourchette de valeurs locatives représentatives des 427 boutiques en location à Cognac (16100)
  • challengant la pertinence des résultats obtenus en réalisant une étude en détail des documents contractuels et techniques du local commercial, qui justifiera de leurs honoraires.
De plus, si lors de la négociation du bail commercial le propriétaire est intéressé de vendre ses murs commerciaux, ces 2 professionnels de l'immobilier pourront également vous renseigner sur le prix de vente d’un local commercial à Cognac (16100) en vous fournissant une fourchette de prix de marché, ventilée par surface, en se basant sur différents types de références tels que le prix de locaux vacants, des locations nouvelles et ou des loyers reconstitués par réintégration du droit d'entrée ou pas-de-porte et droit au bail... autant d'éléments qui renforceront votre demande de crédit bancaire.
Si vous êtes intéressé par une boutique dans un centre commercial ou zone d’activité commerciale, sachez que les propriétaires de ce type d’emplacement sont souvent en position de force lors de la négociation du bail commercial comparé aux propriétaires de locaux commerciaux en pied d’immeuble du centre-ville de Cognac (16100). En vous rapprochant des 2 professionnels de l’immobilier d’entreprise travaillant dans la Charente (16), vous bénéficierez d’alliés avec un point de vue objectif pour défendre vos intérêts de locataire en négociant au mieux le loyer du bail et le dépôt de garantie, mais surtout les clauses du bail commercial comme la prise en charge des travaux par le propriétaire, l'indexation du loyer ou l'indemnité d'éviction. Leurs honoraires seront ainsi compensés par les économies réalisées sur vos charges fixes et votre crédit.
Finalement après ces conseils dédiés au bail commercial, notre dernier point est sur l’aménagement de votre surface. En effet, ne vous privez pas d’un local commercial avec un gros potentiel de vente pour votre activité, si la surface utile ne vous permet pas d’y aménager un espace de bureaux, ou si il n’existe pas d’appartement au-dessus du local commercial. L’emplacement étant la règle d’or pour le succès de votre boutique, nous vous invitons à consulter le loyer moyen des bureaux en location à Cognac (16100) afin de cibler un secteur proche de votre local pour y implanter les bureaux de votre entreprise.
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