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2 recherches - Location local commercial Cancale (35260)

Les 15 annonces de location de local commercial à Cancale (35260), publiées depuis mars 2023 sur les sites d’immobilier d’entreprise, vous donneront une première idée des loyers et surfaces des locaux commerciaux disponibles à la location dans ce chef-lieu de canton membre de la Communauté d'agglomération du Pays de Saint-Malo - Saint-Malo Agglomération.
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Loyer max : Selon Dossier
PROFIL
VÉRIFIÉ
Solde, bazar, discount

Recherche local commercial à louer de 3000 m² dans le 35

Je cherche activement pour une enseigne de magasin de solde, bazar, discount, je suis en charge du développement immobilier, un local commercial à louer dans l' Ille-et-Vilaine sans pas de porte (bail commercial classique 3-6-9). Je n'ai pas de limite de budget pour le loyer, tout dépendra du taux d'effort/rentabilité après étude du dossier. L'emplacement idéal serait en zone d'activité commerciale / retail park. La superficie totale du local doit être minimum de 2200 m² et maximum 3000 m², tout de plain-pied. La longueur de façade devra être minimum de 10 mètres et une hauteur sous plafond de 2.8 mètres minimum. Ma Recherche est immédiate, vous pouvez me contacter directement par téléphone. Merci de rendre l'appel intéressant avec des dossiers solides, pas des emplacements n3 que personne ne veut comme je trouve sur les sites d'annonce.
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1046 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 8 mars 2024
Loyer max : Selon Dossier
PROFIL
VÉRIFIÉ
Salle de sport

Recherche local commercial dans le 35 de 2000 m² en location pure

J’ai besoin d’ouvrir rapidement le prochain point de vente d’une enseigne de salle de sport dans l' Ille-et-Vilaine et je recherche un local commercial à louer avec un bail commercial 369 (sans pas de porte). Je n'ai pas de limite de budget pour le loyer tout dépendra du taux d'effort/ montant du loyer en % du chiffre d'affaires previsionnel. C’est une recherche active pour une implantation le plus tôt possible. Pour travailler dans de bonnes conditions, la surface totale devra être de 1000 m² minimum et jusqu’à 2000 m², tout de plain-pied. La hauteur sous plafond idéale devra être de 2.8 mètres minimum avec un linéaire de vitrine/façade de minimum 10 m de long. Je cible un emplacement en centre-ville (N°1, N°1 bis, axe passant voiture), périphérie ou zone d'activité commerciale / retail park avec un fort flux de piétons. Pour plus d’informations, j’ai communiqué mon numéro de téléphone. Souvent sur la route, merci de me laisser un message si pas disponible.
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1797 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 4 décembre 2023
Les centres commerciaux à proximité de Cancale (35260)
Petit Centre Commercial
15 boutiques
6 200
55 Boulevard des Déportés, 35400 Saint-Malo
9.5 km
Petit Centre Commercial
24 boutiques
15 072
Avenue du Général de Gaulle, 35400 Saint-Malo
11.9 km
Petit Centre Commercial
15 boutiques
5 000
2 Impasse de la Haute Futaie, 35400 Saint-Malo
12.7 km
Grand Centre Commercial
47 boutiques
25 000
Avenue de la Flaudaie, 35400 Saint-Malo
12.8 km
Petit Centre Commercial
7 boutiques
7 300
5 Rue du Cap de Bonne Espérance, 35730 Pleurtuit
17.9 km
Petit Centre Commercial
20 boutiques
13 500
3 rue du Cap Breton ZAC du Tertre Esnault, 35730 Pleurtuit
18 km

Où trouver un local commercial en location à Cancale (35260) ?

Si un local commercial en pied d’immeuble du centre-ville de Cancale (35260) n’est pas adapté à votre activité, orientez votre recherche vers une cellule commerciale en location dans l’un des 4 centres commerciaux les plus proches, tels que La madeleine ou La decouverte, qui sont situés à Saint-Malo (35400).
Sachant qu’il est rare de trouver un local commercial en location pure sur un emplacement n°1 dans l'un des 2 quartiers commerçants suivants : Rural ou Bourg. nous vous invitons à consulter le prix des fonds de commerce en vente à Cancale (35260) pour vous faire une idée du prix d’une cession de droit au bail à verser au locataire sortant.

Cancale (35260) est-elle une ville dynamique pour implanter mon commerce ?

384 entreprises sont implantées à Cancale (35260), ce qui la positionne comme la 2ème ville en nombre d’entreprises sur les 18 communes membres de la Communauté d'agglomération du Pays de Saint-Malo - Saint-Malo Agglomération. Nous vous invitons également à orienter votre prospection de local commercial vers la ville de Saint-Malo (35400) qui est le bassin d’emploi le plus proche, mais également à Rennes (35000), Fougères (35300), Vitré (35500), Redon (35600), au niveau du département de l'Ille-et-Vilaine (35).
Côté démographique, la population a augmenté de 778 habitants (+ 17,81%) ces dix dernières années, phénomène qui a touché les quartiers les plus peuplés tels que Rural ou Bourg. Si votre projet de location de local commercial à Cancale (35260) patine, nous vous conseillons d’élargir votre zone de prospection vers des villes telles que Rennes (35000), Cesson-Sévigné (35510), Guichen (35580), Saint-Jacques-de-la-Lande (35136), Montauban-de-Bretagne (35360), qui ont connu les plus fortes croissances de population du département de l'Ille-et-Vilaine (35), ou de cibler les villes de Saint-Méloir-des-Ondes (35350), Saint-Malo (35400), Dinard (35800), Dol-de-Bretagne (35120), Pleurtuit (35730), qui sont limitrophes à Cancale (35260).
Finalement, d’un point de vue économique, 83,86% de la population est âgée de 25 à 64 ans dont 63,02% ont un emploi et gagnent un revenu moyen par unité de consommation après impôts (taxe foncière…) de 1 833€ par mois, ce qui est au-dessus de la moyenne du département de l'Ille-et-Vilaine (35) et au-dessus de la moyenne de la région Bretagne.

L'immobilier commercial à Cancale (35260)

L'activité commerciale et artisanale à Cancale (35260) est composée de 122 boutiques, exploitées sous différentes formes de commerce :
  • 33 boutiques spécialisées non-alimentaires (agence immobilière, banque ou garage…)
  • 52 restaurants traditionnels, restaurants de type snack-restauration rapide, bars-tabacs et débits de boissons
  • 35 commerces de proximité (salon de coiffure, boulangerie-pâtisserie, boucherie-charcuterie, fleuristes, institut de beauté ou pharmacie)
  • 2 commerces alimentaires (hypermarché, supérette ou épicerie)
Pour faciliter votre prospection de local commercial en location à Cancale (35260), nous vous conseillons de vous concentrer sur les 4 rues commerçantes suivantes : Quai gambetta, Rue du port, Place du calvaire, Rue gal leclerc.
Finalement, si votre recherche de local commercial en location à Cancale (35260) est sérieuse, nous vous conseillons de la confier aux 49 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise qui ont leurs bureaux en région Bretagne. En effet, ces professionnels de l'immobilier commercial sont les seuls à avoir accès, en exclusivité, à l’intégralité des locaux commerciaux disponibles à la location dans chacun des 2 quartiers qui composent cette ville de 5 147 habitants située dans le département de l'Ille-et-Vilaine (35).

Confier sa recherche de location de local commercial à Cancale (35260) à un professionnel est avantageux

Bien que leurs honoraires puissent vous paraître élevés, confier votre recherche de local commercial en location à Cancale (35260) à l’un des 27 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise implantées dans l'Ille-et-Vilaine (35), et ou l’unique avocat spécialisé en droit immobilier situé à Saint-Malo (35400) sera le meilleur investissement de votre projet d’entreprise, et consolidera votre dossier de crédit immobilier.
En premier lieu, sachez qu’il existe toujours un écart entre les loyers affichés sur les annonces immobilières et le loyer réel versé par le locataire signataire d’un bail commercial. Ainsi, notre estimation du loyer annuel à 170 € par m² basée sur plus de 13 annonces de locaux commerciaux en location à Cancale (35260) est un bon indicateur, que vous devrez confronter à la réalité du marché pour faciliter la négociation de votre bail commercial avec le propriétaire des murs commerciaux.
Valeurs de marché que ces 27 professionnels de l'immobilier vous dévoileront en :
  • comparant le loyer de votre bail commercial, avec une fourchette de valeurs locatives représentatives des 122 boutiques en location à Cancale (35260)
  • challengant la pertinence des résultats obtenus en réalisant une étude en détail des documents contractuels et techniques du local commercial, qui justifiera de leurs honoraires.
De plus, si lors de la négociation du bail commercial le propriétaire est intéressé de vendre ses murs commerciaux, ces 27 professionnels de l'immobilier pourront également vous renseigner sur le prix de vente d’un local commercial à Cancale (35260) en vous fournissant une fourchette de prix de marché, ventilée par surface, en se basant sur différents types de références tels que le prix de locaux vacants, des locations nouvelles et ou des loyers reconstitués par réintégration du droit d'entrée ou pas-de-porte et droit au bail... autant d'éléments qui renforceront votre demande de crédit bancaire.
Si vous êtes intéressé par une boutique dans un centre commercial ou zone d’activité commerciale, sachez que les propriétaires de ce type d’emplacement sont souvent en position de force lors de la négociation du bail commercial comparé aux propriétaires de locaux commerciaux en pied d’immeuble du centre-ville de Cancale (35260). En vous rapprochant des 27 professionnels de l’immobilier d’entreprise travaillant dans l'Ille-et-Vilaine (35), vous bénéficierez d’alliés avec un point de vue objectif pour défendre vos intérêts de locataire en négociant au mieux le loyer du bail et le dépôt de garantie, mais surtout les clauses du bail commercial comme la prise en charge des travaux par le propriétaire, l'indexation du loyer ou l'indemnité d'éviction. Leurs honoraires seront ainsi compensés par les économies réalisées sur vos charges fixes et votre crédit.
Finalement après ces conseils dédiés au bail commercial, notre dernier point est sur l’aménagement de votre surface. En effet, ne vous privez pas d’un local commercial avec un gros potentiel de vente pour votre activité, si la surface utile ne vous permet pas d’y aménager un espace de bureaux, ou si il n’existe pas d’appartement au-dessus du local commercial. L’emplacement étant la règle d’or pour le succès de votre boutique, nous vous invitons à consulter le loyer moyen des bureaux en location à Saint-Malo (35400) , qui est la ville avec l’offre de bureaux la plus importante à proximité.
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