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4 recherches - Location local commercial Ajaccio (20090)

Les 157 annonces de location de local commercial à Ajaccio (20090), publiées depuis avril 2023 sur les sites d’immobilier d’entreprise, vous donneront une première idée des loyers et surfaces des locaux commerciaux disponibles à la location dans cette préfecture de région membre de la Communauté d'agglomération du Pays Ajaccien.
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Loyer max : 3 000 € /mois
PROFIL
VÉRIFIÉ
Entrepôt

Cherche à Ajaccio un local commercial de 450 m² à louer

Je souhaite ouvrir ma 1ère affaire à Ajaccio et je recherche activement un local commercial à louer pour un Loyer maximum de 3000 € par mois hors charges et hors taxes, avec un bail commercial 369, sans pas de porte. C’est une recherche sérieuse, j’ai les fonds nécessaires. Pour travailler dans de bonnes conditions, la surface totale devra être de 300 m² minimum et jusqu’à 450 m² avec 350 m² minimum de surface commerciale / rez-de-chaussée. Je cible un emplacement en périphérie avec un fort flux de piétons. Les emplacements que j'ai trouvé sur les sites classiques ne sont pas top, on m'a parlé de ce site avec des dossiers confidentiels très bien placés. Pour plus d’informations, j’ai communiqué mon numéro de téléphone.
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34 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 8 avril 2024
Loyer max : 7 000 € /mois
PROFIL
VÉRIFIÉ
Bar, brasserie, débit de boissons

Cherche à louer un local commercial de 500 m² à Ajaccio

Je cherche pour mon projet de bar, brasserie, débit de boisson (c'est mon 1er point de vente) un local commercial à louer à Ajaccio sans pas de porte, Loyer maximum de 7000 € par mois hors charges et hors taxes (bail commercial classique 3-6-9). L'emplacement idéal serait en centre-ville (N°1, N°1 bis, axe passant voiture), périphérie, zone d'activité commerciale / retail park ou centre commercial. La superficie totale du local doit être minimum de 250 m² et maximum 500 m², tout de plain-pied. Ma Recherche est immédiate, j'ai le financement. Vous pouvez me contacter par message via la plateforme.
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345 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 28 février 2024
Loyer max : 7 000 € /mois
PROFIL
VÉRIFIÉ
Bar, brasserie, débit de boissons

Recherche en centre-ville à Ajaccio un local de 500 m² en location

Je cherche activement pour une enseigne de bar, brasserie, débit de boisson, je suis en charge du développement immobilier, un local commercial à louer à Ajaccio sans droit d'entrée, Loyer maximum de 7000 € par mois hors charges et hors taxes, (bail commercial classique 3-6-9). L'emplacement idéal serait en centre-ville (N°1, N°1 bis) ou zone d'activité commerciale / retail park. La superficie totale du local doit être minimum de 250 m² et maximum 500 m², tout de plain-pied. La longueur de façade devra être minimum de 10 mètres et une hauteur sous plafond de 1.00 mètres minimum. Ma Recherche est immédiate, vous pouvez me contacter directement par téléphone. Je suis souvent sur la route, n'hésitez pas à me laisser un message vocal.
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403 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 12 février 2024
Loyer max : 1 200 € /mois
PROFIL
VÉRIFIÉ
Entretien, réparation auto-moto

Recherche en location pure un local commercial de 120 m² à Ajaccio

Je recherche un local commercial en location sans droit d'entrée (bail 3/6/9) à Ajaccio, Loyer maximum de 1200 € par mois hors charges et hors taxes, pour installer une enseigne de centre d' entretien, réparation automobile, avec une très forte notoriété. L'emplacement visé est en périphérie, zone d'activité commerciale / retail park ou gare. Recherche sérieuse avec validation rapide de la direction si le dossier correspond à notre cahier des charges, et bien sûr si le flux de la zone de chalandise est attractif. La superficie totale du local devra être de minimum 50 m² et maximum 120 m², tout de plain-pied. La hauteur sous plafond minimum recherchée est de 2.80 m, concernant la longueur de façade nous avons besoin d'un minimum de 10 m. N’hésitez pas à m’appeler directement, je suis réactif. Je n'ai pas de temps à perdre à regarder tous les sites de dépôt d'annonce possible, je préfère un échange quali par téléphone.
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49 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 27 novembre 2023

Où trouver un local commercial en location à Ajaccio (20090) ?

Si un local commercial en pied d’immeuble du centre-ville de Ajaccio (20090) n’est pas adapté à votre activité, orientez votre recherche vers une cellule commerciale en location dans l’un des 2 centres commerciaux : La galerie la rocade (24 699 m²), Carrefour finosello (5 990 m²).
Sachant qu’il est rare de trouver un local commercial en location pure sur un emplacement n°1 dans l'un des 3 quartiers commerçants suivants : Centre-Ville | Citadelle, La Viletta | Pietrina | Gare, Mezzavia; nous vous invitons à consulter le prix des fonds de commerce en vente à Ajaccio (20090) pour vous faire une idée du prix d’une cession de droit au bail à verser au locataire sortant.

Ajaccio (20090) est-elle une ville dynamique pour implanter mon commerce ?

Principal bassin d’emploi du département de la Corse-du-Sud (2A), Ajaccio (20090) héberge 6 892 entreprises, ce qui représente 77,2% du nombre total des entreprises implantées dans la Communauté d'agglomération du Pays Ajaccien et lui confère la 1ère place sur les 10 communes membres de cette intercommunalité.
Côté démographique, la population a augmenté de 7 094 habitants (+ 11,13%) ces dix dernières années, phénomène qui a touché les quartiers les plus peuplés tels que Les Salines | Candia, Mezzavia, Loretto. Si votre projet de location de local commercial à Ajaccio (20090) patine, nous vous conseillons d’élargir votre zone de prospection vers des villes telles que Porto-Vecchio (20137), Sarrola-Carcopino (20167), Bastelicaccia (20129), Afa (20167), qui ont connu les plus fortes croissances de population du département de la Corse-du-Sud (2A), ou de cibler les villes de Alata (20167), Propriano (20110), qui sont limitrophes à Ajaccio (20090).
Finalement, d’un point de vue économique, 83,68% de la population est âgée de 25 à 64 ans dont 66,21% ont un emploi et gagnent un revenu moyen par unité de consommation après impôts (taxe foncière…) de 1 767€ par mois, ce qui est au-dessus de la moyenne du département de la Corse-du-Sud (2A) et au-dessus de la moyenne de la région Corse. Les 3 quartiers les plus aisés sont Les Sanguinaires, Casone | Trottel, Parc Berthault, avec un revenu moyen de 2 394 € par mois et les secteurs les plus populaires sont Les Salines | Candia, Les Cannes, Mezzavia, avec un revenu moyen de 1 484 € par mois.

L'immobilier commercial à Ajaccio (20090)

L'activité commerciale et artisanale à Ajaccio (20090) est composée de 1 178 boutiques, exploitées sous différentes formes de commerce :
  • 655 boutiques spécialisées non-alimentaires (agence immobilière, banque ou garage…)
  • 479 commerces de proximité (salon de coiffure, boulangerie-pâtisserie, boucherie-charcuterie, fleuristes, institut de beauté ou pharmacie)
  • 44 commerces alimentaires (hypermarché, supérette ou épicerie)
Pour faciliter votre prospection de local commercial en location à Ajaccio (20167), nous vous conseillons de vous concentrer sur les 5 rues commerçantes suivantes : Cours napoleon, Rue cardinal fesch, Route des sanguinaires, Rue bonaparoute , Boulevard albert 1er.
Finalement, si votre recherche de local commercial en location à Ajaccio (20090) est sérieuse, nous vous conseillons de la confier aux agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise qui ont leurs bureaux en région Corse. En effet, ces professionnels de l'immobilier commercial sont les seuls à avoir accès, en exclusivité, à l’intégralité des locaux commerciaux disponibles à la location dans chacun des 10 quartiers qui composent cette ville de 70 817 habitants située dans le département de la Corse-du-Sud (2A).

Confier sa recherche de location de local commercial à Ajaccio (20090) à un professionnel est avantageux

Bien que leurs honoraires puissent vous paraître élevés, confier votre recherche de local commercial en location à Ajaccio (20090) à l’un des agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise implantées dans la Corse-du-Sud (2A), et ou l’unique avocat spécialisé en droit immobilier situé à Bastia (20200) sera le meilleur investissement de votre projet d’entreprise, et consolidera votre dossier de crédit immobilier.
En premier lieu, sachez qu’il existe toujours un écart entre les loyers affichés sur les annonces immobilières et le loyer réel versé par le locataire signataire d’un bail commercial. Ainsi, notre estimation du loyer annuel à 201 € par m² basée sur plus de 138 annonces de locaux commerciaux en location à Ajaccio (20090) est un bon indicateur, que vous devrez confronter à la réalité du marché pour faciliter la négociation de votre bail commercial avec le propriétaire des murs commerciaux.
Valeurs de marché que ces professionnels de l'immobilier vous dévoileront en :
  • comparant le loyer de votre bail commercial, avec une fourchette de valeurs locatives représentatives des 1 178 boutiques en location à Ajaccio (20090)
  • challengant la pertinence des résultats obtenus en réalisant une étude en détail des documents contractuels et techniques du local commercial, qui justifiera de leurs honoraires.
De plus, si lors de la négociation du bail commercial le propriétaire est intéressé de vendre ses murs commerciaux, ces professionnels de l'immobilier pourront également vous renseigner sur le prix de vente d’un local commercial à Ajaccio (20090) en vous fournissant une fourchette de prix de marché, ventilée par surface, en se basant sur différents types de références tels que le prix de locaux vacants, des locations nouvelles et ou des loyers reconstitués par réintégration du droit d'entrée ou pas-de-porte et droit au bail... autant d'éléments qui renforceront votre demande de crédit bancaire.
Si vous êtes intéressé par une boutique dans un centre commercial ou zone d’activité commerciale, sachez que les propriétaires de ce type d’emplacement sont souvent en position de force lors de la négociation du bail commercial comparé aux propriétaires de locaux commerciaux en pied d’immeuble du centre-ville de Ajaccio (20090). En vous rapprochant des professionnels de l’immobilier d’entreprise travaillant dans la Corse-du-Sud (2A), vous bénéficierez d’alliés avec un point de vue objectif pour défendre vos intérêts de locataire en négociant au mieux le loyer du bail et le dépôt de garantie, mais surtout les clauses du bail commercial comme la prise en charge des travaux par le propriétaire, l'indexation du loyer ou l'indemnité d'éviction. Leurs honoraires seront ainsi compensés par les économies réalisées sur vos charges fixes et votre crédit.
Finalement après ces conseils dédiés au bail commercial, notre dernier point est sur l’aménagement de votre surface. En effet, ne vous privez pas d’un local commercial avec un gros potentiel de vente pour votre activité, si la surface utile ne vous permet pas d’y aménager un espace de bureaux, ou si il n’existe pas d’appartement au-dessus du local commercial. L’emplacement étant la règle d’or pour le succès de votre boutique, nous vous invitons à consulter le loyer moyen des bureaux en location à Ajaccio (20090) afin de cibler un secteur proche de votre local pour y implanter les bureaux de votre entreprise.
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