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2 recherches - Location local commercial Aizenay (85190)

Les 18 annonces de location de local commercial à Aizenay (85190), publiées depuis mars 2023 sur les sites d’immobilier d’entreprise, vous donneront une première idée des loyers et surfaces des locaux commerciaux disponibles à la location dans cette commune membre de la Communauté de communes de Vie et Boulogne.
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Loyer max : 100 000 € /an
PROFIL
VÉRIFIÉ
Optique, Audition

Cherche location d'un local à Aizenay en centre-ville - 700 m²

Je recherche un local commercial en location pure (bail 3/6/9) à Aizenay, Loyer maximum de 100000 € par an hors charges et hors taxes, pour installer une enseigne de magasin d' optique, audition, avec une très forte notoriété. L'emplacement visé est en centre-ville (N°1) ou zone d'activité commerciale / retail park. Recherche sérieuse avec validation rapide de la direction si le dossier correspond à notre cahier des charges, et bien sûr si le flux de la zone de chalandise est attractif. La superficie totale du local devra être de minimum 160 m² et maximum 700 m², tout de plain-pied. La hauteur sous plafond minimum recherchée est de 2.8 m, concernant la longueur de façade nous avons besoin d'un minimum de 10 m. N’hésitez pas à m’appeler directement, je suis réactif. Je n'ai pas de temps à perdre à regarder tous les sites de dépôt d'annonce possible, je préfère un échange quali par téléphone.
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207 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 19 mars 2024
Loyer max : 6 000 € /mois
PROFIL
VÉRIFIÉ
Boulangerie, pâtisserie

Recherche local commercial sans droit d'entrée dans le 85 - 400 m²

Je recherche un local commercial en location pure (bail 3/6/9) en Vendée, Loyer maximum de 6000 € par mois hors charges et hors taxes, pour installer une enseigne de boulangerie, pâtisserie, avec une très forte notoriété. L'emplacement visé est en centre-ville (axe passant voiture), périphérie ou zone d'activité commerciale / retail park. Recherche sérieuse avec validation rapide de la direction si le dossier correspond à notre cahier des charges, et bien sûr si le flux de la zone de chalandise est attractif. La superficie totale du local devra être de minimum 300 m² et maximum 400 m², tout de plain-pied. La hauteur sous plafond minimum recherchée est de 2.8 m, concernant la longueur de façade nous avons besoin d'un minimum de 10 m. N’hésitez pas à m’appeler directement, je suis réactif. Je n'ai pas de temps à perdre à regarder tous les sites de dépôt d'annonce possible, je préfère un échange quali par téléphone.
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155 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 21 novembre 2023
Les centres commerciaux à proximité de Aizenay (85190)
Petit Centre Commercial
7 boutiques
9 000
Espace commercial, Rue de la Roche, 85190 Aizenay
2.5 km
Petit Centre Commercial
16 boutiques
13 000
Route De Nantes, 85000 La Roche-sur-Yon
15.4 km
Centre Commercial Régional
51 boutiques
40 000
Route de Nantes, 85000 La Roche-sur-Yon
15.6 km
Petit Centre Commercial
8 boutiques
7 550
5 Rue des Sables, 85000 La Roche-sur-Yon
15.7 km
Petit Centre Commercial
21 boutiques
8 659
route de la Tranche, 85000 La Roche-sur-Yon
17.7 km
Grand Centre Commercial
45 boutiques
28 000
ZAC la Roche Sud, 85000 La Roche-sur-Yon
18.1 km
Petit Centre Commercial
32 boutiques
16 516
87 Avenue François Mitterrand, 85340 Les Sables-d'Olonne
27.6 km
Petit Centre Commercial
17 boutiques
12 679
Rue des Plesses, 85180 Les Sables-d'Olonne
29 km
Petit Centre Commercial
40 boutiques
10 570
15 Rue du Général Montcalm, 85340 Les Sables-d'Olonne
29.8 km

Où trouver un local commercial en location à Aizenay (85190) ?

Si un local commercial en pied d’immeuble du centre-ville de Aizenay (85190) n’est pas adapté à votre activité, vous pouvez également vous diriger sur une cellule commerciale en location dans le centre commercial Hyper u aizenay, qui héberge 7 boutiques sur 9 000 m² de surface commerciale.
Sachant qu’il est rare de trouver un local commercial en location pure sur un emplacement n°1 dans l'un des 2 quartiers commerçants suivants : Partie Ouest Campagne | Agglomeration ou Partie Est Campagne | Agglomeration. nous vous invitons à consulter le prix des fonds de commerce en vente à Aizenay (85190) pour vous faire une idée du prix d’une cession de droit au bail à verser au locataire sortant.

Aizenay (85190) est-elle une ville dynamique pour implanter mon commerce ?

510 entreprises sont implantées à Aizenay (85190), ce qui la positionne comme la 1ère ville en nombre d’entreprises sur les 15 communes membres de la Communauté de communes de Vie et Boulogne. Nous vous invitons également à orienter votre prospection de local commercial vers la ville de La Roche-sur-Yon (85000) qui est le bassin d’emploi le plus proche, mais également à Challans (85300), Les Herbiers (85500), Les Sables-d'Olonne (85100), Fontenay-le-Comte (85200), au niveau du département de la Vendée (85).
Côté démographique, la population a diminué de 579 habitants (- 5,64%) ces dix dernières années, phénomène qui a touché les quartiers les plus peuplés tels que Partie Ouest Campagne | Agglomeration ou Partie Est Campagne | Agglomeration. Si votre projet de location de local commercial à Aizenay (85190) patine, nous vous conseillons d’élargir votre zone de prospection vers des villes telles que Les Sables-d'Olonne (85100), Montaigu (85600), La Roche-sur-Yon (85000), Talmont-Saint-Hilaire (85440), Brem-sur-Mer (85243), qui ont connu les plus fortes croissances de population du département de la Vendée (85), ou de cibler les villes de Venansault (85190), Le Poiré-sur-Vie (85170), Coëx (85220), Mouilleron-le-Captif (85000), Commequiers (85220), qui sont limitrophes à Aizenay (85190).
Finalement, d’un point de vue économique, 83,11% de la population est âgée de 25 à 64 ans dont 70,54% ont un emploi et gagnent un revenu moyen par unité de consommation après impôts (taxe foncière…) de 1 679€ par mois, ce qui est en dessous de la moyenne du département de la Vendée (85) et en dessous de la moyenne de la région Pays de la Loire.

L'immobilier commercial à Aizenay (85190)

L'activité commerciale et artisanale à Aizenay (85190) est composée de 108 boutiques, exploitées sous différentes formes de commerce :
  • 54 boutiques spécialisées non-alimentaires (agence immobilière, banque ou garage…)
  • 12 restaurants traditionnels, restaurants de type snack-restauration rapide, bars-tabacs et débits de boissons
  • 38 commerces de proximité (salon de coiffure, boulangerie-pâtisserie, boucherie-charcuterie, fleuristes, institut de beauté ou pharmacie)
  • 4 commerces alimentaires (hypermarché, supérette ou épicerie)
Pour faciliter votre prospection de local commercial en location à Aizenay (85190), nous vous conseillons de vous concentrer sur les 4 rues commerçantes suivantes : Rue de l'hotel de ville, Rue de la roche, Place du marche, Rue du marechal foch.
Finalement, si votre recherche de local commercial en location à Aizenay (85190) est sérieuse, nous vous conseillons de la confier aux 48 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise qui ont leurs bureaux en région Pays de la Loire. En effet, ces professionnels de l'immobilier commercial sont les seuls à avoir accès, en exclusivité, à l’intégralité des locaux commerciaux disponibles à la location dans chacun des 2 quartiers qui composent cette ville de 9 694 habitants située dans le département de la Vendée (85).

Confier sa recherche de location de local commercial à Aizenay (85190) à un professionnel est avantageux

Bien que leurs honoraires puissent vous paraître élevés, confier votre recherche de local commercial en location à Aizenay (85190) à l’un des 3 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise implantées dans la Vendée (85), et ou 3 avocats en droit immobilier situés à La Roche-sur-Yon (85000) sera le meilleur investissement de votre projet d’entreprise, et consolidera votre dossier de crédit immobilier.
En premier lieu, sachez qu’il existe toujours un écart entre les loyers affichés sur les annonces immobilières et le loyer réel versé par le locataire signataire d’un bail commercial. Ainsi, notre estimation du loyer annuel à 180 € par m² basée sur plus de 18 annonces de locaux commerciaux en location à Aizenay (85190) est un bon indicateur, que vous devrez confronter à la réalité du marché pour faciliter la négociation de votre bail commercial avec le propriétaire des murs commerciaux.
Valeurs de marché que ces 3 professionnels de l'immobilier vous dévoileront en :
  • comparant le loyer de votre bail commercial, avec une fourchette de valeurs locatives représentatives des 108 boutiques en location à Aizenay (85190)
  • challengant la pertinence des résultats obtenus en réalisant une étude en détail des documents contractuels et techniques du local commercial, qui justifiera de leurs honoraires.
De plus, si lors de la négociation du bail commercial le propriétaire est intéressé de vendre ses murs commerciaux, ces 3 professionnels de l'immobilier pourront également vous renseigner sur le prix de vente d’un local commercial à Aizenay (85190) en vous fournissant une fourchette de prix de marché, ventilée par surface, en se basant sur différents types de références tels que le prix de locaux vacants, des locations nouvelles et ou des loyers reconstitués par réintégration du droit d'entrée ou pas-de-porte et droit au bail... autant d'éléments qui renforceront votre demande de crédit bancaire.
Si vous êtes intéressé par une boutique dans un centre commercial ou zone d’activité commerciale, sachez que les propriétaires de ce type d’emplacement sont souvent en position de force lors de la négociation du bail commercial comparé aux propriétaires de locaux commerciaux en pied d’immeuble du centre-ville de Aizenay (85190). En vous rapprochant des 3 professionnels de l’immobilier d’entreprise travaillant dans la Vendée (85), vous bénéficierez d’alliés avec un point de vue objectif pour défendre vos intérêts de locataire en négociant au mieux le loyer du bail et le dépôt de garantie, mais surtout les clauses du bail commercial comme la prise en charge des travaux par le propriétaire, l'indexation du loyer ou l'indemnité d'éviction. Leurs honoraires seront ainsi compensés par les économies réalisées sur vos charges fixes et votre crédit.
Finalement après ces conseils dédiés au bail commercial, notre dernier point est sur l’aménagement de votre surface. En effet, ne vous privez pas d’un local commercial avec un gros potentiel de vente pour votre activité, si la surface utile ne vous permet pas d’y aménager un espace de bureaux, ou si il n’existe pas d’appartement au-dessus du local commercial. L’emplacement étant la règle d’or pour le succès de votre boutique, nous vous invitons à consulter le loyer moyen des bureaux en location à La Roche-sur-Yon (85000) , qui est la ville avec l’offre de bureaux la plus importante à proximité.
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