Recherche à Cergy en périphérie un local de 450 m² en location

Je cherche activement pour une enseigne de boutique de vin et boisson, je suis en charge du développement immobilier, un local commercial à louer à Cergy sans pas de porte (bail commercial classique 3-6-9). Je n'ai pas de limite de budget pour le loyer, tout dépendra du taux d'effort/rentabilité après étude du dossier. L'emplacement idéal serait en périphérie ou zone d'activité commerciale / retail park. La superficie totale du local doit être minimum de 200 m² et maximum 450 m², tout de plain-pied. La longueur de façade devra être minimum de 8 mètres et une hauteur sous plafond de 2.80 mètres minimum. Les critères obligatoires pour le fonctionnement du concept sont : la licence 4 (ou possibilité d'en installer une), un espace extérieur ou terrasse, un accès pour personnes à mobilité réduite (PMR) et un parking à proximité ou privatif. Ma Recherche est immédiate, vous pouvez me contacter directement par téléphone. Merci de rendre l'appel intéressant avec des dossiers solides, pas des emplacements n3 que personne ne veut comme je trouve sur les sites d'annonce.

Recherche également à Plaisir, Éragny, Conflans-Sainte-Honorine, Rambouillet, Montévrain, Les Ulis, Les Clayes-sous-Bois, Vélizy-Villacoublay, Versailles, Montigny-le-Bretonneux, Guyancourt, Bois-d'Arcy, Villepinte, Saint-Thibault-des-Vignes, Massy, Claye-Souilly, Fontainebleau, Villejust, Bonneuil-sur-Marne.